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自贡市(荣县、大安区、贡井区、自流井区、富顺县、沿滩区)
马鞍山市(雨山区、当涂县、花山区、博望区、含山县、和县)
济南市(章丘区、天桥区、历下区、槐荫区、市中区、平阴县、钢城区、长清区、商河县、济阳区、历城区、莱芜区)
西安市(新城区、未央区、阎良区、灞桥区、雁塔区、莲湖区、临潼区、周至县、高陵区、长安区、鄠邑区、碑林区、蓝田县) 贵港市(桂平市、覃塘区、港北区、平南县、港南区)
常德市(武陵区、鼎城区、石门县、安乡县、汉寿县、桃源县、临澧县、津市市、澧县)
宁夏回族自治区
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
安庆市(迎江区、太湖县、怀宁县、岳西县、望江县、宜秀区、潜山市、桐城市、大观区、宿松县) 巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、焉耆回族自治县、轮台县、博湖县、和静县、尉犁县、且末县、库尔勒市、若羌县)
黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴义市、望谟县、兴仁市、册亨县、贞丰县、晴隆县、安龙县)
周口市(淮阳区、沈丘县、川汇区、商水县、扶沟县、项城市、郸城县、鹿邑县、西华县、太康县)
镇江市(句容市、扬中市、丹徒区、润州区、丹阳市、京口区)
邯郸市(魏县、大名县、鸡泽县、临漳县、武安市、邯山区、永年区、曲周县、邱县、广平县、峰峰矿区、磁县、涉县、丛台区、成安县、复兴区、馆陶县、肥乡区)
海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)
绍兴市(嵊州市、诸暨市、柯桥区、越城区、新昌县、上虞区)
无锡市(梁溪区、惠山区、宜兴市、滨湖区、新吴区、锡山区、江阴市)
承德市(宽城满族自治县、丰宁满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县、双桥区、兴隆县、双滦区、滦平县、鹰手营子矿区、承德县、平泉市)
株洲市(天元区、芦淞区、醴陵市、攸县、荷塘区、茶陵县、炎陵县、渌口区、石峰区)
宁波市(慈溪市、象山县、奉化区、余姚市、北仑区、鄞州区、宁海县、镇海区、江北区、海曙区)
淮安市(淮阴区、清江浦区、金湖县、盱眙县、淮安区、洪泽区、涟水县)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、红河县、河口瑶族自治县、绿春县、开远市、建水县、元阳县、弥勒市、蒙自市、石屏县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县)
朝阳市(双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、建平县、北票市、朝阳县、龙城区)
沈阳市(浑南区、铁西区、辽中区、皇姑区、于洪区、沈河区、和平区、法库县、康平县、新民市、苏家屯区、大东区、沈北新区)
内江市(威远县、隆昌市、资中县、市中区、东兴区)
昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)
大庆市(让胡路区、龙凤区、大同区、红岗区、肇源县、肇州县、林甸县、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县)
宣城市(旌德县、绩溪县、宁国市、宣州区、泾县、郎溪县、广德市)
淄博市(张店区、临淄区、淄川区、高青县、桓台县、博山区、周村区、沂源县)
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张家口市(宣化区、赤城县、阳原县、沽源县、蔚县、涿鹿县、康保县、崇礼区、怀安县、怀来县、下花园区、万全区、桥西区、桥东区、张北县、尚义县)
呼伦贝尔市(额尔古纳市、根河市、阿荣旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、满洲里市)
牡丹江市(海林市、东安区、绥芬河市、林口县、宁安市、阳明区、穆棱市、西安区、东宁市、爱民区)
晋城市(泽州县、沁水县、高平市、城区、阳城县、陵川县) 锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、锡林浩特市、正镶白旗、太仆寺旗、镶黄旗、苏尼特左旗、二连浩特市)
通辽市(开鲁县、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、库伦旗)
泉州市(金门县、丰泽区、安溪县、洛江区、惠安县、鲤城区、石狮市、晋江市、泉港区、南安市、德化县、永春县)
金华市(婺城区、磐安县、永康市、义乌市、浦江县、东阳市、武义县、金东区、兰溪市)甘南藏族自治州(合作市、舟曲县、夏河县、临潭县、迭部县、卓尼县、碌曲县、玛曲县)
三明市(清流县、宁化县、沙县区、将乐县、泰宁县、建宁县、三元区、永安市、明溪县、尤溪县、大田县) 阜新市(彰武县、阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、清河门区、海州区、新邱区)
衡水市(枣强县、阜城县、武邑县、故城县、桃城区、饶阳县、武强县、深州市、安平县、景县、冀州区)
濮阳市(南乐县、濮阳县、清丰县、华龙区、台前县、范县)
忻州市(静乐县、繁峙县、保德县、偏关县、岢岚县、宁武县、原平市、河曲县、代县、神池县、五寨县、定襄县、五台县、忻府区)贺州市(钟山县、八步区、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县)
宜宾市(屏山县、长宁县、江安县、高县、筠连县、珙县、兴文县、南溪区、翠屏区、叙州区)
滨州市(惠民县、滨城区、邹平市、沾化区、无棣县、阳信县、博兴县)
黄冈市(英山县、蕲春县、武穴市、罗田县、黄梅县、黄州区、浠水县、红安县、麻城市、团风县)
榆林市(绥德县、榆阳区、神木市、定边县、佳县、米脂县、清涧县、靖边县、横山区、吴堡县、府谷县、子洲县)
商洛市(柞水县、镇安县、商州区、山阳县、洛南县、丹凤县、商南县)
扬州市(广陵区、江都区、高邮市、宝应县、仪征市、邗江区)
新乡市(牧野区、延津县、卫辉市、凤泉区、封丘县、原阳县、辉县市、红旗区、新乡县、卫滨区、长垣市、获嘉县)
运城市(芮城县、万荣县、临猗县、稷山县、平陆县、垣曲县、河津市、新绛县、闻喜县、永济市、盐湖区、绛县、夏县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
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吕梁市(岚县、交城县、临县、交口县、孝义市、离石区、中阳县、文水县、汾阳市、柳林县、石楼县、方山县、兴县)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。