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重庆市(石柱土家族自治县、南岸区、合川区、大渡口区、巴南区、沙坪坝区、铜梁区、云阳县、綦江区、荣昌区、城口县、黔江区、渝中区、武隆区、江津区、涪陵区、璧山区、秀山土家族苗族自治县、九龙坡区、潼南区、永川区、南川区、梁平区、垫江县、大足区、开州区、酉阳土家族苗族自治县、巫溪县、渝北区、奉节县、丰都县、巫山县、万州区、忠县、江北区、北碚区、长寿区、彭水苗族土家族自治县)
南京市(建邺区、高淳区、秦淮区、雨花台区、江宁区、鼓楼区、玄武区、栖霞区、浦口区、六合区、溧水区)
白银市(白银区、会宁县、景泰县、平川区、靖远县)
哈尔滨市(木兰县、呼兰区、松北区、香坊区、方正县、道里区、五常市、平房区、巴彦县、宾县、延寿县、阿城区、尚志市、依兰县、双城区、南岗区、道外区、通河县)
中山市
淄博市(桓台县、淄川区、沂源县、张店区、临淄区、周村区、博山区、高青县)
呼伦贝尔市(鄂温克族自治旗、牙克石市、满洲里市、海拉尔区、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、根河市、阿荣旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市)
淮安市(金湖县、洪泽区、淮安区、盱眙县、清江浦区、涟水县、淮阴区)
邢台市(威县、内丘县、临西县、广宗县、柏乡县、隆尧县、信都区、沙河市、清河县、巨鹿县、南宫市、南和区、临城县、任泽区、平乡县、宁晋县、新河县、襄都区)
遵义市(湄潭县、绥阳县、桐梓县、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、习水县、红花岗区、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、仁怀市、正安县、播州区、凤冈县、赤水市)
郑州市(金水区、中牟县、二七区、登封市、上街区、巩义市、管城回族区、中原区、新密市、荥阳市、惠济区、新郑市)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、弥勒市、绿春县、蒙自市、个旧市、建水县、元阳县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、屏边苗族自治县、开远市、石屏县)
绥化市(海伦市、庆安县、明水县、兰西县、北林区、青冈县、肇东市、绥棱县、望奎县、安达市)
兰州市(皋兰县、城关区、永登县、榆中县、红古区、七里河区、西固区、安宁区)
通化市(通化县、柳河县、二道江区、集安市、辉南县、梅河口市、东昌区)
晋城市(泽州县、沁水县、陵川县、城区、阳城县、高平市)
益阳市(沅江市、桃江县、安化县、资阳区、赫山区、南县)
平顶山市(新华区、石龙区、宝丰县、汝州市、湛河区、叶县、鲁山县、舞钢市、卫东区、郏县)
乌鲁木齐市(新市区、头屯河区、沙依巴克区、天山区、达坂城区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区)
眉山市(彭山区、洪雅县、丹棱县、东坡区、仁寿县、青神县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、五原县、临河区)
梧州市(藤县、蒙山县、苍梧县、长洲区、岑溪市、万秀区、龙圩区)
百色市(田东县、田阳区、右江区、凌云县、德保县、靖西市、平果市、隆林各族自治县、那坡县、西林县、乐业县、田林县)
淮南市(八公山区、寿县、田家庵区、谢家集区、大通区、潘集区、凤台县)
温州市(永嘉县、苍南县、龙港市、乐清市、瑞安市、瓯海区、鹿城区、平阳县、龙湾区、洞头区、文成县、泰顺县)
长治市(襄垣县、壶关县、潞城区、潞州区、沁源县、上党区、武乡县、屯留区、平顺县、黎城县、长子县、沁县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏市、康乐县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、永靖县、广河县)
苏州市(吴江区、常熟市、昆山市、姑苏区、相城区、吴中区、虎丘区、张家港市、太仓市)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、新源县、伊宁县、特克斯县、尼勒克县、昭苏县、巩留县、霍尔果斯市、霍城县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县)
阿勒泰地区(吉木乃县、布尔津县、福海县、阿勒泰市、青河县、哈巴河县、富蕴县)
娄底市(双峰县、冷水江市、新化县、娄星区、涟源市)
永州市(东安县、零陵区、双牌县、新田县、宁远县、江永县、道县、祁阳市、冷水滩区、江华瑶族自治县、蓝山县)
延边朝鲜族自治州(图们市、延吉市、安图县、敦化市、和龙市、龙井市、汪清县、珲春市)
林芝市(工布江达县、波密县、察隅县、米林市、巴宜区、朗县、墨脱县)
曲靖市(马龙区、富源县、沾益区、罗平县、师宗县、麒麟区、陆良县、宣威市、会泽县)
池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)
白山市(浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、抚松县、临江市)
昌都市(八宿县、芒康县、左贡县、丁青县、边坝县、贡觉县、卡若区、江达县、类乌齐县、察雅县、洛隆县)
阿里地区(改则县、措勤县、札达县、普兰县、革吉县、噶尔县、日土县)
茂名市(电白区、茂南区、信宜市、化州市、高州市)
三门峡市(湖滨区、义马市、灵宝市、陕州区、卢氏县、渑池县)
双鸭山市(尖山区、友谊县、岭东区、集贤县、宝清县、四方台区、宝山区、饶河县)
楚雄彝族自治州(元谋县、牟定县、姚安县、大姚县、南华县、禄丰市、楚雄市、武定县、永仁县、双柏县)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
延安市(富县、宜川县、志丹县、甘泉县、延川县、黄龙县、宝塔区、延长县、黄陵县、吴起县、洛川县、子长市、安塞区)
菏泽市(郓城县、巨野县、定陶区、成武县、单县、鄄城县、东明县、曹县、牡丹区)
广西壮族自治区
新余市(分宜县、渝水区)
徐州市(丰县、铜山区、邳州市、贾汪区、沛县、鼓楼区、睢宁县、云龙区、泉山区、新沂市)
兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼中旗)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、龙山县、永顺县、花垣县、泸溪县、古丈县、保靖县、凤凰县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、轮台县、和硕县、博湖县、焉耆回族自治县、库尔勒市、若羌县、尉犁县、和静县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、茂县、金川县、小金县、马尔康市、黑水县、九寨沟县、理县、若尔盖县、汶川县、松潘县、红原县、壤塘县)
岳阳市(汨罗市、平江县、岳阳楼区、临湘市、岳阳县、云溪区、华容县、湘阴县、君山区)
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
漯河市(郾城区、舞阳县、临颍县、源汇区、召陵区)
临沂市(兰山区、临沭县、兰陵县、蒙阴县、莒南县、河东区、沂水县、罗庄区、平邑县、郯城县、沂南县、费县)
朔州市(右玉县、怀仁市、山阴县、朔城区、应县、平鲁区)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、榕江县、天柱县、施秉县、从江县、岑巩县、镇远县、丹寨县、锦屏县、雷山县、台江县、三穗县、剑河县、凯里市、黎平县、黄平县)
河池市(环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、天峨县、凤山县、东兰县、南丹县、宜州区、金城江区、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县)
长春市(榆树市、德惠市、二道区、宽城区、公主岭市、南关区、绿园区、朝阳区、九台区、农安县、双阳区)
张家口市(沽源县、赤城县、万全区、崇礼区、蔚县、下花园区、尚义县、桥东区、怀来县、阳原县、怀安县、康保县、涿鹿县、桥西区、宣化区、张北县)
周口市(扶沟县、商水县、川汇区、项城市、西华县、郸城县、鹿邑县、淮阳区、沈丘县、太康县)
忻州市(偏关县、河曲县、繁峙县、静乐县、宁武县、五台县、定襄县、原平市、代县、岢岚县、五寨县、忻府区、保德县、神池县)
黑河市(五大连池市、孙吴县、北安市、嫩江市、逊克县、爱辉区)
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抚州市(崇仁县、南城县、乐安县、资溪县、黎川县、南丰县、广昌县、宜黄县、金溪县、东乡区、临川区)
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南通市(如东县、如皋市、启东市、海门区、崇川区、通州区、海安市)
赣州市(寻乌县、宁都县、于都县、会昌县、定南县、兴国县、南康区、上犹县、崇义县、赣县区、信丰县、章贡区、龙南市、大余县、石城县、安远县、全南县、瑞金市)
郴州市(宜章县、苏仙区、桂东县、嘉禾县、桂阳县、资兴市、安仁县、临武县、永兴县、汝城县、北湖区)
孝感市(安陆市、汉川市、孝昌县、大悟县、云梦县、孝南区、应城市)
许昌市(魏都区、长葛市、襄城县、禹州市、建安区、鄢陵县)
泸州市(合江县、江阳区、叙永县、泸县、龙马潭区、古蔺县、纳溪区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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