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云浮市(云安区、新兴县、罗定市、云城区、郁南县)
德州市(夏津县、宁津县、禹城市、德城区、平原县、乐陵市、齐河县、陵城区、庆云县、临邑县、武城县)
驻马店市(上蔡县、正阳县、汝南县、驿城区、平舆县、西平县、泌阳县、确山县、遂平县、新蔡县)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、思茅区)
阳泉市(矿区、平定县、郊区、盂县、城区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
嘉峪关市
衡阳市(蒸湘区、石鼓区、珠晖区、衡阳县、耒阳市、常宁市、祁东县、衡山县、南岳区、衡东县、雁峰区、衡南县)
桂林市(灵川县、兴安县、秀峰区、阳朔县、荔浦市、灌阳县、叠彩区、全州县、资源县、雁山区、象山区、临桂区、七星区、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、平乐县、永福县)
巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、巴州区、南江县)
银川市(灵武市、金凤区、兴庆区、贺兰县、西夏区、永宁县)
泸州市(叙永县、江阳区、合江县、纳溪区、古蔺县、泸县、龙马潭区)
株洲市(渌口区、炎陵县、攸县、醴陵市、天元区、茶陵县、芦淞区、荷塘区、石峰区)
朝阳市(朝阳县、凌源市、北票市、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、龙城区)
黄石市(黄石港区、铁山区、下陆区、大冶市、西塞山区、阳新县)
遵义市(红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、汇川区、绥阳县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、习水县、仁怀市、桐梓县、赤水市、播州区、余庆县、凤冈县)
盐城市(阜宁县、东台市、建湖县、射阳县、响水县、大丰区、亭湖区、盐都区、滨海县)
绵阳市(梓潼县、盐亭县、游仙区、三台县、江油市、北川羌族自治县、涪城区、平武县、安州区)
济宁市(曲阜市、泗水县、邹城市、鱼台县、梁山县、汶上县、兖州区、微山县、任城区、嘉祥县、金乡县)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、象州县、武宣县)
长春市(农安县、二道区、双阳区、绿园区、德惠市、榆树市、宽城区、公主岭市、九台区、朝阳区、南关区)
北京市(海淀区、密云区、昌平区、西城区、通州区、平谷区、延庆区、门头沟区、房山区、朝阳区、顺义区、大兴区、怀柔区、东城区、石景山区、丰台区)
无锡市(新吴区、锡山区、梁溪区、惠山区、宜兴市、滨湖区、江阴市)
铜川市(宜君县、王益区、印台区、耀州区)
丽江市(永胜县、华坪县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
达州市(达川区、大竹县、通川区、宣汉县、开江县、渠县、万源市)
东莞市
柳州市(鱼峰区、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳江区、融安县、融水苗族自治县、柳城县、城中区)
三明市(明溪县、大田县、永安市、将乐县、建宁县、泰宁县、清流县、尤溪县、沙县区、宁化县、三元区)
邢台市(新河县、广宗县、信都区、巨鹿县、南宫市、南和区、内丘县、沙河市、清河县、柏乡县、襄都区、临城县、任泽区、威县、平乡县、宁晋县、隆尧县、临西县)
南充市(南部县、嘉陵区、西充县、高坪区、顺庆区、蓬安县、营山县、仪陇县、阆中市)
南平市(邵武市、顺昌县、延平区、光泽县、武夷山市、松溪县、浦城县、建阳区、建瓯市、政和县)
秦皇岛市(卢龙县、青龙满族自治县、抚宁区、山海关区、海港区、北戴河区、昌黎县)
钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)
包头市(白云鄂博矿区、昆都仑区、九原区、青山区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、东河区、土默特右旗、固阳县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)
晋中市(介休市、灵石县、榆社县、和顺县、榆次区、左权县、祁县、寿阳县、平遥县、昔阳县、太谷区)
新余市(分宜县、渝水区)
昭通市(彝良县、盐津县、永善县、绥江县、大关县、镇雄县、水富市、昭阳区、威信县、鲁甸县、巧家县)
南昌市(青云谱区、安义县、新建区、西湖区、红谷滩区、青山湖区、南昌县、进贤县、东湖区)
牡丹江市(西安区、东安区、林口县、穆棱市、爱民区、东宁市、宁安市、海林市、阳明区、绥芬河市)
湛江市(吴川市、廉江市、麻章区、坡头区、赤坎区、雷州市、徐闻县、遂溪县、霞山区)
宝鸡市(千阳县、金台区、渭滨区、麟游县、岐山县、扶风县、陈仓区、太白县、陇县、凤翔区、凤县、眉县)
六盘水市(盘州市、水城区、钟山区、六枝特区)
陇南市(武都区、西和县、徽县、成县、宕昌县、礼县、康县、两当县、文县)
佳木斯市(富锦市、汤原县、东风区、桦南县、同江市、抚远市、郊区、前进区、向阳区、桦川县)
梅州市(大埔县、丰顺县、蕉岭县、兴宁市、梅江区、五华县、梅县区、平远县)
临沂市(兰山区、罗庄区、临沭县、莒南县、费县、沂南县、河东区、沂水县、平邑县、兰陵县、郯城县、蒙阴县)
常州市(钟楼区、新北区、天宁区、金坛区、溧阳市、武进区)
宁波市(余姚市、奉化区、慈溪市、象山县、鄞州区、北仑区、海曙区、江北区、宁海县、镇海区)
齐齐哈尔市(甘南县、克山县、富裕县、龙江县、拜泉县、龙沙区、铁锋区、克东县、建华区、依安县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、泰来县、富拉尔基区、碾子山区)
合肥市(长丰县、庐江县、蜀山区、包河区、巢湖市、瑶海区、庐阳区、肥西县、肥东县)
朔州市(山阴县、平鲁区、怀仁市、朔城区、右玉县、应县)
鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、山城区、淇滨区)
张家口市(阳原县、康保县、万全区、怀来县、宣化区、涿鹿县、桥西区、蔚县、崇礼区、尚义县、下花园区、桥东区、怀安县、赤城县、张北县、沽源县)
自贡市(荣县、沿滩区、自流井区、富顺县、大安区、贡井区)
楚雄彝族自治州(元谋县、武定县、姚安县、永仁县、禄丰市、牟定县、楚雄市、双柏县、南华县、大姚县)
和田地区(策勒县、墨玉县、于田县、民丰县、和田县、皮山县、洛浦县、和田市)
温州市(龙港市、瑞安市、文成县、永嘉县、洞头区、鹿城区、乐清市、瓯海区、泰顺县、苍南县、平阳县、龙湾区)
娄底市(冷水江市、新化县、娄星区、双峰县、涟源市)
汉中市(城固县、略阳县、南郑区、佛坪县、留坝县、汉台区、西乡县、勉县、宁强县、洋县、镇巴县)
宁德市(福安市、古田县、福鼎市、屏南县、周宁县、霞浦县、寿宁县、柘荣县、蕉城区)
杭州市(建德市、萧山区、西湖区、临安区、滨江区、拱墅区、余杭区、钱塘区、上城区、临平区、淳安县、桐庐县、富阳区)
大连市(长海县、旅顺口区、瓦房店市、沙河口区、甘井子区、普兰店区、西岗区、中山区、庄河市、金州区)
眉山市(东坡区、丹棱县、青神县、洪雅县、彭山区、仁寿县)
台州市(天台县、临海市、路桥区、玉环市、三门县、温岭市、仙居县、椒江区、黄岩区)
商丘市(民权县、柘城县、睢阳区、虞城县、宁陵县、梁园区、永城市、睢县、夏邑县)
白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)
贵港市(港南区、桂平市、平南县、港北区、覃塘区)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、雷山县、剑河县、丹寨县、岑巩县、锦屏县、榕江县、台江县、三穗县、凯里市、镇远县、黎平县、天柱县、黄平县、麻江县、从江县)
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界面新闻记者|王妤涵
碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。
近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。
值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。
碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。
此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。
预计削债110亿美元
碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：
方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;
方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；
方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；
方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；
方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。
据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。
在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。
4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。
据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。
其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。
就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。
根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。
流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。
业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。
不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。
森林城市项目60%权益置换
除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。
其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。
森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。
该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。
2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。
然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。
“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。
另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。
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果然叫子涵的都有点东西
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