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九江市(德安县、濂溪区、浔阳区、永修县、彭泽县、武宁县、瑞昌市、都昌县、修水县、湖口县、共青城市、柴桑区、庐山市)
晋中市(灵石县、左权县、和顺县、昔阳县、寿阳县、平遥县、榆社县、太谷区、榆次区、祁县、介休市)
宜春市(丰城市、铜鼓县、奉新县、樟树市、上高县、袁州区、万载县、靖安县、宜丰县、高安市)
拉萨市(墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区、当雄县、曲水县、达孜区、城关区、林周县)
贵港市(覃塘区、港北区、桂平市、港南区、平南县)
晋城市(高平市、城区、沁水县、陵川县、阳城县、泽州县)
百色市(田林县、右江区、乐业县、田阳区、平果市、西林县、田东县、那坡县、凌云县、隆林各族自治县、靖西市、德保县)
玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、易门县、澄江市、华宁县、红塔区、通海县、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
雅安市(汉源县、天全县、芦山县、荥经县、宝兴县、名山区、石棉县、雨城区)
景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)
南平市(建瓯市、顺昌县、邵武市、光泽县、建阳区、延平区、浦城县、松溪县、政和县、武夷山市)
马鞍山市(和县、花山区、雨山区、博望区、含山县、当涂县)
崇左市(凭祥市、扶绥县、宁明县、大新县、江州区、龙州县、天等县)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、马关县、文山市、砚山县、麻栗坡县、西畴县、丘北县、广南县)
泰州市(高港区、姜堰区、兴化市、海陵区、靖江市、泰兴市)
临夏回族自治州(临夏市、永靖县、和政县、东乡族自治县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏县)
东莞市
承德市(承德县、围场满族蒙古族自治县、隆化县、兴隆县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、双滦区、平泉市、双桥区、滦平县)
安康市(白河县、镇坪县、紫阳县、宁陕县、石泉县、平利县、汉阴县、旬阳市、汉滨区、岚皋县)
龙岩市(漳平市、连城县、武平县、长汀县、永定区、上杭县、新罗区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、太仆寺旗、二连浩特市、正镶白旗、阿巴嘎旗、正蓝旗)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、船山区、大英县、安居区)
南京市(浦口区、雨花台区、栖霞区、高淳区、鼓楼区、溧水区、江宁区、六合区、建邺区、玄武区、秦淮区)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)
固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、西吉县、原州区)
那曲市(安多县、双湖县、色尼区、比如县、班戈县、索县、嘉黎县、巴青县、申扎县、聂荣县、尼玛县)
黑河市(孙吴县、逊克县、五大连池市、北安市、嫩江市、爱辉区)
池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)
乌兰察布市(四子王旗、化德县、商都县、兴和县、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼中旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼后旗)
蚌埠市(怀远县、蚌山区、禹会区、五河县、固镇县、龙子湖区、淮上区)
恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、咸丰县、恩施市、建始县、鹤峰县、来凤县、巴东县)
赣州市(定南县、瑞金市、全南县、于都县、寻乌县、龙南市、崇义县、安远县、石城县、会昌县、章贡区、大余县、信丰县、兴国县、南康区、赣县区、宁都县、上犹县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
辽源市(龙山区、东辽县、西安区、东丰县)
安阳市(林州市、龙安区、内黄县、北关区、安阳县、文峰区、滑县、汤阴县、殷都区)
吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、青铜峡市、盐池县)
潍坊市(寿光市、高密市、潍城区、青州市、坊子区、昌邑市、诸城市、奎文区、寒亭区、临朐县、昌乐县、安丘市)
鹤岗市(南山区、兴安区、兴山区、萝北县、向阳区、东山区、绥滨县、工农区)
大理白族自治州(漾濞彝族自治县、永平县、鹤庆县、云龙县、弥渡县、巍山彝族回族自治县、剑川县、洱源县、大理市、宾川县、祥云县、南涧彝族自治县)
唐山市(滦南县、乐亭县、迁安市、曹妃甸区、古冶区、丰南区、迁西县、路北区、路南区、丰润区、遵化市、滦州市、玉田县、开平区)
齐齐哈尔市(龙江县、拜泉县、讷河市、富裕县、克东县、甘南县、泰来县、梅里斯达斡尔族区、铁锋区、富拉尔基区、昂昂溪区、龙沙区、碾子山区、克山县、建华区、依安县)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、瓜州县、金塔县、玉门市)
苏州市(姑苏区、常熟市、吴江区、张家港市、太仓市、相城区、昆山市、虎丘区、吴中区)
伊春市(汤旺县、丰林县、金林区、南岔县、乌翠区、友好区、伊美区、铁力市、嘉荫县、大箐山县)
通辽市(扎鲁特旗、库伦旗、开鲁县、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、奈曼旗)
张家口市(涿鹿县、桥东区、桥西区、尚义县、万全区、怀安县、崇礼区、阳原县、宣化区、沽源县、蔚县、张北县、下花园区、怀来县、赤城县、康保县)
眉山市(青神县、丹棱县、彭山区、仁寿县、洪雅县、东坡区)
本溪市(明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、平山区)
七台河市(桃山区、茄子河区、新兴区、勃利县)
开封市(尉氏县、龙亭区、鼓楼区、通许县、兰考县、杞县、禹王台区、顺河回族区、祥符区)
白山市(浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、临江市、江源区)
淄博市(博山区、周村区、沂源县、淄川区、张店区、临淄区、桓台县、高青县)
白银市(靖远县、景泰县、会宁县、平川区、白银区)
海南藏族自治州(兴海县、贵德县、共和县、贵南县、同德县)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、花垣县、永顺县、古丈县、吉首市、保靖县、龙山县、泸溪县)
攀枝花市(盐边县、仁和区、东区、米易县、西区)
中卫市(沙坡头区、中宁县、海原县)
平凉市(崆峒区、灵台县、庄浪县、泾川县、崇信县、华亭市、静宁县)
阿里地区(革吉县、日土县、普兰县、措勤县、改则县、札达县、噶尔县)
呼和浩特市(和林格尔县、赛罕区、回民区、托克托县、清水河县、土默特左旗、新城区、武川县、玉泉区)
乐山市(井研县、沙湾区、峨眉山市、金口河区、五通桥区、沐川县、犍为县、市中区、峨边彝族自治县、夹江县、马边彝族自治县)
四平市(双辽市、铁西区、伊通满族自治县、铁东区、梨树县)
平顶山市(叶县、新华区、舞钢市、鲁山县、湛河区、卫东区、石龙区、宝丰县、郏县、汝州市)
南充市(蓬安县、仪陇县、顺庆区、营山县、嘉陵区、南部县、阆中市、西充县、高坪区)
张掖市(山丹县、甘州区、高台县、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县)
北京市(东城区、平谷区、昌平区、密云区、延庆区、石景山区、顺义区、通州区、丰台区、朝阳区、门头沟区、西城区、海淀区、大兴区、怀柔区、房山区)
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邢台市(威县、清河县、新河县、平乡县、宁晋县、南宫市、内丘县、襄都区、巨鹿县、隆尧县、任泽区、南和区、临西县、临城县、信都区、柏乡县、沙河市、广宗县)
鹤壁市(鹤山区、山城区、淇滨区、浚县、淇县)
邵阳市(北塔区、大祥区、绥宁县、城步苗族自治县、洞口县、隆回县、新邵县、双清区、武冈市、邵阳县、邵东市、新宁县)
潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)
广州市(天河区、荔湾区、增城区、黄埔区、白云区、从化区、海珠区、越秀区、花都区、番禺区、南沙区)
喀什地区(英吉沙县、伽师县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、疏附县、巴楚县、麦盖提县、叶城县、喀什市、泽普县、莎车县、岳普湖县)
昌都市(察雅县、贡觉县、类乌齐县、丁青县、江达县、左贡县、芒康县、八宿县、边坝县、洛隆县、卡若区)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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