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白山市(长白朝鲜族自治县、靖宇县、浑江区、江源区、临江市、抚松县)
马鞍山市(和县、花山区、博望区、雨山区、当涂县、含山县)
汉中市(勉县、镇巴县、南郑区、佛坪县、城固县、洋县、略阳县、西乡县、宁强县、汉台区、留坝县)
沧州市(吴桥县、海兴县、东光县、肃宁县、河间市、新华区、南皮县、献县、运河区、青县、孟村回族自治县、黄骅市、沧县、盐山县、泊头市、任丘市)
德州市(庆云县、宁津县、齐河县、临邑县、陵城区、武城县、德城区、夏津县、平原县、禹城市、乐陵市)
东营市(广饶县、东营区、垦利区、利津县、河口区)
白城市(镇赉县、通榆县、大安市、洮南市、洮北区)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、玉树市、囊谦县、曲麻莱县、杂多县)
岳阳市(云溪区、湘阴县、岳阳楼区、平江县、临湘市、君山区、汨罗市、华容县、岳阳县)
鸡西市(麻山区、鸡冠区、城子河区、虎林市、恒山区、梨树区、滴道区、密山市、鸡东县)
泰安市(肥城市、东平县、宁阳县、新泰市、泰山区、岱岳区)
莆田市(仙游县、荔城区、城厢区、秀屿区、涵江区)
梅州市(梅江区、梅县区、蕉岭县、平远县、兴宁市、大埔县、五华县、丰顺县)
吉安市(吉州区、泰和县、永新县、遂川县、峡江县、安福县、新干县、万安县、吉安县、井冈山市、青原区、永丰县、吉水县)
包头市(石拐区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、白云鄂博矿区、青山区、九原区、东河区、昆都仑区)
辽阳市(太子河区、宏伟区、白塔区、弓长岭区、文圣区、辽阳县、灯塔市)
本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、平山区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区)
银川市(贺兰县、金凤区、永宁县、西夏区、灵武市、兴庆区)
韶关市(乳源瑶族自治县、武江区、仁化县、南雄市、曲江区、翁源县、浈江区、新丰县、乐昌市、始兴县)
合肥市(庐阳区、长丰县、巢湖市、肥西县、瑶海区、蜀山区、包河区、肥东县、庐江县)
乌兰察布市(商都县、化德县、卓资县、丰镇市、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
天津市(静海区、北辰区、红桥区、东丽区、蓟州区、武清区、宁河区、宝坻区、津南区、滨海新区、南开区、西青区、和平区、河西区、河北区、河东区)
乌鲁木齐市(新市区、头屯河区、乌鲁木齐县、水磨沟区、达坂城区、米东区、沙依巴克区、天山区)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
延安市(宜川县、志丹县、黄陵县、吴起县、延川县、宝塔区、洛川县、富县、安塞区、甘泉县、黄龙县、延长县、子长市)
辽源市(东丰县、东辽县、西安区、龙山区)
许昌市(长葛市、魏都区、禹州市、建安区、鄢陵县、襄城县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
贵港市(覃塘区、港南区、港北区、桂平市、平南县)
伊春市(丰林县、乌翠区、友好区、汤旺县、南岔县、嘉荫县、金林区、大箐山县、伊美区、铁力市)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)
湛江市(吴川市、坡头区、雷州市、霞山区、赤坎区、廉江市、麻章区、遂溪县、徐闻县)
金昌市(永昌县、金川区)
杭州市(萧山区、钱塘区、富阳区、西湖区、拱墅区、淳安县、上城区、余杭区、临安区、桐庐县、临平区、滨江区、建德市)
赣州市(寻乌县、石城县、章贡区、上犹县、会昌县、于都县、崇义县、安远县、赣县区、大余县、定南县、兴国县、瑞金市、龙南市、信丰县、宁都县、南康区、全南县)
长沙市(望城区、长沙县、宁乡市、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区、浏阳市、岳麓区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿图什市、阿合奇县)
扬州市(仪征市、宝应县、江都区、广陵区、邗江区、高邮市)
萍乡市(安源区、湘东区、上栗县、芦溪县、莲花县)
固原市(隆德县、泾源县、彭阳县、西吉县、原州区)
晋中市(寿阳县、左权县、榆次区、太谷区、榆社县、昔阳县、平遥县、介休市、祁县、灵石县、和顺县)
大理白族自治州(云龙县、剑川县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、永平县、大理市、祥云县、南涧彝族自治县、宾川县、弥渡县、漾濞彝族自治县、洱源县)
黑河市(嫩江市、五大连池市、北安市、逊克县、爱辉区、孙吴县)
北京市(门头沟区、平谷区、昌平区、怀柔区、东城区、延庆区、朝阳区、通州区、丰台区、大兴区、石景山区、西城区、密云区、房山区、顺义区、海淀区)
淮安市(洪泽区、盱眙县、淮安区、清江浦区、金湖县、涟水县、淮阴区)
沈阳市(和平区、铁西区、法库县、皇姑区、浑南区、沈河区、康平县、大东区、于洪区、新民市、辽中区、苏家屯区、沈北新区)
淮南市(田家庵区、大通区、寿县、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县)
三明市(永安市、宁化县、建宁县、尤溪县、大田县、明溪县、三元区、清流县、泰宁县、沙县区、将乐县)
衢州市(柯城区、江山市、开化县、衢江区、龙游县、常山县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、松潘县、茂县、壤塘县、金川县、黑水县、红原县、理县、小金县、汶川县、若尔盖县、阿坝县、九寨沟县)
儋州市
广元市(青川县、旺苍县、朝天区、昭化区、利州区、苍溪县、剑阁县)
蚌埠市(淮上区、禹会区、龙子湖区、五河县、怀远县、固镇县、蚌山区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县)
武威市(凉州区、天祝藏族自治县、古浪县、民勤县)
晋城市(泽州县、陵川县、沁水县、高平市、阳城县、城区)
濮阳市(南乐县、范县、华龙区、清丰县、濮阳县、台前县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗)
阿里地区(日土县、改则县、普兰县、革吉县、噶尔县、札达县、措勤县)
西藏自治区
和田地区(民丰县、策勒县、洛浦县、墨玉县、和田县、和田市、皮山县、于田县)
武汉市(黄陂区、江汉区、蔡甸区、汉阳区、东西湖区、新洲区、硚口区、江夏区、洪山区、青山区、汉南区、江岸区、武昌区)
黄冈市(英山县、红安县、罗田县、蕲春县、麻城市、黄梅县、浠水县、团风县、黄州区、武穴市)
宜昌市(枝江市、猇亭区、伍家岗区、兴山县、当阳市、夷陵区、点军区、宜都市、远安县、西陵区、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、秭归县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
邵阳市(邵阳县、新邵县、武冈市、绥宁县、新宁县、北塔区、双清区、大祥区、邵东市、隆回县、洞口县、城步苗族自治县)
通化市(二道江区、东昌区、通化县、梅河口市、辉南县、柳河县、集安市)
芜湖市(南陵县、鸠江区、繁昌区、无为市、弋江区、镜湖区、湾沚区)
海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县)
庆阳市(正宁县、合水县、华池县、环县、宁县、镇原县、西峰区、庆城县)
日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)
淄博市(张店区、高青县、临淄区、桓台县、沂源县、周村区、淄川区、博山区)
阳泉市(郊区、矿区、城区、平定县、盂县)
上海市(普陀区、宝山区、奉贤区、徐汇区、松江区、杨浦区、嘉定区、崇明区、青浦区、闵行区、金山区、静安区、虹口区、黄浦区、长宁区、浦东新区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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