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武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)

桂林市(资源县、灌阳县、永福县、荔浦市、平乐县、阳朔县、全州县、秀峰区、雁山区、灵川县、龙胜各族自治县、七星区、象山区、恭城瑶族自治县、叠彩区、临桂区、兴安县)

青岛市(平度市、市南区、市北区、胶州市、李沧区、崂山区、城阳区、莱西市、黄岛区、即墨区)

齐齐哈尔市(富裕县、依安县、克山县、梅里斯达斡尔族区、克东县、龙江县、昂昂溪区、龙沙区、碾子山区、建华区、甘南县、泰来县、讷河市、拜泉县、富拉尔基区、铁锋区)  商丘市(夏邑县、梁园区、永城市、民权县、宁陵县、虞城县、柘城县、睢县、睢阳区)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、三穗县、雷山县、凯里市、岑巩县、台江县、镇远县、榕江县、天柱县、施秉县、黄平县、丹寨县、锦屏县、麻江县、剑河县、黎平县)

衡水市(武邑县、冀州区、景县、枣强县、故城县、桃城区、饶阳县、深州市、阜城县、武强县、安平县)

滨州市(惠民县、滨城区、沾化区、无棣县、阳信县、邹平市、博兴县)

泸州市(泸县、江阳区、合江县、古蔺县、龙马潭区、叙永县、纳溪区)  咸阳市(秦都区、长武县、武功县、杨陵区、兴平市、泾阳县、淳化县、乾县、旬邑县、礼泉县、永寿县、三原县、渭城区、彬州市)

海南藏族自治州(贵德县、同德县、共和县、兴海县、贵南县)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

葫芦岛市(兴城市、建昌县、龙港区、绥中县、连山区、南票区)

西宁市(湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城西区、城中区、城北区、湟中区)

梧州市(苍梧县、长洲区、蒙山县、岑溪市、藤县、龙圩区、万秀区)

榆林市(府谷县、神木市、米脂县、清涧县、横山区、绥德县、佳县、定边县、榆阳区、靖边县、子洲县、吴堡县)

辽源市(东丰县、龙山区、东辽县、西安区)

铁岭市(昌图县、调兵山市、铁岭县、西丰县、银州区、开原市、清河区)

江门市(台山市、鹤山市、江海区、开平市、恩平市、蓬江区、新会区)

茂名市(化州市、高州市、信宜市、电白区、茂南区)

黑河市(嫩江市、爱辉区、五大连池市、北安市、孙吴县、逊克县)

濮阳市(濮阳县、清丰县、台前县、范县、南乐县、华龙区)

钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)

阜新市(阜新蒙古族自治县、太平区、海州区、新邱区、细河区、彰武县、清河门区)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

平凉市(华亭市、泾川县、崆峒区、庄浪县、灵台县、静宁县、崇信县)

石家庄市(辛集市、井陉矿区、灵寿县、赞皇县、栾城区、晋州市、行唐县、鹿泉区、藁城区、长安区、高邑县、元氏县、井陉县、新华区、平山县、无极县、新乐市、桥西区、正定县、裕华区、赵县、深泽县)

商洛市(洛南县、镇安县、山阳县、丹凤县、柞水县、商南县、商州区)

株洲市(芦淞区、茶陵县、荷塘区、石峰区、炎陵县、醴陵市、渌口区、攸县、天元区)

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庆阳市(华池县、正宁县、合水县、庆城县、镇原县、西峰区、宁县、环县)

湖州市(安吉县、德清县、吴兴区、南浔区、长兴县)

邵阳市(绥宁县、武冈市、大祥区、北塔区、邵东市、城步苗族自治县、双清区、隆回县、新邵县、洞口县、新宁县、邵阳县)

黄石市(铁山区、大冶市、黄石港区、下陆区、阳新县、西塞山区)  黔南布依族苗族自治州(独山县、都匀市、瓮安县、罗甸县、长顺县、荔波县、三都水族自治县、贵定县、平塘县、惠水县、福泉市、龙里县)

吕梁市(临县、方山县、汾阳市、石楼县、离石区、交口县、中阳县、柳林县、交城县、岚县、文水县、兴县、孝义市)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、卓资县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、商都县、凉城县、集宁区、兴和县、四子王旗、丰镇市、化德县)

岳阳市(君山区、岳阳县、华容县、平江县、湘阴县、岳阳楼区、云溪区、临湘市、汨罗市)宿迁市(沭阳县、宿豫区、宿城区、泗阳县、泗洪县)

阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、福海县、布尔津县、富蕴县、青河县、吉木乃县)  成都市(龙泉驿区、青白江区、简阳市、邛崃市、武侯区、郫都区、蒲江县、青羊区、崇州市、金牛区、锦江区、都江堰市、新都区、新津区、双流区、彭州市、成华区、温江区、金堂县、大邑县)

玉溪市(红塔区、江川区、通海县、易门县、澄江市、华宁县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县)

固原市(泾源县、彭阳县、隆德县、原州区、西吉县)

白银市(会宁县、靖远县、白银区、景泰县、平川区)丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县)

延边朝鲜族自治州(珲春市、图们市、汪清县、安图县、敦化市、龙井市、延吉市、和龙市)

海东市(化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县)

包头市(青山区、固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、昆都仑区、石拐区、东河区)

开封市(兰考县、通许县、禹王台区、祥符区、尉氏县、龙亭区、鼓楼区、杞县、顺河回族区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、托里县、额敏县、乌苏市、沙湾市、塔城市、裕民县)

双鸭山市(岭东区、宝清县、尖山区、饶河县、宝山区、四方台区、友谊县、集贤县)

长沙市(宁乡市、天心区、长沙县、开福区、芙蓉区、雨花区、岳麓区、望城区、浏阳市)

随州市(曾都区、随县、广水市)

蚌埠市(五河县、蚌山区、禹会区、固镇县、怀远县、淮上区、龙子湖区)

凉山彝族自治州(昭觉县、越西县、金阳县、普格县、木里藏族自治县、盐源县、德昌县、雷波县、喜德县、甘洛县、布拖县、会东县、美姑县、宁南县、西昌市、冕宁县、会理市)

白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县、大安市)

喀什地区(塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、岳普湖县、英吉沙县、麦盖提县、伽师县、叶城县、疏勒县、巴楚县、泽普县、疏附县、莎车县)

肇庆市(广宁县、鼎湖区、德庆县、四会市、端州区、怀集县、高要区、封开县)

信阳市(罗山县、浉河区、潢川县、商城县、光山县、淮滨县、平桥区、固始县、新县、息县)

广安市(武胜县、岳池县、前锋区、华蓥市、广安区、邻水县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。