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辽阳市(文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市、太子河区、辽阳县、弓长岭区)

贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县、平桂区)

嘉兴市(平湖市、海宁市、嘉善县、桐乡市、南湖区、秀洲区、海盐县)

通辽市(开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗)  温州市(瓯海区、平阳县、泰顺县、乐清市、龙湾区、洞头区、鹿城区、永嘉县、苍南县、龙港市、瑞安市、文成县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、西畴县、广南县、麻栗坡县、文山市、丘北县、富宁县、马关县)

漳州市(龙文区、诏安县、南靖县、龙海区、云霄县、平和县、东山县、漳浦县、长泰区、芗城区、华安县)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)

云浮市(罗定市、新兴县、郁南县、云城区、云安区)  池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

清远市(连州市、阳山县、清城区、佛冈县、英德市、清新区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)

合肥市(庐江县、蜀山区、巢湖市、瑶海区、庐阳区、包河区、肥东县、长丰县、肥西县)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

咸阳市(永寿县、三原县、乾县、泾阳县、礼泉县、彬州市、淳化县、武功县、长武县、秦都区、旬邑县、兴平市、渭城区、杨陵区)

遂宁市(大英县、射洪市、安居区、蓬溪县、船山区)

滨州市(沾化区、阳信县、滨城区、无棣县、博兴县、惠民县、邹平市)

安阳市(汤阴县、龙安区、林州市、文峰区、内黄县、北关区、滑县、安阳县、殷都区)

玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县、囊谦县)

衢州市(开化县、柯城区、龙游县、衢江区、江山市、常山县)

内江市(威远县、市中区、东兴区、隆昌市、资中县)

鹤岗市(兴山区、南山区、工农区、东山区、兴安区、向阳区、萝北县、绥滨县)

金昌市(永昌县、金川区)

商丘市(梁园区、夏邑县、柘城县、睢县、永城市、睢阳区、虞城县、宁陵县、民权县)

酒泉市(肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、敦煌市)

甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、合作市、玛曲县、迭部县、舟曲县、碌曲县、临潭县)

岳阳市(岳阳楼区、平江县、湘阴县、临湘市、君山区、岳阳县、汨罗市、云溪区、华容县)

绍兴市(柯桥区、诸暨市、上虞区、新昌县、越城区、嵊州市)

内蒙古自治区

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

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新疆维吾尔自治区

湖州市(吴兴区、南浔区、德清县、长兴县、安吉县)

洛阳市(涧西区、偃师区、老城区、汝阳县、瀍河回族区、洛宁县、西工区、孟津区、洛龙区、栾川县、宜阳县、新安县、伊川县、嵩县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、乾安县、扶余市)  大同市(灵丘县、平城区、新荣区、阳高县、广灵县、云州区、左云县、云冈区、天镇县、浑源县)

延安市(延长县、宝塔区、安塞区、宜川县、黄龙县、延川县、甘泉县、洛川县、子长市、吴起县、黄陵县、志丹县、富县)

焦作市(中站区、温县、武陟县、马村区、修武县、解放区、博爱县、沁阳市、孟州市、山阳区)

福州市(平潭县、罗源县、闽侯县、鼓楼区、仓山区、晋安区、闽清县、长乐区、连江县、永泰县、福清市、马尾区、台江区)江门市(新会区、开平市、江海区、蓬江区、恩平市、台山市、鹤山市)

阿克苏地区(库车市、沙雅县、柯坪县、乌什县、拜城县、新和县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县)  肇庆市(鼎湖区、四会市、封开县、广宁县、高要区、德庆县、端州区、怀集县)

中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

滁州市(来安县、南谯区、天长市、明光市、凤阳县、琅琊区、定远县、全椒县)

玉林市(兴业县、玉州区、陆川县、容县、福绵区、北流市、博白县)黄石市(大冶市、黄石港区、阳新县、西塞山区、下陆区、铁山区)

贵阳市(云岩区、息烽县、乌当区、南明区、清镇市、白云区、开阳县、花溪区、修文县、观山湖区)

白城市(大安市、通榆县、洮北区、镇赉县、洮南市)

荆州市(监利市、沙市区、公安县、松滋市、江陵县、荆州区、洪湖市、石首市)

通化市(通化县、集安市、柳河县、辉南县、梅河口市、二道江区、东昌区)

益阳市(南县、资阳区、沅江市、安化县、桃江县、赫山区)

伊春市(铁力市、金林区、南岔县、大箐山县、汤旺县、嘉荫县、友好区、乌翠区、丰林县、伊美区)

宿迁市(泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县、宿豫区)

长治市(潞州区、平顺县、沁源县、长子县、潞城区、屯留区、壶关县、黎城县、武乡县、襄垣县、上党区、沁县)

日喀则市(亚东县、定日县、聂拉木县、江孜县、康马县、岗巴县、南木林县、吉隆县、桑珠孜区、萨迦县、仲巴县、定结县、仁布县、拉孜县、白朗县、昂仁县、谢通门县、萨嘎县)

曲靖市(马龙区、麒麟区、宣威市、罗平县、会泽县、富源县、陆良县、师宗县、沾益区)

喀什地区(麦盖提县、疏勒县、伽师县、喀什市、疏附县、岳普湖县、英吉沙县、泽普县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县、叶城县)

韶关市(曲江区、新丰县、乐昌市、南雄市、浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、翁源县、仁化县、武江区)

贵港市(港南区、桂平市、覃塘区、平南县、港北区)

太原市(晋源区、尖草坪区、小店区、阳曲县、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、清徐县、古交市、娄烦县)

株洲市(醴陵市、渌口区、芦淞区、天元区、炎陵县、石峰区、茶陵县、攸县、荷塘区)

许昌市(长葛市、建安区、禹州市、鄢陵县、魏都区、襄城县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。