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镇江市(句容市、润州区、丹阳市、丹徒区、京口区、扬中市)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

宿迁市(宿城区、泗阳县、泗洪县、宿豫区、沭阳县)

贵阳市(南明区、息烽县、清镇市、花溪区、观山湖区、开阳县、白云区、乌当区、云岩区、修文县)  滁州市(全椒县、凤阳县、明光市、南谯区、定远县、天长市、来安县、琅琊区)

辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)

广州市(越秀区、从化区、花都区、天河区、黄埔区、白云区、番禺区、海珠区、增城区、南沙区、荔湾区)

肇庆市(德庆县、广宁县、端州区、怀集县、封开县、鼎湖区、四会市、高要区)

宁波市(海曙区、宁海县、镇海区、奉化区、鄞州区、江北区、北仑区、慈溪市、象山县、余姚市)  哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

乌鲁木齐市(新市区、米东区、头屯河区、达坂城区、水磨沟区、天山区、沙依巴克区、乌鲁木齐县)

武汉市(东西湖区、江汉区、汉南区、武昌区、新洲区、洪山区、蔡甸区、江夏区、硚口区、江岸区、黄陂区、青山区、汉阳区)

呼伦贝尔市(根河市、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、牙克石市、扎赉诺尔区、海拉尔区、新巴尔虎左旗、满洲里市、阿荣旗)

湘潭市(湘潭县、岳塘区、韶山市、湘乡市、雨湖区)

济南市(历城区、商河县、长清区、钢城区、济阳区、平阴县、莱芜区、市中区、天桥区、历下区、章丘区、槐荫区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、玉龙纳西族自治县、华坪县、古城区)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、汶川县、小金县、理县、松潘县、茂县、壤塘县、若尔盖县、红原县、阿坝县、金川县、九寨沟县、马尔康市)

龙岩市(新罗区、永定区、武平县、连城县、长汀县、上杭县、漳平市)

泉州市(洛江区、泉港区、晋江市、鲤城区、永春县、石狮市、丰泽区、南安市、金门县、德化县、惠安县、安溪县)

株洲市(醴陵市、芦淞区、石峰区、天元区、炎陵县、攸县、荷塘区、茶陵县、渌口区)

河池市(宜州区、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、天峨县、巴马瑶族自治县、金城江区、凤山县、罗城仫佬族自治县、南丹县、都安瑶族自治县)

宿州市(砀山县、萧县、埇桥区、泗县、灵璧县)

海南藏族自治州(贵南县、同德县、兴海县、贵德县、共和县)

永州市(双牌县、宁远县、新田县、东安县、江永县、蓝山县、道县、祁阳市、冷水滩区、江华瑶族自治县、零陵区)

佳木斯市(同江市、富锦市、东风区、桦川县、抚远市、向阳区、汤原县、前进区、桦南县、郊区)

广元市(朝天区、昭化区、旺苍县、剑阁县、苍溪县、利州区、青川县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

宜昌市(秭归县、伍家岗区、兴山县、远安县、猇亭区、宜都市、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、当阳市、点军区、枝江市、夷陵区、西陵区)

阜新市(清河门区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区、细河区)

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柳州市(三江侗族自治县、柳南区、柳北区、鱼峰区、柳江区、城中区、柳城县、鹿寨县、融水苗族自治县、融安县)

荆州市(石首市、公安县、江陵县、监利市、松滋市、荆州区、沙市区、洪湖市)

楚雄彝族自治州(永仁县、姚安县、南华县、牟定县、双柏县、武定县、禄丰市、元谋县、楚雄市、大姚县)

嘉兴市(平湖市、嘉善县、南湖区、海盐县、海宁市、秀洲区、桐乡市)  云浮市(新兴县、云城区、郁南县、云安区、罗定市)

临夏回族自治州(广河县、和政县、永靖县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、东乡族自治县)

平顶山市(宝丰县、郏县、新华区、卫东区、鲁山县、叶县、石龙区、舞钢市、湛河区、汝州市)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、奎屯市、新源县、特克斯县、伊宁市、巩留县、伊宁县、昭苏县、尼勒克县、霍尔果斯市、霍城县)南宁市(马山县、邕宁区、兴宁区、武鸣区、江南区、隆安县、上林县、横州市、青秀区、良庆区、西乡塘区、宾阳县)

黔南布依族苗族自治州(惠水县、瓮安县、贵定县、都匀市、平塘县、长顺县、荔波县、独山县、罗甸县、龙里县、福泉市、三都水族自治县)  吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)

杭州市(淳安县、上城区、桐庐县、富阳区、临平区、拱墅区、建德市、钱塘区、萧山区、余杭区、临安区、西湖区、滨江区)

驻马店市(西平县、确山县、遂平县、驿城区、新蔡县、上蔡县、正阳县、平舆县、汝南县、泌阳县)聊城市(东阿县、东昌府区、阳谷县、冠县、临清市、茌平区、莘县、高唐县)

濮阳市(台前县、南乐县、清丰县、华龙区、濮阳县、范县)

阜阳市(颍州区、太和县、颍上县、临泉县、界首市、颍泉区、颍东区、阜南县)

南通市(启东市、崇川区、海门区、如皋市、海安市、如东县、通州区)

新余市(分宜县、渝水区)

恩施土家族苗族自治州(利川市、建始县、来凤县、咸丰县、巴东县、宣恩县、恩施市、鹤峰县)

内江市(隆昌市、东兴区、资中县、市中区、威远县)

台州市(临海市、椒江区、黄岩区、路桥区、温岭市、三门县、仙居县、玉环市、天台县)

枣庄市(市中区、薛城区、山亭区、台儿庄区、滕州市、峄城区)

韶关市(乳源瑶族自治县、仁化县、武江区、浈江区、新丰县、乐昌市、始兴县、曲江区、南雄市、翁源县)

淮北市(烈山区、相山区、杜集区、濉溪县)

双鸭山市(友谊县、岭东区、饶河县、四方台区、宝清县、集贤县、尖山区、宝山区)

阿勒泰地区(布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县、青河县、福海县)

石家庄市(鹿泉区、新乐市、晋州市、赵县、井陉矿区、赞皇县、无极县、灵寿县、桥西区、栾城区、高邑县、辛集市、行唐县、正定县、藁城区、新华区、井陉县、裕华区、元氏县、深泽县、平山县、长安区)

宜春市(袁州区、铜鼓县、靖安县、上高县、奉新县、丰城市、高安市、宜丰县、樟树市、万载县)

洛阳市(新安县、伊川县、洛宁县、偃师区、涧西区、宜阳县、西工区、汝阳县、老城区、洛龙区、瀍河回族区、栾川县、嵩县、孟津区)

景德镇市(浮梁县、珠山区、乐平市、昌江区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君