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惠州市(惠阳区、博罗县、惠城区、龙门县、惠东县)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
景德镇市(珠山区、浮梁县、昌江区、乐平市)
西宁市(湟中区、大通回族土族自治县、城中区、城东区、城西区、湟源县、城北区)
朝阳市(北票市、双塔区、朝阳县、凌源市、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
广元市(旺苍县、利州区、昭化区、苍溪县、青川县、剑阁县、朝天区)
阿里地区(日土县、普兰县、改则县、噶尔县、措勤县、革吉县、札达县)
阳江市(阳西县、阳东区、阳春市、江城区)
焦作市(马村区、山阳区、中站区、博爱县、孟州市、沁阳市、修武县、武陟县、解放区、温县)
怀化市(辰溪县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、麻阳苗族自治县、中方县、会同县、鹤城区、溆浦县、通道侗族自治县)
抚顺市(新抚区、新宾满族自治县、望花区、清原满族自治县、顺城区、抚顺县、东洲区)
汕头市(龙湖区、潮南区、潮阳区、金平区、澄海区、濠江区、南澳县)
嘉兴市(海盐县、海宁市、秀洲区、平湖市、嘉善县、桐乡市、南湖区)
昭通市(绥江县、巧家县、鲁甸县、水富市、大关县、永善县、威信县、镇雄县、盐津县、昭阳区、彝良县)
乌兰察布市(商都县、兴和县、察哈尔右翼中旗、集宁区、凉城县、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼前旗、卓资县、化德县)
双鸭山市(尖山区、友谊县、集贤县、四方台区、宝山区、岭东区、饶河县、宝清县)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、轮台县、尉犁县、库尔勒市、若羌县、和静县、和硕县、焉耆回族自治县、博湖县)
吴忠市(利通区、红寺堡区、同心县、盐池县、青铜峡市)
湛江市(遂溪县、麻章区、廉江市、坡头区、霞山区、徐闻县、吴川市、雷州市、赤坎区)
呼和浩特市(玉泉区、和林格尔县、土默特左旗、武川县、托克托县、赛罕区、新城区、回民区、清水河县)
南平市(松溪县、光泽县、政和县、邵武市、延平区、建瓯市、顺昌县、武夷山市、建阳区、浦城县)
湘潭市(韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区、湘潭县)
成都市(彭州市、新都区、成华区、都江堰市、崇州市、金牛区、邛崃市、龙泉驿区、简阳市、郫都区、大邑县、武侯区、青羊区、温江区、金堂县、青白江区、双流区、蒲江县、锦江区、新津区)
邯郸市(馆陶县、峰峰矿区、永年区、临漳县、磁县、成安县、武安市、广平县、鸡泽县、丛台区、肥乡区、曲周县、魏县、涉县、邯山区、邱县、大名县、复兴区)
沧州市(任丘市、运河区、海兴县、河间市、东光县、新华区、孟村回族自治县、黄骅市、南皮县、献县、肃宁县、盐山县、泊头市、吴桥县、青县、沧县)
吉林市(昌邑区、磐石市、桦甸市、龙潭区、舒兰市、蛟河市、船营区、丰满区、永吉县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
五指山市(陵水黎族自治县、文昌市、万宁市、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、东方市、琼海市、澄迈县、定安县、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、临高县)
九江市(武宁县、德安县、修水县、都昌县、浔阳区、柴桑区、彭泽县、湖口县、共青城市、庐山市、永修县、濂溪区、瑞昌市)
镇江市(句容市、丹徒区、丹阳市、扬中市、京口区、润州区)
贵阳市(观山湖区、花溪区、云岩区、乌当区、开阳县、修文县、息烽县、清镇市、白云区、南明区)
衡水市(深州市、安平县、冀州区、阜城县、武强县、桃城区、故城县、枣强县、武邑县、景县、饶阳县)
漳州市(龙文区、龙海区、平和县、东山县、长泰区、芗城区、漳浦县、诏安县、云霄县、南靖县、华安县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)
喀什地区(英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、叶城县、伽师县、巴楚县、莎车县、喀什市、麦盖提县、疏勒县、岳普湖县、泽普县)
三沙市(南沙区、西沙区)
自贡市(荣县、富顺县、贡井区、沿滩区、大安区、自流井区)
儋州市
宜春市(上高县、万载县、铜鼓县、樟树市、靖安县、高安市、丰城市、宜丰县、奉新县、袁州区)
林芝市(工布江达县、察隅县、巴宜区、米林市、波密县、墨脱县、朗县)
西安市(临潼区、鄠邑区、长安区、未央区、高陵区、阎良区、新城区、蓝田县、莲湖区、碑林区、雁塔区、周至县、灞桥区)
崇左市(大新县、龙州县、凭祥市、江州区、天等县、扶绥县、宁明县)
宣城市(泾县、旌德县、郎溪县、广德市、宁国市、绩溪县、宣州区)
石家庄市(晋州市、深泽县、灵寿县、鹿泉区、井陉矿区、辛集市、长安区、藁城区、新乐市、无极县、平山县、井陉县、高邑县、赞皇县、行唐县、裕华区、正定县、赵县、栾城区、新华区、桥西区、元氏县)
丽水市(松阳县、青田县、莲都区、庆元县、遂昌县、景宁畲族自治县、缙云县、龙泉市、云和县)
固原市(隆德县、西吉县、原州区、泾源县、彭阳县)
东莞市
阜阳市(阜南县、颍泉区、颍东区、太和县、颍上县、界首市、临泉县、颍州区)
荆州市(洪湖市、监利市、石首市、荆州区、沙市区、江陵县、松滋市、公安县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市)
淮南市(大通区、谢家集区、田家庵区、八公山区、寿县、凤台县、潘集区)
滨州市(沾化区、阳信县、博兴县、惠民县、邹平市、无棣县、滨城区)
达州市(大竹县、宣汉县、达川区、通川区、开江县、渠县、万源市)
枣庄市(市中区、山亭区、滕州市、峄城区、台儿庄区、薛城区)
许昌市(禹州市、长葛市、魏都区、鄢陵县、建安区、襄城县)
徐州市(铜山区、鼓楼区、新沂市、泉山区、睢宁县、邳州市、沛县、贾汪区、丰县、云龙区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
曲靖市(师宗县、罗平县、富源县、陆良县、马龙区、宣威市、沾益区、麒麟区、会泽县)
台州市(黄岩区、天台县、临海市、玉环市、路桥区、仙居县、温岭市、三门县、椒江区)
南阳市(社旗县、内乡县、镇平县、卧龙区、邓州市、新野县、西峡县、方城县、淅川县、唐河县、宛城区、南召县、桐柏县)
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塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、乌苏市、沙湾市、托里县、塔城市)
丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、保靖县、古丈县、花垣县、凤凰县、龙山县、永顺县、吉首市)
重庆市(江北区、南川区、巴南区、云阳县、开州区、沙坪坝区、荣昌区、潼南区、南岸区、渝中区、奉节县、北碚区、江津区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、璧山区、石柱土家族自治县、綦江区、巫溪县、武隆区、忠县、长寿区、涪陵区、渝北区、合川区、万州区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、九龙坡区、彭水苗族土家族自治县、铜梁区、大渡口区、梁平区、大足区、永川区、垫江县、城口县、丰都县)
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博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)
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红河哈尼族彝族自治州(石屏县、红河县、蒙自市、泸西县、绿春县、个旧市、开远市、屏边苗族自治县、建水县、元阳县、河口瑶族自治县、弥勒市、金平苗族瑶族傣族自治县)
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鹤壁市(淇滨区、鹤山区、浚县、山城区、淇县)
天津市(津南区、滨海新区、河西区、宝坻区、河北区、蓟州区、静海区、东丽区、西青区、宁河区、河东区、红桥区、武清区、南开区、和平区、北辰区)
廊坊市(文安县、三河市、大城县、香河县、安次区、永清县、大厂回族自治县、霸州市、固安县、广阳区)
临沧市(永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县)
秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县、海港区、山海关区、昌黎县、抚宁区)
三亚市(吉阳区、天涯区、崖州区、海棠区)
巴彦淖尔市(临河区、五原县、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗)
内蒙古自治区
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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