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沧州市(孟村回族自治县、任丘市、吴桥县、盐山县、献县、河间市、青县、运河区、肃宁县、新华区、泊头市、海兴县、东光县、沧县、南皮县、黄骅市)

洛阳市(洛龙区、新安县、伊川县、栾川县、涧西区、汝阳县、西工区、宜阳县、偃师区、洛宁县、瀍河回族区、嵩县、老城区、孟津区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

石家庄市(辛集市、行唐县、长安区、桥西区、栾城区、深泽县、藁城区、无极县、井陉县、新乐市、高邑县、井陉矿区、晋州市、正定县、裕华区、赞皇县、灵寿县、赵县、新华区、鹿泉区、元氏县、平山县)  临沂市(临沭县、沂水县、沂南县、费县、莒南县、河东区、罗庄区、兰陵县、郯城县、平邑县、兰山区、蒙阴县)

龙岩市(长汀县、新罗区、漳平市、上杭县、武平县、永定区、连城县)

三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)

保定市(博野县、容城县、高碑店市、阜平县、徐水区、安新县、唐县、莲池区、竞秀区、曲阳县、满城区、定兴县、涿州市、定州市、高阳县、清苑区、顺平县、涞源县、蠡县、安国市、雄县、望都县、易县、涞水县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)  克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、白碱滩区、克拉玛依区)

晋城市(阳城县、陵川县、城区、泽州县、高平市、沁水县)

唐山市(滦南县、玉田县、古冶区、曹妃甸区、迁安市、迁西县、路北区、路南区、丰润区、开平区、丰南区、乐亭县、滦州市、遵化市)

宜昌市(伍家岗区、夷陵区、点军区、猇亭区、宜都市、长阳土家族自治县、秭归县、枝江市、远安县、五峰土家族自治县、西陵区、兴山县、当阳市)

新余市(渝水区、分宜县)

福州市(鼓楼区、连江县、长乐区、台江区、晋安区、平潭县、罗源县、闽清县、闽侯县、仓山区、福清市、永泰县、马尾区)

温州市(瓯海区、文成县、鹿城区、龙湾区、龙港市、乐清市、永嘉县、瑞安市、平阳县、泰顺县、洞头区、苍南县)

内蒙古自治区

佛山市(高明区、三水区、南海区、顺德区、禅城区)

长春市(南关区、公主岭市、榆树市、九台区、宽城区、农安县、德惠市、二道区、双阳区、朝阳区、绿园区)

淮南市(田家庵区、谢家集区、寿县、潘集区、凤台县、大通区、八公山区)

张掖市(肃南裕固族自治县、民乐县、临泽县、山丹县、甘州区、高台县)

贵港市(港北区、桂平市、平南县、覃塘区、港南区)

黔东南苗族侗族自治州(台江县、黄平县、麻江县、从江县、雷山县、丹寨县、凯里市、黎平县、天柱县、榕江县、锦屏县、剑河县、施秉县、镇远县、三穗县、岑巩县)

文山壮族苗族自治州(砚山县、丘北县、麻栗坡县、西畴县、马关县、富宁县、文山市、广南县)

三门峡市(渑池县、灵宝市、陕州区、湖滨区、义马市、卢氏县)

毕节市(大方县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、赫章县、七星关区、金沙县、织金县)

常德市(安乡县、桃源县、津市市、鼎城区、武陵区、澧县、石门县、汉寿县、临澧县)

泉州市(德化县、石狮市、鲤城区、洛江区、南安市、丰泽区、惠安县、安溪县、金门县、永春县、晋江市、泉港区)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、金塔县、肃北蒙古族自治县、瓜州县、玉门市)

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镇江市(丹阳市、丹徒区、句容市、扬中市、润州区、京口区)

那曲市(巴青县、安多县、申扎县、比如县、色尼区、嘉黎县、尼玛县、双湖县、索县、班戈县、聂荣县)

绥化市(青冈县、明水县、绥棱县、肇东市、兰西县、安达市、海伦市、望奎县、北林区、庆安县)

茂名市(茂南区、电白区、化州市、信宜市、高州市)  汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

宁波市(奉化区、余姚市、鄞州区、江北区、镇海区、海曙区、象山县、宁海县、慈溪市、北仑区)

曲靖市(宣威市、富源县、会泽县、麒麟区、陆良县、罗平县、师宗县、沾益区、马龙区)

吉安市(井冈山市、峡江县、青原区、吉安县、安福县、万安县、遂川县、新干县、吉州区、永丰县、吉水县、泰和县、永新县)保山市(昌宁县、隆阳区、腾冲市、施甸县、龙陵县)

马鞍山市(和县、博望区、当涂县、含山县、花山区、雨山区)  钦州市(灵山县、浦北县、钦南区、钦北区)

西宁市(大通回族土族自治县、城东区、湟源县、城中区、城北区、城西区、湟中区)

鄂尔多斯市(鄂托克前旗、准格尔旗、东胜区、伊金霍洛旗、达拉特旗、康巴什区、杭锦旗、乌审旗、鄂托克旗)

和田地区(墨玉县、皮山县、民丰县、于田县、和田县、洛浦县、和田市、策勒县)定西市(临洮县、渭源县、通渭县、安定区、漳县、陇西县、岷县)

许昌市(襄城县、魏都区、长葛市、建安区、禹州市、鄢陵县)

襄阳市(襄州区、老河口市、南漳县、谷城县、樊城区、襄城区、宜城市、保康县、枣阳市)

北京市(东城区、大兴区、丰台区、延庆区、平谷区、石景山区、西城区、房山区、昌平区、朝阳区、门头沟区、顺义区、怀柔区、通州区、密云区、海淀区)

湛江市(霞山区、廉江市、赤坎区、麻章区、吴川市、雷州市、徐闻县、遂溪县、坡头区)

杭州市(临平区、拱墅区、上城区、桐庐县、钱塘区、临安区、余杭区、西湖区、建德市、富阳区、萧山区、淳安县、滨江区)

白山市(靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县、浑江区、江源区、临江市)

黄石市(铁山区、西塞山区、黄石港区、阳新县、大冶市、下陆区)

连云港市(赣榆区、海州区、灌南县、连云区、东海县、灌云县)

邢台市(广宗县、巨鹿县、沙河市、南和区、清河县、威县、临西县、任泽区、内丘县、新河县、南宫市、柏乡县、襄都区、宁晋县、临城县、信都区、隆尧县、平乡县)

青岛市(平度市、即墨区、城阳区、李沧区、黄岛区、胶州市、市北区、莱西市、崂山区、市南区)

承德市(鹰手营子矿区、兴隆县、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、承德县、双桥区、平泉市、隆化县、宽城满族自治县、滦平县)

中山市

德阳市(罗江区、什邡市、绵竹市、广汉市、中江县、旌阳区)

益阳市(南县、赫山区、资阳区、桃江县、安化县、沅江市)

抚州市(乐安县、金溪县、宜黄县、崇仁县、临川区、东乡区、南城县、南丰县、黎川县、广昌县、资溪县)

蚌埠市(禹会区、龙子湖区、固镇县、五河县、怀远县、淮上区、蚌山区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。