苏小小.移送,带你领略不一样的精彩瞬间与无限魅力！各观看《今日汇总》
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内蒙古自治区
黄冈市(蕲春县、浠水县、英山县、团风县、红安县、武穴市、黄梅县、罗田县、黄州区、麻城市)
白山市(江源区、靖宇县、浑江区、临江市、抚松县、长白朝鲜族自治县)
泸州市(龙马潭区、叙永县、江阳区、纳溪区、合江县、泸县、古蔺县)
朝阳市(凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、朝阳县、龙城区、北票市、建平县)
滁州市(全椒县、明光市、琅琊区、天长市、定远县、来安县、凤阳县、南谯区)
随州市(曾都区、随县、广水市)
嘉峪关市
惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区、博罗县)
怀化市(会同县、溆浦县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、鹤城区、新晃侗族自治县、沅陵县、通道侗族自治县、中方县、辰溪县)
喀什地区(伽师县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、麦盖提县、巴楚县、喀什市、英吉沙县、岳普湖县、莎车县、泽普县、疏勒县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)
绍兴市(嵊州市、柯桥区、越城区、上虞区、诸暨市、新昌县)
湛江市(麻章区、遂溪县、赤坎区、霞山区、徐闻县、廉江市、坡头区、吴川市、雷州市)
通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁区、霍林郭勒市)
金华市(义乌市、婺城区、金东区、永康市、兰溪市、浦江县、东阳市、磐安县、武义县)
酒泉市(肃州区、金塔县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
阜阳市(界首市、颍东区、阜南县、颍上县、太和县、颍泉区、颍州区、临泉县)
连云港市(海州区、连云区、赣榆区、灌南县、灌云县、东海县)
伊春市(嘉荫县、乌翠区、南岔县、大箐山县、汤旺县、铁力市、丰林县、伊美区、金林区、友好区)
临汾市(大宁县、蒲县、襄汾县、安泽县、浮山县、曲沃县、洪洞县、永和县、隰县、尧都区、霍州市、吉县、古县、汾西县、侯马市、乡宁县、翼城县)
郴州市(宜章县、临武县、嘉禾县、安仁县、汝城县、永兴县、北湖区、资兴市、桂阳县、桂东县、苏仙区)
张掖市(临泽县、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县、甘州区、高台县)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
那曲市(巴青县、比如县、双湖县、申扎县、安多县、嘉黎县、尼玛县、索县、色尼区、聂荣县、班戈县)
襄阳市(南漳县、樊城区、宜城市、老河口市、襄城区、谷城县、襄州区、枣阳市、保康县)
海东市(化隆回族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、平安区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
鸡西市(麻山区、滴道区、虎林市、密山市、鸡东县、恒山区、鸡冠区、城子河区、梨树区)
石家庄市(行唐县、赵县、赞皇县、新华区、辛集市、鹿泉区、裕华区、无极县、正定县、灵寿县、元氏县、栾城区、桥西区、长安区、井陉县、高邑县、平山县、深泽县、井陉矿区、晋州市、新乐市、藁城区)
揭阳市(揭西县、榕城区、普宁市、揭东区、惠来县)
阿坝藏族羌族自治州(松潘县、若尔盖县、红原县、理县、壤塘县、黑水县、小金县、茂县、九寨沟县、汶川县、马尔康市、阿坝县、金川县)
广元市(昭化区、利州区、苍溪县、剑阁县、旺苍县、朝天区、青川县)
杭州市(上城区、钱塘区、临平区、滨江区、临安区、萧山区、西湖区、拱墅区、桐庐县、建德市、富阳区、淳安县、余杭区)
九江市(浔阳区、共青城市、湖口县、武宁县、彭泽县、庐山市、德安县、修水县、柴桑区、都昌县、永修县、濂溪区、瑞昌市)
扬州市(广陵区、仪征市、高邮市、邗江区、宝应县、江都区)
七台河市(桃山区、勃利县、新兴区、茄子河区)
舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)
常州市(溧阳市、天宁区、金坛区、新北区、钟楼区、武进区)
威海市(乳山市、荣成市、环翠区、文登区)
遵义市(汇川区、余庆县、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、凤冈县、桐梓县、正安县、绥阳县、播州区、红花岗区、湄潭县、仁怀市)
葫芦岛市(兴城市、龙港区、连山区、建昌县、绥中县、南票区)
昌吉回族自治州(昌吉市、阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县、呼图壁县)
温州市(平阳县、泰顺县、永嘉县、鹿城区、苍南县、瑞安市、乐清市、瓯海区、龙湾区、文成县、洞头区、龙港市)
徐州市(沛县、云龙区、铜山区、鼓楼区、邳州市、丰县、新沂市、泉山区、贾汪区、睢宁县)
南京市(高淳区、建邺区、玄武区、浦口区、溧水区、六合区、江宁区、秦淮区、雨花台区、栖霞区、鼓楼区)
乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、沙依巴克区、水磨沟区、新市区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区)
南阳市(唐河县、南召县、社旗县、镇平县、内乡县、西峡县、新野县、邓州市、卧龙区、淅川县、桐柏县、宛城区、方城县)
铁岭市(昌图县、调兵山市、银州区、清河区、铁岭县、西丰县、开原市)
新余市(分宜县、渝水区)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
丹东市(宽甸满族自治县、元宝区、振安区、振兴区、东港市、凤城市)
青岛市(城阳区、市南区、李沧区、崂山区、胶州市、平度市、黄岛区、莱西市、即墨区、市北区)
三沙市(西沙区、南沙区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
邯郸市(广平县、复兴区、武安市、邯山区、丛台区、曲周县、临漳县、峰峰矿区、永年区、馆陶县、邱县、肥乡区、鸡泽县、涉县、磁县、魏县、成安县、大名县)
吉林市(昌邑区、磐石市、船营区、蛟河市、丰满区、龙潭区、舒兰市、桦甸市、永吉县)
巴彦淖尔市(临河区、五原县、乌拉特后旗、乌拉特中旗、乌拉特前旗、杭锦后旗、磴口县)
双鸭山市(四方台区、集贤县、友谊县、宝山区、尖山区、饶河县、宝清县、岭东区)
攀枝花市(仁和区、东区、西区、米易县、盐边县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
信阳市(固始县、潢川县、罗山县、淮滨县、光山县、息县、平桥区、浉河区、商城县、新县)
清远市(连南瑶族自治县、阳山县、佛冈县、英德市、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、清新区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)
张家口市(尚义县、康保县、崇礼区、怀来县、万全区、张北县、赤城县、桥西区、蔚县、下花园区、桥东区、沽源县、涿鹿县、宣化区、怀安县、阳原县)
商洛市(镇安县、商州区、洛南县、丹凤县、商南县、山阳县、柞水县)
内江市(隆昌市、市中区、威远县、资中县、东兴区)
汉中市(宁强县、南郑区、留坝县、汉台区、佛坪县、西乡县、略阳县、镇巴县、洋县、勉县、城固县)
自贡市(荣县、贡井区、沿滩区、自流井区、大安区、富顺县)
鹤岗市(东山区、萝北县、南山区、绥滨县、兴安区、向阳区、工农区、兴山区)
渭南市(澄城县、大荔县、临渭区、潼关县、韩城市、华州区、富平县、合阳县、白水县、华阴市、蒲城县)
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西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区)
三明市(大田县、将乐县、建宁县、永安市、沙县区、明溪县、清流县、宁化县、泰宁县、三元区、尤溪县)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
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贵港市(港北区、港南区、覃塘区、平南县、桂平市)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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