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柳州市(融水苗族自治县、鹿寨县、柳江区、城中区、柳北区、柳城县、三江侗族自治县、柳南区、融安县、鱼峰区)
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永州市(零陵区、道县、江华瑶族自治县、冷水滩区、东安县、江永县、新田县、双牌县、祁阳市、宁远县、蓝山县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
宁德市(福安市、柘荣县、福鼎市、蕉城区、寿宁县、古田县、霞浦县、周宁县、屏南县)
常州市(新北区、钟楼区、天宁区、溧阳市、武进区、金坛区)
福州市(长乐区、罗源县、永泰县、台江区、闽侯县、鼓楼区、马尾区、闽清县、晋安区、连江县、平潭县、仓山区、福清市)
芜湖市(繁昌区、湾沚区、无为市、鸠江区、南陵县、镜湖区、弋江区)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、吉木萨尔县、昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)
铁岭市(西丰县、银州区、调兵山市、开原市、昌图县、清河区、铁岭县)
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松原市(长岭县、扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
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铜仁市(玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、德江县、松桃苗族自治县、江口县、沿河土家族自治县、思南县、万山区、石阡县)
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白城市(通榆县、大安市、镇赉县、洮北区、洮南市)
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甘孜藏族自治州(泸定县、稻城县、石渠县、德格县、甘孜县、巴塘县、康定市、新龙县、丹巴县、白玉县、道孚县、九龙县、炉霍县、雅江县、理塘县、乡城县、色达县、得荣县)
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毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、黔西市、织金县、赫章县、金沙县、七星关区、纳雍县、大方县)
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黄冈市(红安县、浠水县、英山县、团风县、麻城市、黄州区、蕲春县、武穴市、黄梅县、罗田县) 济南市(市中区、章丘区、莱芜区、历城区、钢城区、平阴县、槐荫区、天桥区、历下区、济阳区、商河县、长清区)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
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大庆市(大同区、龙凤区、萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、红岗区、让胡路区、肇源县、林甸县)钦州市(灵山县、钦南区、钦北区、浦北县)
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从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。