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哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

郑州市(巩义市、荥阳市、管城回族区、上街区、新密市、金水区、新郑市、中原区、惠济区、登封市、中牟县、二七区)

恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、咸丰县、鹤峰县、来凤县、宣恩县、建始县、巴东县)

西宁市(城中区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县、城东区、湟中区、城北区)  湘潭市(湘乡市、湘潭县、岳塘区、雨湖区、韶山市)

六安市(金寨县、舒城县、金安区、霍邱县、叶集区、裕安区、霍山县)

阿克苏地区(沙雅县、阿瓦提县、库车市、乌什县、温宿县、拜城县、阿克苏市、柯坪县、新和县)

曲靖市(师宗县、陆良县、富源县、麒麟区、宣威市、罗平县、马龙区、会泽县、沾益区)温州市(苍南县、平阳县、瓯海区、洞头区、龙湾区、瑞安市、文成县、泰顺县、龙港市、乐清市、鹿城区、永嘉县)

鹤岗市(东山区、向阳区、工农区、萝北县、兴安区、南山区、兴山区、绥滨县)  赤峰市(敖汉旗、翁牛特旗、林西县、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、红山区、喀喇沁旗、宁城县、克什克腾旗、松山区、巴林右旗)

银川市(西夏区、金凤区、永宁县、贺兰县、兴庆区、灵武市)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

宣城市(宣州区、旌德县、泾县、郎溪县、绩溪县、宁国市、广德市)

淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)

清远市(连州市、阳山县、清新区、佛冈县、连南瑶族自治县、英德市、连山壮族瑶族自治县、清城区)

湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区、德清县)

天津市(宁河区、津南区、南开区、河西区、河东区、和平区、滨海新区、武清区、红桥区、宝坻区、河北区、东丽区、静海区、北辰区、西青区、蓟州区)

榆林市(清涧县、绥德县、佳县、定边县、米脂县、横山区、神木市、吴堡县、子洲县、府谷县、靖边县、榆阳区)

晋中市(平遥县、灵石县、和顺县、昔阳县、左权县、榆社县、寿阳县、榆次区、太谷区、祁县、介休市)

宿州市(灵璧县、埇桥区、萧县、砀山县、泗县)

苏州市(虎丘区、太仓市、常熟市、相城区、张家港市、吴江区、姑苏区、昆山市、吴中区)

保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区)

达州市(渠县、宣汉县、大竹县、通川区、达川区、万源市、开江县)

惠州市(惠东县、博罗县、惠阳区、龙门县、惠城区)

绍兴市(上虞区、柯桥区、嵊州市、新昌县、越城区、诸暨市)

玉树藏族自治州(玉树市、称多县、治多县、杂多县、囊谦县、曲麻莱县)

白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县、大安市)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

朔州市(怀仁市、平鲁区、应县、朔城区、右玉县、山阴县)

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商丘市(夏邑县、睢阳区、睢县、民权县、宁陵县、永城市、虞城县、柘城县、梁园区)

金昌市(金川区、永昌县)

宜春市(靖安县、袁州区、奉新县、铜鼓县、上高县、高安市、丰城市、万载县、樟树市、宜丰县)来宾市(象州县、忻城县、合山市、兴宾区、金秀瑶族自治县、武宣县)

安庆市(桐城市、岳西县、怀宁县、太湖县、迎江区、宜秀区、大观区、潜山市、望江县、宿松县)  唐山市(滦州市、丰南区、遵化市、滦南县、迁西县、曹妃甸区、丰润区、路北区、乐亭县、古冶区、迁安市、路南区、玉田县、开平区)

烟台市(芝罘区、招远市、海阳市、龙口市、蓬莱区、福山区、莱阳市、莱州市、栖霞市、莱山区、牟平区)

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雅安市(汉源县、天全县、石棉县、芦山县、宝兴县、荥经县、雨城区、名山区)

黑河市(五大连池市、孙吴县、爱辉区、北安市、嫩江市、逊克县)

遵义市(余庆县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、播州区、凤冈县、绥阳县、湄潭县、桐梓县、红花岗区、仁怀市、赤水市、正安县、习水县、务川仡佬族苗族自治县)

佛山市(禅城区、顺德区、三水区、南海区、高明区)

贵港市(港北区、平南县、港南区、覃塘区、桂平市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)

广州市(荔湾区、越秀区、番禺区、海珠区、从化区、天河区、南沙区、增城区、白云区、黄埔区、花都区)

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海东市(乐都区、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)

临汾市(霍州市、吉县、乡宁县、曲沃县、汾西县、蒲县、浮山县、洪洞县、永和县、隰县、古县、侯马市、大宁县、安泽县、翼城县、襄汾县、尧都区)

延边朝鲜族自治州(龙井市、延吉市、敦化市、和龙市、图们市、安图县、汪清县、珲春市)

马鞍山市(花山区、雨山区、当涂县、和县、含山县、博望区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君