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南宁市(宾阳县、马山县、隆安县、横州市、武鸣区、上林县、兴宁区、良庆区、青秀区、邕宁区、西乡塘区、江南区)

新乡市(原阳县、长垣市、辉县市、卫辉市、卫滨区、红旗区、延津县、封丘县、凤泉区、获嘉县、新乡县、牧野区)

池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)

东营市(利津县、广饶县、垦利区、河口区、东营区)  博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)

常州市(新北区、武进区、金坛区、钟楼区、溧阳市、天宁区)

广元市(剑阁县、利州区、旺苍县、苍溪县、青川县、朝天区、昭化区)

宣城市(宣州区、广德市、绩溪县、旌德县、泾县、宁国市、郎溪县)

达州市(通川区、达川区、大竹县、开江县、宣汉县、万源市、渠县)  安庆市(宿松县、怀宁县、桐城市、岳西县、宜秀区、望江县、潜山市、大观区、迎江区、太湖县)

赤峰市(林西县、巴林右旗、敖汉旗、红山区、元宝山区、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林左旗、松山区、喀喇沁旗、宁城县)

七台河市(茄子河区、新兴区、勃利县、桃山区)

铁岭市(清河区、昌图县、调兵山市、银州区、铁岭县、西丰县、开原市)

南京市(六合区、浦口区、高淳区、江宁区、雨花台区、玄武区、建邺区、鼓楼区、溧水区、栖霞区、秦淮区)

连云港市(连云区、赣榆区、灌南县、东海县、海州区、灌云县)

太原市(尖草坪区、清徐县、阳曲县、娄烦县、晋源区、杏花岭区、古交市、迎泽区、小店区、万柏林区)

临夏回族自治州(康乐县、广河县、临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、永靖县、东乡族自治县)

玉溪市(红塔区、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、江川区、峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、华宁县)

铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)

长春市(德惠市、双阳区、绿园区、二道区、九台区、农安县、公主岭市、榆树市、宽城区、朝阳区、南关区)

南昌市(西湖区、安义县、青云谱区、新建区、东湖区、红谷滩区、进贤县、南昌县、青山湖区)

大同市(新荣区、左云县、平城区、广灵县、灵丘县、阳高县、天镇县、云州区、云冈区、浑源县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

遂宁市(安居区、射洪市、蓬溪县、大英县、船山区)

青岛市(平度市、李沧区、市南区、即墨区、莱西市、城阳区、市北区、崂山区、胶州市、黄岛区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)

扬州市(江都区、宝应县、仪征市、广陵区、邗江区、高邮市)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)

通辽市(科尔沁区、库伦旗、奈曼旗、开鲁县、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市)

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咸宁市(崇阳县、通城县、咸安区、通山县、赤壁市、嘉鱼县)

哈尔滨市(阿城区、巴彦县、依兰县、宾县、南岗区、通河县、五常市、尚志市、平房区、香坊区、道里区、道外区、松北区、呼兰区、双城区、延寿县、方正县、木兰县)

新疆维吾尔自治区

日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)  鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

乌海市(乌达区、海勃湾区、海南区)

临沧市(临翔区、沧源佤族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县、永德县、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)

张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)云浮市(云城区、罗定市、新兴县、郁南县、云安区)

黄石市(下陆区、西塞山区、黄石港区、阳新县、铁山区、大冶市)  吉安市(峡江县、永新县、井冈山市、吉水县、泰和县、青原区、新干县、吉安县、吉州区、安福县、遂川县、万安县、永丰县)

衡阳市(衡南县、南岳区、常宁市、珠晖区、衡山县、石鼓区、衡阳县、蒸湘区、祁东县、耒阳市、雁峰区、衡东县)

松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、扶余市)

朝阳市(建平县、双塔区、凌源市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市)乌兰察布市(凉城县、化德县、集宁区、商都县、四子王旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、丰镇市、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗、兴和县)

莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、城厢区、荔城区)

咸阳市(杨陵区、彬州市、三原县、长武县、兴平市、旬邑县、淳化县、永寿县、渭城区、泾阳县、乾县、秦都区、礼泉县、武功县)

常德市(石门县、汉寿县、安乡县、澧县、临澧县、津市市、桃源县、武陵区、鼎城区)

随州市(曾都区、广水市、随县)

安阳市(殷都区、滑县、北关区、龙安区、汤阴县、文峰区、林州市、安阳县、内黄县)

贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区、钟山县)

衢州市(常山县、龙游县、衢江区、开化县、江山市、柯城区)

鸡西市(恒山区、城子河区、虎林市、梨树区、麻山区、鸡冠区、滴道区、密山市、鸡东县)

亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)

牡丹江市(爱民区、西安区、东宁市、海林市、绥芬河市、宁安市、东安区、林口县、阳明区、穆棱市)

信阳市(平桥区、新县、光山县、固始县、淮滨县、潢川县、罗山县、息县、商城县、浉河区)

上饶市(德兴市、玉山县、余干县、万年县、横峰县、鄱阳县、婺源县、铅山县、广信区、信州区、广丰区、弋阳县)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、个旧市、绿春县、河口瑶族自治县、元阳县、泸西县、开远市、弥勒市、建水县、蒙自市、屏边苗族自治县)

安顺市(平坝区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、普定县)

怀化市(通道侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、溆浦县、沅陵县、辰溪县、会同县、中方县、鹤城区、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、韶山市、岳塘区、湘潭县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。