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黄石市(黄石港区、铁山区、西塞山区、大冶市、下陆区、阳新县)

惠州市(惠城区、惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县)

沈阳市(大东区、康平县、浑南区、苏家屯区、沈河区、于洪区、铁西区、沈北新区、皇姑区、新民市、法库县、和平区、辽中区)

盘锦市(兴隆台区、盘山县、双台子区、大洼区)  铁岭市(银州区、开原市、西丰县、调兵山市、铁岭县、清河区、昌图县)

达州市(宣汉县、通川区、大竹县、万源市、达川区、开江县、渠县)

驻马店市(汝南县、确山县、平舆县、驿城区、新蔡县、正阳县、遂平县、泌阳县、西平县、上蔡县)

日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)赣州市(会昌县、瑞金市、赣县区、上犹县、崇义县、全南县、龙南市、定南县、石城县、大余县、章贡区、南康区、宁都县、寻乌县、信丰县、于都县、安远县、兴国县)

本溪市(桓仁满族自治县、明山区、平山区、本溪满族自治县、南芬区、溪湖区)  商丘市(睢阳区、民权县、睢县、永城市、柘城县、宁陵县、虞城县、夏邑县、梁园区)

湘潭市(雨湖区、湘潭县、湘乡市、韶山市、岳塘区)

黄山市(祁门县、屯溪区、徽州区、休宁县、黄山区、歙县、黟县)

黄南藏族自治州(泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市)

南宁市(青秀区、上林县、西乡塘区、武鸣区、宾阳县、兴宁区、良庆区、隆安县、马山县、邕宁区、江南区、横州市)

哈尔滨市(南岗区、双城区、通河县、宾县、巴彦县、延寿县、呼兰区、依兰县、尚志市、方正县、香坊区、道里区、五常市、平房区、阿城区、道外区、松北区、木兰县)

贵港市(桂平市、平南县、港北区、覃塘区、港南区)

玉林市(博白县、北流市、兴业县、福绵区、玉州区、容县、陆川县)

固原市(彭阳县、原州区、西吉县、泾源县、隆德县)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市、长岭县、乾安县)

遂宁市(船山区、大英县、射洪市、安居区、蓬溪县)

肇庆市(封开县、端州区、怀集县、四会市、高要区、广宁县、德庆县、鼎湖区)

海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)

鞍山市(铁西区、海城市、铁东区、千山区、岫岩满族自治县、台安县、立山区)

石河子市(五家渠市、可克达拉市、图木舒克市、北屯市、胡杨河市、新星市、昆玉市、双河市、铁门关市、白杨市、阿拉尔市)

秦皇岛市(山海关区、北戴河区、卢龙县、青龙满族自治县、海港区、抚宁区、昌黎县)

甘孜藏族自治州(稻城县、甘孜县、德格县、石渠县、新龙县、色达县、白玉县、理塘县、巴塘县、泸定县、乡城县、炉霍县、康定市、道孚县、雅江县、丹巴县、得荣县、九龙县)

大理白族自治州(鹤庆县、弥渡县、大理市、巍山彝族回族自治县、剑川县、漾濞彝族自治县、云龙县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、宾川县、祥云县)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、荔波县、三都水族自治县、平塘县、长顺县、贵定县、惠水县、独山县、福泉市、都匀市、罗甸县、瓮安县)

南京市(六合区、江宁区、鼓楼区、溧水区、玄武区、浦口区、栖霞区、建邺区、秦淮区、高淳区、雨花台区)

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衢州市(衢江区、柯城区、江山市、龙游县、开化县、常山县)

信阳市(固始县、商城县、光山县、浉河区、新县、潢川县、息县、平桥区、淮滨县、罗山县)

广安市(前锋区、邻水县、广安区、武胜县、华蓥市、岳池县)

盐城市(阜宁县、盐都区、东台市、射阳县、滨海县、大丰区、亭湖区、建湖县、响水县)  重庆市(潼南区、大足区、沙坪坝区、黔江区、垫江县、璧山区、巫溪县、武隆区、彭水苗族土家族自治县、万州区、巴南区、永川区、綦江区、大渡口区、石柱土家族自治县、渝北区、长寿区、涪陵区、九龙坡区、江津区、渝中区、巫山县、南川区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、铜梁区、南岸区、城口县、秀山土家族苗族自治县、梁平区、忠县、北碚区、丰都县、合川区、开州区、江北区、荣昌区、奉节县)

阳泉市(城区、平定县、郊区、盂县、矿区)

汉中市(汉台区、留坝县、城固县、南郑区、镇巴县、宁强县、佛坪县、西乡县、洋县、略阳县、勉县)

上饶市(德兴市、玉山县、信州区、婺源县、弋阳县、万年县、广丰区、横峰县、铅山县、余干县、广信区、鄱阳县)黔西南布依族苗族自治州(兴义市、晴隆县、望谟县、安龙县、普安县、兴仁市、贞丰县、册亨县)

芜湖市(镜湖区、繁昌区、湾沚区、弋江区、鸠江区、南陵县、无为市)  潍坊市(坊子区、临朐县、昌邑市、诸城市、潍城区、安丘市、青州市、寿光市、奎文区、寒亭区、高密市、昌乐县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、奎屯市、尼勒克县、新源县、特克斯县、霍城县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁县)

三沙市(西沙区、南沙区)

温州市(苍南县、平阳县、乐清市、龙湾区、龙港市、瓯海区、洞头区、泰顺县、文成县、永嘉县、鹿城区、瑞安市)东莞市

泰安市(泰山区、新泰市、东平县、岱岳区、宁阳县、肥城市)

天水市(秦安县、甘谷县、麦积区、张家川回族自治县、清水县、武山县、秦州区)

黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、爱辉区、嫩江市、逊克县)

新疆维吾尔自治区

淄博市(张店区、博山区、临淄区、高青县、淄川区、桓台县、周村区、沂源县)

保山市(龙陵县、昌宁县、施甸县、腾冲市、隆阳区)

绵阳市(盐亭县、北川羌族自治县、江油市、平武县、三台县、游仙区、安州区、涪城区、梓潼县)

三门峡市(灵宝市、湖滨区、渑池县、卢氏县、义马市、陕州区)

孝感市(孝昌县、安陆市、大悟县、应城市、汉川市、孝南区、云梦县)

伊春市(大箐山县、金林区、友好区、乌翠区、铁力市、伊美区、嘉荫县、丰林县、汤旺县、南岔县)

百色市(田林县、靖西市、西林县、隆林各族自治县、右江区、田东县、德保县、凌云县、田阳区、平果市、那坡县、乐业县)

承德市(鹰手营子矿区、兴隆县、隆化县、平泉市、双滦区、承德县、滦平县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县)

青岛市(平度市、莱西市、李沧区、崂山区、胶州市、市北区、黄岛区、市南区、即墨区、城阳区)

抚州市(东乡区、南丰县、乐安县、金溪县、黎川县、临川区、南城县、崇仁县、资溪县、宜黄县、广昌县)

宣城市(郎溪县、广德市、宣州区、绩溪县、泾县、旌德县、宁国市)

大连市(西岗区、甘井子区、长海县、瓦房店市、金州区、庄河市、沙河口区、旅顺口区、中山区、普兰店区)

　　来源：华夏时报

　　华夏时报记者  李贝贝  上海报道

　　自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

　　为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

　　就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

　　亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

　　4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

　　事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

　　年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

　　从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

　　与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

　　中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

　　与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

　　“退房”转型，轻资产业务占比偏低

　　为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

　　据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

　　在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

　　据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

　　对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

　　但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

　　据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

　　此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。