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陇南市(两当县、礼县、武都区、徽县、西和县、康县、宕昌县、文县、成县)

百色市(凌云县、乐业县、隆林各族自治县、田阳区、田林县、平果市、西林县、那坡县、田东县、靖西市、右江区、德保县)

信阳市(潢川县、商城县、淮滨县、罗山县、光山县、息县、新县、浉河区、固始县、平桥区)

拉萨市(城关区、堆龙德庆区、林周县、曲水县、尼木县、达孜区、当雄县、墨竹工卡县)  朔州市(右玉县、怀仁市、应县、朔城区、平鲁区、山阴县)

淮安市(清江浦区、盱眙县、淮阴区、淮安区、涟水县、洪泽区、金湖县)

大连市(西岗区、金州区、中山区、甘井子区、旅顺口区、瓦房店市、长海县、沙河口区、普兰店区、庄河市)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)

绍兴市(上虞区、新昌县、嵊州市、柯桥区、诸暨市、越城区)  贵阳市(修文县、观山湖区、南明区、开阳县、清镇市、花溪区、白云区、云岩区、息烽县、乌当区)

酒泉市(肃州区、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、瓜州县)

深圳市(盐田区、坪山区、福田区、龙岗区、光明区、宝安区、南山区、龙华区、罗湖区)

淄博市(淄川区、桓台县、张店区、博山区、高青县、沂源县、临淄区、周村区)

金昌市(金川区、永昌县)

遂宁市(大英县、安居区、蓬溪县、船山区、射洪市)

鄂尔多斯市(康巴什区、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、鄂托克前旗、乌审旗、准格尔旗、达拉特旗、东胜区)

西安市(高陵区、灞桥区、未央区、碑林区、莲湖区、雁塔区、蓝田县、长安区、临潼区、新城区、鄠邑区、周至县、阎良区)

新乡市(原阳县、辉县市、封丘县、牧野区、凤泉区、新乡县、长垣市、卫辉市、延津县、卫滨区、获嘉县、红旗区)

泰州市(海陵区、姜堰区、靖江市、高港区、兴化市、泰兴市)

抚州市(资溪县、南城县、乐安县、东乡区、南丰县、临川区、广昌县、金溪县、宜黄县、黎川县、崇仁县)

广元市(苍溪县、青川县、利州区、剑阁县、昭化区、旺苍县、朝天区)

郑州市(荥阳市、新郑市、巩义市、中原区、上街区、二七区、中牟县、新密市、金水区、惠济区、登封市、管城回族区)

永州市(祁阳市、蓝山县、零陵区、道县、宁远县、冷水滩区、双牌县、江华瑶族自治县、新田县、东安县、江永县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、五原县)

阿克苏地区(拜城县、阿克苏市、库车市、阿瓦提县、沙雅县、乌什县、新和县、柯坪县、温宿县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)

驻马店市(新蔡县、汝南县、遂平县、上蔡县、驿城区、西平县、平舆县、泌阳县、正阳县、确山县)

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荆门市(东宝区、钟祥市、沙洋县、掇刀区、京山市)

南阳市(社旗县、桐柏县、邓州市、新野县、宛城区、南召县、内乡县、镇平县、西峡县、淅川县、方城县、卧龙区、唐河县)

江门市(开平市、蓬江区、恩平市、台山市、新会区、鹤山市、江海区)

北海市(合浦县、银海区、铁山港区、海城区)  唐山市(曹妃甸区、古冶区、滦南县、迁安市、玉田县、丰南区、迁西县、遵化市、滦州市、丰润区、开平区、路南区、乐亭县、路北区)

马鞍山市(和县、含山县、花山区、雨山区、当涂县、博望区)

哈尔滨市(延寿县、方正县、巴彦县、木兰县、呼兰区、香坊区、道外区、依兰县、道里区、阿城区、五常市、南岗区、双城区、平房区、宾县、松北区、尚志市、通河县)

天津市(宝坻区、南开区、静海区、蓟州区、河东区、西青区、河北区、和平区、滨海新区、红桥区、北辰区、津南区、河西区、武清区、宁河区、东丽区)湘西土家族苗族自治州(凤凰县、古丈县、花垣县、泸溪县、保靖县、永顺县、龙山县、吉首市)

榆林市(子洲县、绥德县、清涧县、府谷县、佳县、定边县、靖边县、米脂县、横山区、神木市、榆阳区、吴堡县)  汕头市(澄海区、南澳县、潮阳区、潮南区、龙湖区、濠江区、金平区)

儋州市

济源市

三明市(沙县区、清流县、泰宁县、永安市、将乐县、三元区、大田县、宁化县、明溪县、建宁县、尤溪县)中山市

雅安市(汉源县、雨城区、荥经县、宝兴县、芦山县、石棉县、天全县、名山区)

宜昌市(西陵区、枝江市、猇亭区、秭归县、五峰土家族自治县、当阳市、宜都市、夷陵区、长阳土家族自治县、兴山县、伍家岗区、点军区、远安县)

惠州市(龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区、惠东县)

揭阳市(揭东区、揭西县、普宁市、榕城区、惠来县)

襄阳市(宜城市、南漳县、谷城县、老河口市、保康县、樊城区、襄州区、枣阳市、襄城区)

昭通市(昭阳区、大关县、鲁甸县、巧家县、绥江县、彝良县、水富市、镇雄县、盐津县、威信县、永善县)

佳木斯市(抚远市、富锦市、同江市、郊区、桦川县、汤原县、桦南县、向阳区、前进区、东风区)

菏泽市(单县、成武县、曹县、定陶区、鄄城县、东明县、郓城县、巨野县、牡丹区)

红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、绿春县、个旧市、开远市、河口瑶族自治县、弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、泸西县、建水县、红河县、元阳县、屏边苗族自治县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、陇川县、梁河县、瑞丽市)

扬州市(高邮市、邗江区、宝应县、江都区、仪征市、广陵区)

定西市(岷县、通渭县、安定区、陇西县、漳县、临洮县、渭源县)

随州市(广水市、随县、曾都区)

嘉兴市(海宁市、嘉善县、秀洲区、南湖区、桐乡市、海盐县、平湖市)

湖州市(长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区、德清县)

宣城市(宣州区、郎溪县、绩溪县、宁国市、旌德县、泾县、广德市)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君