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石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
自贡市(荣县、沿滩区、富顺县、大安区、自流井区、贡井区)
济南市(章丘区、济阳区、钢城区、天桥区、槐荫区、长清区、历城区、平阴县、莱芜区、商河县、历下区、市中区)
河池市(南丹县、金城江区、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、东兰县、凤山县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、天峨县、宜州区)
营口市(站前区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市、西市区)
茂名市(电白区、高州市、化州市、信宜市、茂南区)
陇南市(成县、康县、西和县、徽县、武都区、宕昌县、礼县、文县、两当县)
大理白族自治州(大理市、云龙县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、剑川县、洱源县、祥云县、南涧彝族自治县、永平县、鹤庆县、弥渡县、宾川县)
银川市(灵武市、金凤区、永宁县、兴庆区、贺兰县、西夏区)
延安市(安塞区、子长市、延长县、甘泉县、宝塔区、延川县、吴起县、洛川县、富县、黄龙县、黄陵县、宜川县、志丹县)
昌吉回族自治州(玛纳斯县、阜康市、吉木萨尔县、奇台县、昌吉市、呼图壁县、木垒哈萨克自治县)
株洲市(攸县、石峰区、芦淞区、荷塘区、渌口区、炎陵县、醴陵市、天元区、茶陵县)
黄山市(黄山区、徽州区、祁门县、屯溪区、黟县、休宁县、歙县)
温州市(鹿城区、乐清市、瓯海区、瑞安市、龙湾区、文成县、龙港市、泰顺县、永嘉县、洞头区、苍南县、平阳县)
普洱市(景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县)
德阳市(广汉市、中江县、旌阳区、什邡市、绵竹市、罗江区)
红河哈尼族彝族自治州(泸西县、屏边苗族自治县、弥勒市、个旧市、红河县、蒙自市、绿春县、河口瑶族自治县、石屏县、元阳县、开远市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县)
新疆维吾尔自治区
深圳市(龙岗区、光明区、罗湖区、坪山区、龙华区、福田区、盐田区、宝安区、南山区)
甘南藏族自治州(玛曲县、临潭县、碌曲县、合作市、迭部县、卓尼县、舟曲县、夏河县)
济宁市(泗水县、微山县、汶上县、鱼台县、梁山县、任城区、金乡县、邹城市、嘉祥县、兖州区、曲阜市)
黄冈市(蕲春县、黄州区、英山县、黄梅县、罗田县、麻城市、浠水县、团风县、红安县、武穴市)
南京市(建邺区、六合区、溧水区、玄武区、栖霞区、秦淮区、高淳区、雨花台区、江宁区、浦口区、鼓楼区)
山南市(隆子县、琼结县、曲松县、桑日县、贡嘎县、加查县、扎囊县、浪卡子县、洛扎县、错那市、乃东区、措美县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
玉溪市(华宁县、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、澄江市、新平彝族傣族自治县、红塔区、通海县、易门县)
来宾市(合山市、兴宾区、武宣县、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县)
贵阳市(息烽县、南明区、白云区、花溪区、乌当区、开阳县、清镇市、修文县、云岩区、观山湖区)
百色市(平果市、田东县、靖西市、西林县、德保县、田林县、右江区、隆林各族自治县、乐业县、田阳区、那坡县、凌云县)
宜宾市(筠连县、兴文县、叙州区、长宁县、高县、屏山县、珙县、江安县、南溪区、翠屏区)
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西藏自治区
焦作市(武陟县、中站区、马村区、博爱县、沁阳市、山阳区、温县、孟州市、修武县、解放区)
抚州市(资溪县、南丰县、崇仁县、乐安县、南城县、金溪县、临川区、宜黄县、东乡区、黎川县、广昌县)
三沙市(西沙区、南沙区)
长沙市(望城区、浏阳市、宁乡市、天心区、开福区、芙蓉区、岳麓区、雨花区、长沙县)
漳州市(诏安县、长泰区、龙海区、漳浦县、芗城区、云霄县、华安县、南靖县、平和县、东山县、龙文区)
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湘西土家族苗族自治州(保靖县、古丈县、花垣县、龙山县、凤凰县、泸溪县、永顺县、吉首市)
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保定市(涞源县、定州市、高碑店市、望都县、容城县、易县、蠡县、安国市、高阳县、顺平县、满城区、莲池区、唐县、雄县、安新县、涿州市、曲阳县、清苑区、定兴县、阜平县、涞水县、竞秀区、博野县、徐水区)
哈尔滨市(松北区、依兰县、呼兰区、香坊区、南岗区、道里区、通河县、延寿县、五常市、阿城区、方正县、巴彦县、宾县、道外区、木兰县、平房区、双城区、尚志市)
郴州市(汝城县、宜章县、北湖区、苏仙区、嘉禾县、桂东县、永兴县、临武县、安仁县、资兴市、桂阳县)
沈阳市(于洪区、康平县、皇姑区、和平区、法库县、沈河区、铁西区、苏家屯区、辽中区、新民市、沈北新区、浑南区、大东区)
淮南市(潘集区、凤台县、寿县、谢家集区、大通区、八公山区、田家庵区)
双鸭山市(饶河县、尖山区、宝山区、友谊县、岭东区、四方台区、集贤县、宝清县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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