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丽水市(云和县、遂昌县、松阳县、缙云县、庆元县、青田县、龙泉市、景宁畲族自治县、莲都区)
黑河市(嫩江市、孙吴县、爱辉区、北安市、逊克县、五大连池市)
吕梁市(交城县、岚县、临县、交口县、离石区、文水县、中阳县、汾阳市、方山县、孝义市、柳林县、兴县、石楼县)
怀化市(芷江侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、洪江市、辰溪县、溆浦县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、会同县、沅陵县)
防城港市(上思县、东兴市、防城区、港口区)
赣州市(定南县、安远县、赣县区、龙南市、宁都县、大余县、寻乌县、会昌县、南康区、于都县、兴国县、全南县、信丰县、章贡区、上犹县、石城县、崇义县、瑞金市)
大庆市(肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇州县、红岗区、龙凤区、让胡路区、大同区、林甸县)
开封市(禹王台区、通许县、鼓楼区、顺河回族区、尉氏县、兰考县、杞县、龙亭区、祥符区)
晋中市(榆次区、和顺县、介休市、寿阳县、昔阳县、榆社县、平遥县、左权县、灵石县、太谷区、祁县)
葫芦岛市(兴城市、南票区、建昌县、龙港区、连山区、绥中县)
芜湖市(南陵县、镜湖区、鸠江区、繁昌区、弋江区、湾沚区、无为市)
江门市(开平市、江海区、蓬江区、新会区、鹤山市、恩平市、台山市)
湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县、德清县)
钦州市(钦北区、浦北县、钦南区、灵山县)
双鸭山市(饶河县、集贤县、岭东区、宝清县、尖山区、友谊县、宝山区、四方台区)
南昌市(新建区、青云谱区、东湖区、南昌县、西湖区、红谷滩区、青山湖区、安义县、进贤县)
铁岭市(银州区、调兵山市、开原市、铁岭县、昌图县、清河区、西丰县)
茂名市(电白区、高州市、信宜市、化州市、茂南区)
阿勒泰地区(福海县、阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、哈巴河县、青河县、富蕴县)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
连云港市(赣榆区、连云区、灌云县、海州区、灌南县、东海县)
周口市(淮阳区、郸城县、鹿邑县、太康县、川汇区、项城市、扶沟县、商水县、西华县、沈丘县)
吉安市(吉安县、井冈山市、新干县、吉水县、吉州区、峡江县、永丰县、青原区、万安县、安福县、泰和县、永新县、遂川县)
昌都市(类乌齐县、边坝县、八宿县、左贡县、卡若区、江达县、芒康县、察雅县、洛隆县、丁青县、贡觉县)
宜宾市(叙州区、江安县、屏山县、南溪区、兴文县、珙县、长宁县、高县、筠连县、翠屏区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市、开鲁县)
抚州市(崇仁县、南丰县、黎川县、南城县、乐安县、金溪县、资溪县、广昌县、临川区、东乡区、宜黄县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
黄山市(祁门县、黄山区、徽州区、屯溪区、黟县、歙县、休宁县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
池州市(贵池区、东至县、石台县、青阳县)
三门峡市(湖滨区、渑池县、灵宝市、卢氏县、陕州区、义马市)
内蒙古自治区
西安市(周至县、新城区、鄠邑区、高陵区、灞桥区、莲湖区、雁塔区、长安区、未央区、蓝田县、临潼区、碑林区、阎良区)
鹤岗市(向阳区、东山区、萝北县、兴安区、工农区、兴山区、南山区、绥滨县)
自贡市(自流井区、大安区、贡井区、沿滩区、荣县、富顺县)
甘南藏族自治州(舟曲县、夏河县、玛曲县、迭部县、合作市、卓尼县、临潭县、碌曲县)
许昌市(建安区、禹州市、魏都区、鄢陵县、襄城县、长葛市)
佳木斯市(桦南县、桦川县、前进区、郊区、富锦市、东风区、抚远市、向阳区、汤原县、同江市)
青岛市(崂山区、市北区、平度市、李沧区、莱西市、胶州市、即墨区、黄岛区、市南区、城阳区)
岳阳市(临湘市、平江县、湘阴县、华容县、岳阳县、云溪区、岳阳楼区、君山区、汨罗市)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、库尔勒市、尉犁县、博湖县、和硕县、且末县、若羌县、轮台县)
大理白族自治州(剑川县、大理市、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、祥云县、弥渡县、漾濞彝族自治县、宾川县、南涧彝族自治县、云龙县、洱源县、永平县)
沧州市(东光县、献县、南皮县、运河区、河间市、黄骅市、盐山县、海兴县、泊头市、新华区、孟村回族自治县、沧县、青县、任丘市、吴桥县、肃宁县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、图们市、珲春市、汪清县、敦化市、延吉市、安图县、和龙市)
雅安市(名山区、天全县、荥经县、汉源县、石棉县、芦山县、雨城区、宝兴县)
和田地区(策勒县、于田县、民丰县、和田县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田市)
塔城地区(沙湾市、裕民县、乌苏市、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市)
攀枝花市(西区、东区、米易县、盐边县、仁和区)
抚顺市(清原满族自治县、抚顺县、望花区、顺城区、新抚区、东洲区、新宾满族自治县)
五指山市(东方市、陵水黎族自治县、白沙黎族自治县、定安县、临高县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、文昌市、乐东黎族自治县、琼海市、澄迈县、昌江黎族自治县)
辽阳市(弓长岭区、文圣区、太子河区、白塔区、灯塔市、辽阳县、宏伟区)
西宁市(城东区、湟源县、大通回族土族自治县、城北区、城西区、城中区、湟中区)
长春市(九台区、朝阳区、南关区、宽城区、双阳区、公主岭市、德惠市、绿园区、二道区、榆树市、农安县)
德州市(德城区、齐河县、陵城区、禹城市、庆云县、夏津县、武城县、宁津县、平原县、乐陵市、临邑县)
六安市(金寨县、裕安区、舒城县、叶集区、霍山县、霍邱县、金安区)
徐州市(泉山区、沛县、云龙区、邳州市、铜山区、睢宁县、丰县、鼓楼区、贾汪区、新沂市)
淮南市(寿县、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区、凤台县、田家庵区)
昌吉回族自治州(呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县、奇台县、昌吉市、玛纳斯县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、黔西市、金沙县、织金县、赫章县、纳雍县、大方县)
鞍山市(千山区、台安县、立山区、铁西区、铁东区、岫岩满族自治县、海城市)
上海市(徐汇区、闵行区、崇明区、普陀区、黄浦区、嘉定区、青浦区、奉贤区、虹口区、杨浦区、长宁区、浦东新区、静安区、松江区、宝山区、金山区)
九江市(彭泽县、湖口县、修水县、浔阳区、濂溪区、共青城市、都昌县、德安县、武宁县、永修县、庐山市、瑞昌市、柴桑区)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、独山子区、克拉玛依区)
佛山市(高明区、禅城区、顺德区、南海区、三水区)
河池市(大化瑶族自治县、金城江区、凤山县、天峨县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、宜州区、都安瑶族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县)
海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县)
潍坊市(奎文区、安丘市、临朐县、高密市、青州市、潍城区、昌邑市、诸城市、寿光市、坊子区、寒亭区、昌乐县)
新乡市(卫辉市、获嘉县、延津县、长垣市、卫滨区、新乡县、牧野区、辉县市、原阳县、封丘县、凤泉区、红旗区)
郑州市(荥阳市、管城回族区、金水区、中原区、登封市、新密市、巩义市、新郑市、惠济区、二七区、中牟县、上街区)
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七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、红河县、泸西县、建水县、屏边苗族自治县、弥勒市、元阳县、河口瑶族自治县、绿春县、石屏县、开远市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县)
忻州市(代县、河曲县、原平市、繁峙县、神池县、五台县、五寨县、静乐县、保德县、忻府区、宁武县、岢岚县、偏关县、定襄县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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