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铜仁市(玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、松桃苗族自治县、思南县、德江县、沿河土家族自治县、江口县、碧江区、万山区)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

南通市(海门区、如皋市、如东县、崇川区、海安市、通州区、启东市)

保定市(曲阳县、高阳县、蠡县、阜平县、雄县、涿州市、清苑区、莲池区、满城区、定兴县、容城县、唐县、竞秀区、安新县、博野县、涞源县、定州市、涞水县、望都县、徐水区、顺平县、易县、安国市、高碑店市)  泸州市(古蔺县、合江县、泸县、叙永县、江阳区、龙马潭区、纳溪区)

鹤壁市(山城区、鹤山区、浚县、淇滨区、淇县)

大连市(普兰店区、甘井子区、庄河市、旅顺口区、瓦房店市、中山区、西岗区、长海县、金州区、沙河口区)

茂名市(电白区、化州市、茂南区、高州市、信宜市)

沈阳市(苏家屯区、辽中区、浑南区、皇姑区、新民市、法库县、于洪区、和平区、沈北新区、铁西区、大东区、沈河区、康平县)  无锡市(滨湖区、宜兴市、新吴区、江阴市、惠山区、梁溪区、锡山区)

澳门特别行政区

驻马店市(确山县、汝南县、遂平县、平舆县、驿城区、正阳县、西平县、新蔡县、泌阳县、上蔡县)

哈尔滨市(平房区、南岗区、五常市、尚志市、香坊区、方正县、呼兰区、道里区、延寿县、巴彦县、木兰县、阿城区、依兰县、双城区、通河县、松北区、宾县、道外区)

文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、麻栗坡县、文山市、砚山县、马关县、西畴县、富宁县)

淮南市(寿县、谢家集区、潘集区、大通区、凤台县、八公山区、田家庵区)

湖州市(长兴县、南浔区、吴兴区、安吉县、德清县)

乌兰察布市(卓资县、丰镇市、凉城县、商都县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、化德县、集宁区、察哈尔右翼前旗、兴和县、四子王旗)

黄山市(屯溪区、歙县、黄山区、黟县、徽州区、祁门县、休宁县)

贵港市(覃塘区、港北区、平南县、桂平市、港南区)

濮阳市(台前县、南乐县、范县、华龙区、濮阳县、清丰县)

大理白族自治州(宾川县、大理市、弥渡县、洱源县、永平县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、云龙县、剑川县)

杭州市(桐庐县、西湖区、余杭区、临平区、上城区、钱塘区、临安区、拱墅区、萧山区、富阳区、建德市、滨江区、淳安县)

济宁市(金乡县、曲阜市、梁山县、邹城市、微山县、汶上县、泗水县、鱼台县、兖州区、嘉祥县、任城区)

宜春市(靖安县、铜鼓县、宜丰县、上高县、高安市、樟树市、袁州区、万载县、奉新县、丰城市)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

台州市(椒江区、路桥区、天台县、玉环市、黄岩区、临海市、三门县、仙居县、温岭市)

陇南市(礼县、文县、宕昌县、西和县、武都区、两当县、康县、徽县、成县)

连云港市(连云区、东海县、灌云县、灌南县、海州区、赣榆区)

黄冈市(团风县、蕲春县、红安县、麻城市、黄州区、武穴市、英山县、浠水县、黄梅县、罗田县)

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随州市(广水市、随县、曾都区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)

桂林市(七星区、叠彩区、雁山区、荔浦市、永福县、阳朔县、恭城瑶族自治县、秀峰区、平乐县、资源县、灵川县、兴安县、龙胜各族自治县、全州县、象山区、灌阳县、临桂区)

忻州市(宁武县、代县、保德县、忻府区、神池县、岢岚县、静乐县、河曲县、偏关县、五台县、繁峙县、定襄县、原平市、五寨县)  凉山彝族自治州(普格县、喜德县、德昌县、美姑县、会东县、会理市、西昌市、冕宁县、布拖县、宁南县、越西县、雷波县、金阳县、盐源县、木里藏族自治县、昭觉县、甘洛县)

长治市(襄垣县、沁源县、武乡县、壶关县、黎城县、屯留区、平顺县、上党区、潞城区、潞州区、长子县、沁县)

临沂市(平邑县、河东区、莒南县、兰山区、罗庄区、临沭县、沂南县、郯城县、费县、沂水县、兰陵县、蒙阴县)

济源市张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)

西藏自治区  丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县)

韶关市(曲江区、仁化县、浈江区、武江区、乐昌市、新丰县、乳源瑶族自治县、始兴县、翁源县、南雄市)

赤峰市(松山区、喀喇沁旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、敖汉旗、红山区、巴林左旗、巴林右旗、元宝山区、宁城县、翁牛特旗、林西县)

广西壮族自治区秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、昌黎县、山海关区、卢龙县、海港区、青龙满族自治县)

儋州市

合肥市(包河区、蜀山区、庐江县、瑶海区、巢湖市、庐阳区、肥西县、长丰县、肥东县)

九江市(永修县、柴桑区、德安县、修水县、湖口县、都昌县、濂溪区、武宁县、彭泽县、瑞昌市、浔阳区、庐山市、共青城市)

惠州市(龙门县、惠城区、惠东县、惠阳区、博罗县)

曲靖市(富源县、罗平县、马龙区、师宗县、宣威市、陆良县、会泽县、沾益区、麒麟区)

绍兴市(越城区、新昌县、上虞区、嵊州市、柯桥区、诸暨市)

吉安市(吉水县、永丰县、吉安县、安福县、万安县、井冈山市、新干县、青原区、吉州区、遂川县、泰和县、峡江县、永新县)

菏泽市(鄄城县、东明县、成武县、郓城县、曹县、单县、巨野县、牡丹区、定陶区)

淮北市(相山区、烈山区、杜集区、濉溪县)

郴州市(宜章县、汝城县、永兴县、桂东县、临武县、安仁县、资兴市、北湖区、桂阳县、苏仙区、嘉禾县)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县、钟山县)

揭阳市(揭西县、惠来县、普宁市、榕城区、揭东区)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市、称多县)

池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)

金华市(武义县、金东区、东阳市、义乌市、婺城区、磐安县、浦江县、兰溪市、永康市)

徐州市(沛县、泉山区、贾汪区、邳州市、铜山区、云龙区、睢宁县、鼓楼区、新沂市、丰县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”