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雅安市(石棉县、宝兴县、汉源县、雨城区、芦山县、荥经县、天全县、名山区)

三亚市(海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区)

廊坊市(永清县、文安县、广阳区、大城县、大厂回族自治县、霸州市、香河县、固安县、三河市、安次区)

许昌市(魏都区、襄城县、建安区、长葛市、鄢陵县、禹州市)  中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

西宁市(城北区、城西区、城东区、城中区、湟源县、湟中区、大通回族土族自治县)

钦州市(浦北县、钦北区、钦南区、灵山县)

澳门特别行政区

揭阳市(揭东区、榕城区、揭西县、惠来县、普宁市)  安阳市(文峰区、滑县、内黄县、北关区、林州市、龙安区、殷都区、汤阴县、安阳县)

绍兴市(诸暨市、嵊州市、新昌县、上虞区、越城区、柯桥区)

咸宁市(通城县、嘉鱼县、通山县、崇阳县、咸安区、赤壁市)

黄冈市(黄梅县、罗田县、红安县、团风县、武穴市、浠水县、蕲春县、黄州区、英山县、麻城市)

呼伦贝尔市(牙克石市、鄂伦春自治旗、根河市、扎兰屯市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、新巴尔虎右旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗)

攀枝花市(西区、东区、盐边县、米易县、仁和区)

昌都市(贡觉县、洛隆县、八宿县、卡若区、芒康县、左贡县、丁青县、察雅县、类乌齐县、边坝县、江达县)

乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)

阿里地区(改则县、噶尔县、措勤县、札达县、日土县、革吉县、普兰县)

芜湖市(弋江区、镜湖区、湾沚区、无为市、繁昌区、鸠江区、南陵县)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、班玛县、玛多县、玛沁县、达日县)

岳阳市(君山区、岳阳县、平江县、云溪区、湘阴县、岳阳楼区、华容县、临湘市、汨罗市)

甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、玛曲县、碌曲县、迭部县、舟曲县、临潭县、合作市)

深圳市(福田区、罗湖区、龙岗区、光明区、南山区、坪山区、盐田区、宝安区、龙华区)

汕尾市(城区、陆丰市、陆河县、海丰县)

楚雄彝族自治州(姚安县、武定县、禄丰市、牟定县、元谋县、大姚县、双柏县、南华县、楚雄市、永仁县)

潍坊市(寒亭区、坊子区、昌邑市、奎文区、临朐县、昌乐县、寿光市、潍城区、安丘市、诸城市、高密市、青州市)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

保定市(徐水区、博野县、容城县、竞秀区、满城区、高碑店市、涞源县、雄县、顺平县、安国市、曲阳县、定兴县、安新县、阜平县、蠡县、莲池区、唐县、高阳县、易县、清苑区、定州市、望都县、涿州市、涞水县)

常州市(新北区、钟楼区、金坛区、溧阳市、天宁区、武进区)

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扬州市(江都区、宝应县、仪征市、高邮市、广陵区、邗江区)

阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)

娄底市(双峰县、娄星区、涟源市、新化县、冷水江市)

长沙市(宁乡市、芙蓉区、望城区、长沙县、天心区、浏阳市、开福区、雨花区、岳麓区)  肇庆市(广宁县、四会市、德庆县、端州区、鼎湖区、封开县、高要区、怀集县)

晋城市(泽州县、阳城县、沁水县、城区、陵川县、高平市)

榆林市(吴堡县、府谷县、子洲县、横山区、米脂县、神木市、靖边县、定边县、榆阳区、绥德县、佳县、清涧县)

邵阳市(武冈市、新邵县、邵东市、大祥区、绥宁县、北塔区、城步苗族自治县、新宁县、隆回县、双清区、洞口县、邵阳县)哈尔滨市(巴彦县、道里区、平房区、尚志市、阿城区、延寿县、双城区、南岗区、松北区、通河县、呼兰区、香坊区、方正县、五常市、宾县、道外区、依兰县、木兰县)

焦作市(中站区、武陟县、山阳区、温县、沁阳市、解放区、马村区、博爱县、修武县、孟州市)  泸州市(龙马潭区、合江县、泸县、纳溪区、古蔺县、叙永县、江阳区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

平顶山市(宝丰县、舞钢市、叶县、汝州市、鲁山县、郏县、新华区、石龙区、湛河区、卫东区)

黑河市(五大连池市、爱辉区、嫩江市、孙吴县、北安市、逊克县)新乡市(牧野区、辉县市、长垣市、新乡县、卫辉市、原阳县、凤泉区、红旗区、卫滨区、封丘县、延津县、获嘉县)

绥化市(庆安县、安达市、绥棱县、海伦市、望奎县、青冈县、兰西县、北林区、肇东市、明水县)

四平市(铁西区、铁东区、双辽市、伊通满族自治县、梨树县)

郴州市(汝城县、北湖区、嘉禾县、宜章县、安仁县、永兴县、桂阳县、资兴市、苏仙区、桂东县、临武县)

昆明市(盘龙区、安宁市、五华区、寻甸回族彝族自治县、西山区、富民县、宜良县、石林彝族自治县、东川区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、嵩明县、呈贡区)

丽水市(庆元县、缙云县、云和县、遂昌县、景宁畲族自治县、松阳县、龙泉市、青田县、莲都区)

本溪市(本溪满族自治县、明山区、平山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区)

清远市(清新区、英德市、连州市、清城区、阳山县、佛冈县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县)

朝阳市(龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、朝阳县、凌源市、双塔区、建平县)

株洲市(茶陵县、石峰区、攸县、天元区、芦淞区、渌口区、醴陵市、炎陵县、荷塘区)

郑州市(二七区、管城回族区、登封市、荥阳市、金水区、上街区、中原区、惠济区、新郑市、巩义市、中牟县、新密市)

固原市(泾源县、西吉县、彭阳县、隆德县、原州区)

丽江市(华坪县、永胜县、古城区、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)

惠州市(龙门县、惠东县、惠阳区、惠城区、博罗县)

信阳市(罗山县、淮滨县、息县、固始县、光山县、平桥区、浉河区、潢川县、商城县、新县)

宜昌市(西陵区、五峰土家族自治县、远安县、枝江市、点军区、兴山县、当阳市、猇亭区、伍家岗区、夷陵区、秭归县、长阳土家族自治县、宜都市)

天水市(清水县、张家川回族自治县、秦安县、武山县、甘谷县、麦积区、秦州区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君