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常德市(石门县、澧县、武陵区、桃源县、鼎城区、安乡县、临澧县、汉寿县、津市市)

周口市(沈丘县、项城市、鹿邑县、西华县、郸城县、太康县、扶沟县、川汇区、商水县、淮阳区)

嘉峪关市

鞍山市(铁西区、立山区、海城市、铁东区、台安县、千山区、岫岩满族自治县)  清远市(清新区、阳山县、清城区、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、连州市、英德市、佛冈县)

漯河市(郾城区、源汇区、召陵区、舞阳县、临颍县)

淮南市(大通区、田家庵区、寿县、八公山区、谢家集区、凤台县、潘集区)

保山市(龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区、昌宁县)

曲靖市(沾益区、麒麟区、陆良县、师宗县、马龙区、会泽县、宣威市、富源县、罗平县)  河池市(东兰县、凤山县、天峨县、巴马瑶族自治县、环江毛南族自治县、宜州区、南丹县、大化瑶族自治县、金城江区、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县)

乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、天山区、新市区、乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、达坂城区)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县)

武汉市(江汉区、江夏区、黄陂区、江岸区、东西湖区、蔡甸区、洪山区、硚口区、汉南区、汉阳区、武昌区、新洲区、青山区)

鄂尔多斯市(伊金霍洛旗、东胜区、杭锦旗、鄂托克旗、康巴什区、准格尔旗、乌审旗、鄂托克前旗、达拉特旗)

青岛市(黄岛区、李沧区、市北区、崂山区、平度市、莱西市、市南区、胶州市、城阳区、即墨区)

那曲市(嘉黎县、比如县、申扎县、安多县、巴青县、尼玛县、班戈县、色尼区、双湖县、索县、聂荣县)

娄底市(冷水江市、涟源市、新化县、娄星区、双峰县)

台州市(椒江区、三门县、路桥区、玉环市、仙居县、天台县、临海市、黄岩区、温岭市)

长沙市(宁乡市、雨花区、芙蓉区、望城区、浏阳市、天心区、开福区、长沙县、岳麓区)

聊城市(高唐县、东阿县、阳谷县、东昌府区、临清市、冠县、莘县、茌平区)

黄山市(徽州区、歙县、黟县、休宁县、屯溪区、祁门县、黄山区)

三亚市(崖州区、天涯区、海棠区、吉阳区)

赤峰市(翁牛特旗、红山区、松山区、巴林右旗、林西县、元宝山区、喀喇沁旗、宁城县、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、敖汉旗)

武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区)

安庆市(宜秀区、潜山市、迎江区、宿松县、桐城市、望江县、大观区、怀宁县、岳西县、太湖县)

海口市(琼山区、秀英区、美兰区、龙华区)

延边朝鲜族自治州(敦化市、图们市、珲春市、延吉市、龙井市、汪清县、和龙市、安图县)

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巴音郭楞蒙古自治州(且末县、若羌县、焉耆回族自治县、尉犁县、博湖县、和硕县、轮台县、库尔勒市、和静县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)

眉山市(洪雅县、东坡区、丹棱县、仁寿县、青神县、彭山区)

新乡市(辉县市、新乡县、卫滨区、获嘉县、原阳县、长垣市、牧野区、延津县、凤泉区、卫辉市、封丘县、红旗区)  太原市(晋源区、小店区、清徐县、古交市、娄烦县、尖草坪区、迎泽区、阳曲县、万柏林区、杏花岭区)

韶关市(翁源县、新丰县、始兴县、浈江区、仁化县、武江区、曲江区、南雄市、乳源瑶族自治县、乐昌市)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、瑞丽市、梁河县、芒市、陇川县)

喀什地区(岳普湖县、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、伽师县、叶城县、泽普县、莎车县、疏附县、麦盖提县、巴楚县、喀什市)石河子市(五家渠市、北屯市、新星市、双河市、阿拉尔市、白杨市、可克达拉市、铁门关市、胡杨河市、图木舒克市、昆玉市)

昭通市(镇雄县、彝良县、绥江县、水富市、永善县、威信县、鲁甸县、巧家县、昭阳区、大关县、盐津县)  宜昌市(西陵区、长阳土家族自治县、远安县、伍家岗区、枝江市、猇亭区、夷陵区、宜都市、点军区、五峰土家族自治县、兴山县、当阳市、秭归县)

甘南藏族自治州(舟曲县、玛曲县、迭部县、合作市、夏河县、碌曲县、卓尼县、临潭县)

七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)

北京市(昌平区、东城区、房山区、密云区、大兴区、朝阳区、平谷区、顺义区、西城区、门头沟区、石景山区、怀柔区、丰台区、通州区、延庆区、海淀区)鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

楚雄彝族自治州(牟定县、永仁县、南华县、大姚县、武定县、楚雄市、禄丰市、姚安县、双柏县、元谋县)

贵阳市(乌当区、清镇市、修文县、白云区、观山湖区、息烽县、花溪区、云岩区、南明区、开阳县)

南平市(建阳区、光泽县、顺昌县、建瓯市、武夷山市、延平区、松溪县、政和县、邵武市、浦城县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

莆田市(仙游县、荔城区、涵江区、城厢区、秀屿区)

铜陵市(枞阳县、义安区、铜官区、郊区)

秦皇岛市(海港区、昌黎县、抚宁区、卢龙县、青龙满族自治县、北戴河区、山海关区)

咸宁市(崇阳县、通山县、赤壁市、通城县、嘉鱼县、咸安区)

锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、多伦县、正蓝旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、镶黄旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗、二连浩特市)

萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、湘东区、上栗县)

永州市(新田县、祁阳市、江华瑶族自治县、冷水滩区、宁远县、蓝山县、东安县、双牌县、江永县、道县、零陵区)

济宁市(曲阜市、鱼台县、嘉祥县、微山县、梁山县、兖州区、泗水县、任城区、邹城市、汶上县、金乡县)

益阳市(赫山区、安化县、沅江市、桃江县、南县、资阳区)

广西壮族自治区

玉林市(容县、博白县、陆川县、兴业县、福绵区、玉州区、北流市)

广州市(增城区、南沙区、越秀区、花都区、番禺区、黄埔区、白云区、从化区、荔湾区、天河区、海珠区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君