等你说爱我宋斯曼_发现那些让人心动的动画与音乐！各观看《今日汇总》
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维修服务社区宣传栏，普及知识：在社区内设置宣传栏，定期更新家电维修、保养、安全使用等知识，提升居民家电使用意识。
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美满生活，从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力，将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活，离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力，我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上，服务用户”，这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意，是我们的更终目标。一直以来，我们在产品、服务的质量不断提升，不遗余力。“有问必复、有诉必应，从优从速”是我们对观看中心的一贯要求，我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信，有要求，有追求，才会有成绩；有要求，有追求，客户才会满意；我们更加坚信，美满生活，从开始。
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常州市(武进区、钟楼区、金坛区、天宁区、新北区、溧阳市)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
漯河市(召陵区、郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县)
贺州市(八步区、钟山县、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县)
固原市(西吉县、彭阳县、原州区、泾源县、隆德县)
张家口市(沽源县、赤城县、怀安县、宣化区、涿鹿县、蔚县、怀来县、桥东区、阳原县、桥西区、万全区、尚义县、张北县、康保县、崇礼区、下花园区)
北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)
兰州市(城关区、榆中县、皋兰县、七里河区、永登县、安宁区、西固区、红古区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
吉林市(蛟河市、龙潭区、丰满区、昌邑区、船营区、桦甸市、永吉县、舒兰市、磐石市)
湛江市(雷州市、赤坎区、坡头区、遂溪县、吴川市、廉江市、霞山区、麻章区、徐闻县)
攀枝花市(盐边县、米易县、东区、仁和区、西区)
宜昌市(点军区、五峰土家族自治县、秭归县、远安县、枝江市、西陵区、兴山县、夷陵区、宜都市、当阳市、伍家岗区、长阳土家族自治县、猇亭区)
渭南市(蒲城县、临渭区、澄城县、合阳县、富平县、白水县、华州区、潼关县、韩城市、大荔县、华阴市)
荆州市(沙市区、荆州区、石首市、江陵县、监利市、洪湖市、松滋市、公安县)
贵阳市(花溪区、开阳县、白云区、息烽县、观山湖区、修文县、清镇市、云岩区、乌当区、南明区)
晋中市(太谷区、祁县、左权县、榆次区、介休市、平遥县、灵石县、寿阳县、榆社县、昔阳县、和顺县)
阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、福海县、青河县、哈巴河县、富蕴县、布尔津县)
曲靖市(富源县、罗平县、马龙区、会泽县、宣威市、师宗县、陆良县、沾益区、麒麟区)
枣庄市(山亭区、市中区、滕州市、薛城区、台儿庄区、峄城区)
庆阳市(西峰区、合水县、环县、庆城县、宁县、正宁县、镇原县、华池县)
平顶山市(新华区、湛河区、郏县、鲁山县、叶县、石龙区、卫东区、宝丰县、舞钢市、汝州市)
辽阳市(宏伟区、文圣区、灯塔市、辽阳县、太子河区、白塔区、弓长岭区)
广西壮族自治区
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
成都市(青羊区、锦江区、蒲江县、郫都区、龙泉驿区、双流区、新津区、崇州市、成华区、彭州市、武侯区、邛崃市、简阳市、青白江区、温江区、都江堰市、金堂县、大邑县、新都区、金牛区)
阳泉市(矿区、城区、郊区、平定县、盂县)
温州市(文成县、泰顺县、瓯海区、平阳县、龙港市、永嘉县、龙湾区、苍南县、洞头区、乐清市、鹿城区、瑞安市)
随州市(随县、广水市、曾都区)
无锡市(锡山区、宜兴市、江阴市、新吴区、惠山区、梁溪区、滨湖区)
五指山市(乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、万宁市、文昌市、屯昌县、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、东方市、临高县、澄迈县、定安县、保亭黎族苗族自治县、琼海市)
湖州市(南浔区、长兴县、安吉县、吴兴区、德清县)
安康市(旬阳市、紫阳县、平利县、汉滨区、岚皋县、汉阴县、石泉县、白河县、镇坪县、宁陕县)
巴中市(通江县、南江县、巴州区、平昌县、恩阳区)
临汾市(浮山县、蒲县、襄汾县、尧都区、乡宁县、大宁县、汾西县、曲沃县、安泽县、霍州市、侯马市、洪洞县、古县、吉县、永和县、隰县、翼城县)
宁夏回族自治区
黄冈市(麻城市、英山县、蕲春县、黄梅县、黄州区、武穴市、红安县、浠水县、团风县、罗田县)
绵阳市(北川羌族自治县、盐亭县、梓潼县、涪城区、游仙区、江油市、平武县、三台县、安州区)
保山市(施甸县、腾冲市、昌宁县、龙陵县、隆阳区)
咸阳市(渭城区、乾县、永寿县、泾阳县、兴平市、彬州市、淳化县、杨陵区、长武县、三原县、秦都区、武功县、旬邑县、礼泉县)
嘉兴市(海宁市、南湖区、秀洲区、平湖市、嘉善县、海盐县、桐乡市)
张掖市(高台县、民乐县、临泽县、甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
宜春市(上高县、万载县、铜鼓县、靖安县、樟树市、宜丰县、丰城市、奉新县、袁州区、高安市)
益阳市(沅江市、资阳区、安化县、赫山区、南县、桃江县)
昌吉回族自治州(昌吉市、玛纳斯县、阜康市、吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、奇台县)
百色市(靖西市、那坡县、平果市、田阳区、田东县、隆林各族自治县、西林县、乐业县、右江区、德保县、田林县、凌云县)
阜新市(细河区、太平区、海州区、彰武县、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区)
开封市(兰考县、顺河回族区、祥符区、杞县、禹王台区、通许县、尉氏县、龙亭区、鼓楼区)
双鸭山市(宝清县、宝山区、友谊县、饶河县、岭东区、集贤县、尖山区、四方台区)
商洛市(商州区、商南县、丹凤县、镇安县、山阳县、柞水县、洛南县)
安庆市(大观区、宿松县、太湖县、怀宁县、宜秀区、迎江区、桐城市、潜山市、望江县、岳西县)
赣州市(安远县、赣县区、兴国县、定南县、大余县、章贡区、南康区、于都县、龙南市、瑞金市、寻乌县、信丰县、会昌县、宁都县、石城县、崇义县、全南县、上犹县)
抚州市(乐安县、资溪县、东乡区、黎川县、广昌县、南丰县、南城县、崇仁县、临川区、金溪县、宜黄县)
河池市(都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、金城江区、东兰县、凤山县、南丹县、罗城仫佬族自治县、宜州区、天峨县)
泸州市(叙永县、江阳区、泸县、古蔺县、合江县、纳溪区、龙马潭区)
达州市(万源市、大竹县、通川区、达川区、宣汉县、开江县、渠县)
苏州市(姑苏区、张家港市、吴中区、常熟市、相城区、虎丘区、吴江区、太仓市、昆山市)
鹤岗市(兴安区、工农区、南山区、东山区、向阳区、萝北县、绥滨县、兴山区)
南通市(海门区、通州区、海安市、如东县、崇川区、如皋市、启东市)
安阳市(北关区、安阳县、汤阴县、林州市、文峰区、滑县、内黄县、殷都区、龙安区)
玉林市(福绵区、陆川县、博白县、北流市、玉州区、兴业县、容县)
荆门市(京山市、钟祥市、沙洋县、掇刀区、东宝区)
沧州市(东光县、海兴县、河间市、盐山县、献县、肃宁县、黄骅市、泊头市、南皮县、新华区、青县、孟村回族自治县、运河区、沧县、任丘市、吴桥县)
铁岭市(调兵山市、清河区、银州区、开原市、西丰县、铁岭县、昌图县)
驻马店市(新蔡县、泌阳县、驿城区、平舆县、确山县、汝南县、正阳县、遂平县、上蔡县、西平县)
通化市(二道江区、柳河县、梅河口市、集安市、辉南县、东昌区、通化县)
衢州市(江山市、衢江区、常山县、开化县、龙游县、柯城区)
宁德市(柘荣县、屏南县、寿宁县、福安市、霞浦县、古田县、蕉城区、福鼎市、周宁县)
安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、恩施市、利川市、鹤峰县、来凤县、巴东县、宣恩县)
焦作市(马村区、中站区、博爱县、温县、山阳区、解放区、孟州市、武陟县、沁阳市、修武县)
广安市(广安区、前锋区、邻水县、岳池县、武胜县、华蓥市)
商丘市(宁陵县、睢阳区、夏邑县、民权县、柘城县、梁园区、永城市、睢县、虞城县)
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漳州市(漳浦县、芗城区、云霄县、南靖县、诏安县、龙文区、龙海区、华安县、平和县、长泰区、东山县)
九江市(瑞昌市、共青城市、修水县、武宁县、德安县、永修县、濂溪区、浔阳区、庐山市、彭泽县、湖口县、柴桑区、都昌县)
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转自：北京商报
当“甲方”与“乙方”的身份逆转，一张房产中介的“考核清单”，将银行推至舆论的风口浪尖。近日，网络热传的一张照片里，房产中介站上考核席，从客户满意度、批贷时效、放贷时效等指标对客户经理打分。这背后，是房地产市场深度调整下的博弈，近年来，购房者观望情绪浓重，新房、二手房交易活跃度不足，银行房贷业务量缩水，而房产中介凭借房源与客户流量优势，从昔日的服务方摇身变为资源掌控者。在这场优质资产的争夺中，银行如何在迎合中介需求与坚守风控底线间寻找平衡？又该如何突破客户荒困境，挖掘新的业务增长点？
中介给客户经理打分
最近，一张房产中介开会的照片在网上广泛流传，照片中，房产中介展示了合作的银行分支机构和客户经理驻点合作标准。
其中，最为引人注目的是一张客户经理评价体系规则，北京商报记者注意到，这则评价体系涵盖多维度指标，服务效率一级权重量为80%，包含滚动90天签单量、滚动90天批贷时效、滚动90天放贷时效，也有客户经理满意度、面签发起率等指标。
“为了争夺有限的业务资源，银行不得不付出更多成本迎合房产中介需求。”一位信贷部门人士点评称，从市场环境来看，房地产市场的持续调整使得购房者观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度下降。银行的房贷业务量随之减少，而房产中介凭借掌握的房源信息和客户流量，在交易中的话语权逐渐增强。现阶段，银行急需通过与中介合作获取更多房贷业务，以维持业务规模和收益。
有银行个贷人士透露，从北京地区的情况来看，目前还未出现房产中介给客户经理打分的情况，但在行业竞争下，房产中介确实对银行的服务效率、贷款额度等方面都提出了要求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从银行“述职”房产中介这一现象可以看出，在房地产相关业务中，传统上由银行主导的局面正在发生显著变化。以往，银行在房屋贷款等领域占据主导地位，而房产中介机构则更多的作为服务提供方，围绕银行的需求展开工作。然而，随着市场竞争加剧、银行对优质客户资源的竞争日益激烈，以及信贷政策的调整，银行寻找和吸引潜在客户的难度不断增大。房产中介凭借直接接触大量购房客户的优势，成为了银行获取客户的重要渠道之一。面对这样的市场环境，银行不得不更加积极主动地与房产中介合作，增强对房产中介渠道的依赖性。这种转变不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了金融机构在适应市场环境变化方面的灵活性和策略调整能力。
客户荒与风控挑战
曾几何时，银行牢牢掌控着资金命脉，在金融行业处于优势地位。在房贷业务领域，更是占据着绝对的主导权。
然而，随着房地产市场的调整、市场供需关系的变化，购房者持币观望情绪浓厚，新房和二手房交易活跃度降低，在这样的背景下，房产中介掌握大量房源信息和客户流量，在房贷业务中的话语权逐渐增强。
一些大型房产中介平台通过整合资源，形成了规模效应，在某些地区形成了垄断地位。为了维持业务规模和收益，银行也开始接受房产中介提出的各种合作条件和考核要求。
“贷款额度方面，房产中介期望银行能够尽可能提高单笔贷款金额上限，以满足客户的购房资金需求。针对一些房产项目，房产中介希望银行能够提供灵活的额度调整政策，根据项目的销售情况和市场需求动态调整贷款额度。”上述银行个贷人士说道。
以前是房产中介求着银行早点放贷，现在是银行求着房产中介多推客源。
在严跃进看来，目前，银行开展房贷业务最大的挑战是有充足的资金却缺乏足够的客户来发放贷款。同时，政策对金融创新的监管趋严，银行难以通过产品创新满足客户多样化需求，在市场竞争中缺乏差异化优势，进一步加剧了展业难度。在业务竞争压力下，银行面临风控与业务增长的两难抉择。部分房产中介为促成交易，往往推荐资质存在瑕疵的客户，而银行若坚持严格风控标准，可能导致业务量流失；若放松审核，又会增加不良贷款风险，如何在两者间找到平衡点成为巨大挑战。
改善型需求将成新增长点
多重因素叠加之下，房贷业务规模下滑已然成为行业常态，从年报数据可见一斑，截至2024年，国有大行中，工商银行、建设银行、农业银行个人住房贷款余额分别为6.08万亿元、6.25万亿元、4.98万亿元，一年内分别减少了2052.88亿元、1988.36亿元、1862.3亿元，中国银行住房抵押贷款余额也出现下滑。不过，也有国有银行呈现增长态势，交通银行个人住房贷款则较上年末增加39.7亿元，增幅0.27%，邮储银行住房贷款净增441.55亿元。
股份制银行阵营也呈现分化局面，截至2024年，光大银行个人住房按揭贷款余额下滑13.95亿元至5827.04亿元。不过，民生银行、平安银行、浦发银行等银行个人房贷余额则出现了上涨，招商银行在一、二线城市新发放的个人住房贷款额占该行个人住房贷款新发放总额的91.3%，同比上升1.05个百分点；在一、二线城市的个人住房贷款期末余额占该行个人住房贷款期末余额的87.63%，较上年末上升0.59个百分点。
尽管行业面临增速放缓的压力，但房贷业务依旧是银行兵家必争之地。在2024年业绩发布会上，建设银行副行长纪志宏表示，“当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足有房住的基础上，还追求住好房，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，以旧换新、带押过户这些情况明显增多，建设银行将继续优质服务，围绕客户买新房，换好房多样化的住房需求、住房交易方式的变化，提供更加便利的服务，全面支持居民刚性和改善性住房需求”。北京银行零售业务总监李建营表示，随着一系列稳房市政策的出台，北京银行新增房贷业务量明显上升，扭转了此前房贷下降的趋势。
产业经济资深研究人士王剑辉认为，房地产市场受政策影响显著，银行需密切关注宏观经济政策、房地产调控政策以及金融监管政策的动态变化。当政策鼓励住房消费时，银行可适时放宽房贷政策刺激房贷需求。同时，响应国家关于保障性住房建设、城市更新等政策导向，加大对相关领域的信贷支持力度。例如，为保障性住房项目提供专项贷款，同时拓展银行房贷业务的新增长点。
“房地产市场目前正处于止跌回稳的过程中，并且总体表现良好，在此基础上，银行需要持续努力，推动市场的平稳健康发展。结合当前良好的市场形势，应把握住购房者活跃的机会，提供更多的支持措施来促进购房需求。从产品结构上来讲，改善型户型的表现尤为突出。针对这类改善性需求，应当围绕这些户型提供更多样化的金融服务，以满足不同消费者的需求。”严跃进如是说道。
北京商报记者宋亦桐
新闻结尾
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