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乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
青岛市(崂山区、即墨区、黄岛区、胶州市、城阳区、莱西市、平度市、李沧区、市北区、市南区)
福州市(连江县、仓山区、鼓楼区、长乐区、闽清县、台江区、平潭县、闽侯县、马尾区、福清市、罗源县、永泰县、晋安区)
安庆市(大观区、怀宁县、望江县、太湖县、岳西县、桐城市、潜山市、宜秀区、宿松县、迎江区)
攀枝花市(东区、盐边县、仁和区、西区、米易县)
河源市(东源县、连平县、紫金县、和平县、龙川县、源城区)
临汾市(侯马市、永和县、襄汾县、大宁县、曲沃县、汾西县、古县、霍州市、蒲县、尧都区、洪洞县、浮山县、乡宁县、吉县、翼城县、安泽县、隰县)
襄阳市(襄城区、宜城市、樊城区、襄州区、老河口市、保康县、谷城县、枣阳市、南漳县)
驻马店市(汝南县、泌阳县、平舆县、西平县、驿城区、上蔡县、遂平县、新蔡县、正阳县、确山县)
宜宾市(筠连县、长宁县、高县、南溪区、叙州区、珙县、江安县、兴文县、翠屏区、屏山县)
成都市(都江堰市、彭州市、温江区、邛崃市、蒲江县、青羊区、锦江区、崇州市、简阳市、郫都区、新都区、新津区、双流区、金牛区、青白江区、龙泉驿区、大邑县、金堂县、武侯区、成华区)
鸡西市(梨树区、滴道区、城子河区、鸡冠区、鸡东县、麻山区、恒山区、虎林市、密山市)
和田地区(洛浦县、和田市、民丰县、墨玉县、皮山县、策勒县、于田县、和田县)
香港特别行政区
池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)
潍坊市(临朐县、潍城区、青州市、高密市、寿光市、坊子区、昌邑市、诸城市、寒亭区、昌乐县、奎文区、安丘市)
天水市(秦安县、武山县、甘谷县、张家川回族自治县、清水县、秦州区、麦积区)
东营市(广饶县、利津县、垦利区、东营区、河口区)
中山市
石河子市(阿拉尔市、胡杨河市、新星市、铁门关市、图木舒克市、昆玉市、五家渠市、双河市、北屯市、白杨市、可克达拉市)
来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、武宣县、象州县)
红河哈尼族彝族自治州(个旧市、建水县、绿春县、蒙自市、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、红河县、河口瑶族自治县、石屏县、元阳县、弥勒市、开远市)
怀化市(通道侗族自治县、溆浦县、洪江市、会同县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、沅陵县、中方县、靖州苗族侗族自治县、辰溪县、鹤城区、新晃侗族自治县)
澳门特别行政区
吕梁市(交口县、孝义市、文水县、石楼县、临县、离石区、汾阳市、方山县、兴县、交城县、岚县、中阳县、柳林县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
日喀则市(亚东县、萨嘎县、南木林县、康马县、白朗县、岗巴县、拉孜县、谢通门县、定结县、昂仁县、江孜县、聂拉木县、仁布县、仲巴县、桑珠孜区、定日县、吉隆县、萨迦县)
阜阳市(临泉县、界首市、阜南县、颍上县、太和县、颍泉区、颍东区、颍州区)
信阳市(新县、商城县、固始县、潢川县、平桥区、罗山县、光山县、息县、淮滨县、浉河区)
重庆市(潼南区、江北区、黔江区、合川区、江津区、北碚区、酉阳土家族苗族自治县、南岸区、南川区、綦江区、万州区、巴南区、彭水苗族土家族自治县、奉节县、巫山县、荣昌区、云阳县、丰都县、大足区、梁平区、长寿区、涪陵区、城口县、秀山土家族苗族自治县、忠县、开州区、沙坪坝区、大渡口区、永川区、巫溪县、武隆区、石柱土家族自治县、铜梁区、渝中区、垫江县、九龙坡区、渝北区、璧山区)
甘南藏族自治州(合作市、临潭县、舟曲县、卓尼县、玛曲县、夏河县、迭部县、碌曲县)
运城市(临猗县、夏县、万荣县、盐湖区、绛县、永济市、新绛县、平陆县、河津市、芮城县、闻喜县、稷山县、垣曲县)
大连市(中山区、西岗区、旅顺口区、长海县、沙河口区、金州区、瓦房店市、庄河市、普兰店区、甘井子区)
南平市(光泽县、松溪县、浦城县、延平区、建阳区、政和县、顺昌县、建瓯市、邵武市、武夷山市)
安阳市(汤阴县、内黄县、龙安区、滑县、林州市、北关区、殷都区、文峰区、安阳县)
阿里地区(噶尔县、普兰县、改则县、措勤县、革吉县、札达县、日土县)
巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、五原县、杭锦后旗、乌拉特后旗、磴口县、临河区)
铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)
忻州市(代县、神池县、原平市、忻府区、五寨县、保德县、宁武县、繁峙县、岢岚县、静乐县、河曲县、五台县、定襄县、偏关县)
清远市(阳山县、连州市、英德市、连南瑶族自治县、清新区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、清城区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、古丈县、花垣县、凤凰县、永顺县、龙山县、泸溪县、保靖县)
包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、固阳县、石拐区、青山区、土默特右旗、东河区、白云鄂博矿区)
银川市(兴庆区、西夏区、灵武市、永宁县、金凤区、贺兰县)
四平市(铁西区、双辽市、铁东区、伊通满族自治县、梨树县)
乌鲁木齐市(达坂城区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、米东区、新市区、水磨沟区、沙依巴克区)
济源市
扬州市(邗江区、宝应县、高邮市、江都区、仪征市、广陵区)
嘉峪关市
泉州市(晋江市、南安市、金门县、洛江区、永春县、鲤城区、泉港区、石狮市、安溪县、丰泽区、德化县、惠安县)
渭南市(蒲城县、潼关县、华阴市、韩城市、合阳县、澄城县、临渭区、华州区、白水县、大荔县、富平县)
绍兴市(上虞区、新昌县、柯桥区、诸暨市、越城区、嵊州市)
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辽源市(西安区、东辽县、东丰县、龙山区)
海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)
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鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、千山区、海城市、立山区、台安县、铁西区)
黄山市(屯溪区、歙县、休宁县、黟县、黄山区、祁门县、徽州区)
塔城地区(托里县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县、额敏县、乌苏市)
玉林市(玉州区、博白县、兴业县、北流市、陆川县、福绵区、容县)
铁岭市(西丰县、昌图县、铁岭县、开原市、清河区、银州区、调兵山市)
滁州市(天长市、来安县、定远县、全椒县、凤阳县、明光市、南谯区、琅琊区)
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克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
阳江市(阳西县、江城区、阳东区、阳春市)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
西藏自治区
张掖市(山丹县、肃南裕固族自治县、临泽县、高台县、民乐县、甘州区)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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