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赤峰市(克什克腾旗、林西县、巴林左旗、红山区、阿鲁科尔沁旗、元宝山区、翁牛特旗、巴林右旗、宁城县、松山区、喀喇沁旗、敖汉旗)

晋中市(寿阳县、昔阳县、太谷区、祁县、介休市、左权县、榆社县、灵石县、和顺县、榆次区、平遥县)

上海市(静安区、黄浦区、金山区、杨浦区、虹口区、奉贤区、长宁区、宝山区、徐汇区、松江区、浦东新区、嘉定区、普陀区、青浦区、崇明区、闵行区)

合肥市(庐江县、肥东县、长丰县、瑶海区、肥西县、包河区、蜀山区、巢湖市、庐阳区)  海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、格尔木市、都兰县、茫崖市、天峻县、德令哈市)

镇江市(丹徒区、扬中市、润州区、京口区、丹阳市、句容市)

昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、奇台县)

扬州市(高邮市、宝应县、广陵区、江都区、仪征市、邗江区)

宁波市(奉化区、海曙区、江北区、象山县、镇海区、鄞州区、宁海县、余姚市、慈溪市、北仑区)  鸡西市(鸡冠区、虎林市、麻山区、梨树区、恒山区、密山市、鸡东县、滴道区、城子河区)

岳阳市(君山区、华容县、汨罗市、岳阳县、临湘市、云溪区、湘阴县、岳阳楼区、平江县)

烟台市(龙口市、蓬莱区、牟平区、莱山区、莱阳市、海阳市、栖霞市、芝罘区、福山区、莱州市、招远市)

濮阳市(濮阳县、清丰县、范县、台前县、华龙区、南乐县)

信阳市(固始县、潢川县、光山县、淮滨县、息县、平桥区、新县、商城县、罗山县、浉河区)

西藏自治区

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

河源市(和平县、源城区、东源县、连平县、紫金县、龙川县)

固原市(西吉县、原州区、隆德县、彭阳县、泾源县)

张家口市(蔚县、万全区、沽源县、张北县、怀安县、康保县、桥东区、下花园区、涿鹿县、赤城县、尚义县、崇礼区、桥西区、阳原县、怀来县、宣化区)

凉山彝族自治州(美姑县、德昌县、宁南县、雷波县、冕宁县、盐源县、木里藏族自治县、喜德县、会东县、西昌市、昭觉县、甘洛县、布拖县、会理市、普格县、越西县、金阳县)

德阳市(广汉市、中江县、旌阳区、绵竹市、罗江区、什邡市)

新乡市(辉县市、牧野区、红旗区、凤泉区、长垣市、延津县、卫辉市、卫滨区、封丘县、原阳县、新乡县、获嘉县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

玉溪市(峨山彝族自治县、红塔区、易门县、新平彝族傣族自治县、华宁县、通海县、江川区、澄江市、元江哈尼族彝族傣族自治县)

广安市(岳池县、前锋区、邻水县、华蓥市、广安区、武胜县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、多伦县、阿巴嘎旗、正蓝旗、东乌珠穆沁旗)

潍坊市(昌乐县、坊子区、潍城区、高密市、安丘市、寿光市、临朐县、诸城市、昌邑市、寒亭区、奎文区、青州市)

永州市(宁远县、道县、新田县、零陵区、双牌县、蓝山县、东安县、江永县、江华瑶族自治县、冷水滩区、祁阳市)

内蒙古自治区

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吕梁市(汾阳市、孝义市、文水县、兴县、离石区、中阳县、方山县、岚县、石楼县、交城县、交口县、柳林县、临县)

塔城地区(乌苏市、塔城市、额敏县、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)

秦皇岛市(卢龙县、山海关区、北戴河区、抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、海港区)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)  济南市(槐荫区、天桥区、市中区、章丘区、历城区、钢城区、济阳区、平阴县、商河县、历下区、长清区、莱芜区)

淄博市(高青县、沂源县、临淄区、桓台县、博山区、周村区、张店区、淄川区)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)徐州市(泉山区、沛县、丰县、铜山区、云龙区、睢宁县、新沂市、鼓楼区、贾汪区、邳州市)

牡丹江市(穆棱市、林口县、绥芬河市、阳明区、东宁市、西安区、海林市、爱民区、东安区、宁安市)  东营市(利津县、垦利区、东营区、广饶县、河口区)

丹东市(东港市、振兴区、凤城市、元宝区、振安区、宽甸满族自治县)

楚雄彝族自治州(南华县、姚安县、楚雄市、牟定县、大姚县、永仁县、禄丰市、元谋县、双柏县、武定县)

泰州市(高港区、姜堰区、靖江市、兴化市、泰兴市、海陵区)莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、城厢区、秀屿区)

三明市(将乐县、永安市、明溪县、三元区、泰宁县、建宁县、尤溪县、宁化县、沙县区、清流县、大田县)

那曲市(巴青县、双湖县、聂荣县、色尼区、申扎县、嘉黎县、比如县、索县、尼玛县、班戈县、安多县)

海口市(龙华区、秀英区、美兰区、琼山区)

惠州市(博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县、惠城区)

云浮市(郁南县、新兴县、罗定市、云安区、云城区)

安阳市(北关区、内黄县、汤阴县、龙安区、殷都区、文峰区、安阳县、滑县、林州市)

株洲市(攸县、炎陵县、渌口区、醴陵市、芦淞区、石峰区、茶陵县、天元区、荷塘区)

白山市(抚松县、江源区、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区、临江市)

六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)

玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、囊谦县、治多县、称多县、玉树市)

蚌埠市(固镇县、怀远县、禹会区、五河县、龙子湖区、蚌山区、淮上区)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区)

荆门市(京山市、钟祥市、东宝区、沙洋县、掇刀区)

兰州市(皋兰县、永登县、红古区、榆中县、西固区、七里河区、安宁区、城关区)

海东市(乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县)

滨州市(阳信县、邹平市、博兴县、滨城区、无棣县、沾化区、惠民县)

4月15日，无锡市住建委官网发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，共有十条规定，被称为新的“锡十条”。

其中提到，取消商品房限售政策，暂停新建商品房价格备案，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品。

有房地产专家表示，无锡这次的十条政策亮点很多，其中探索共有产权房、“低首付、低利息、低月供、宽期限”支持青年群体购房等政策值得其他城市学习，预计会有跟进。

无锡房地产新政发布：

取消限售，低首付低利息支持青年购房

通知中明确，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理；支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点；取消商品房限售政策；暂停新建商品房价格备案；支持金融机构创新贷款产品等十条规定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定，只要取得不动产权证，即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。

在购房补贴、优惠方面，通知称，对2023年1月1日至2025年6月30日期间，在市区范围内出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期间购买（以网签备案时间为准）新建商品住房的家庭，给予“卖旧买新”契税补贴。补贴标准：给予新房所缴纳契税30%的补贴；建筑面积在144平方米（含）以上的，再给予30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

在2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买市区指定的新建商品住宅，或是参与全市相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女），支持鼓励相关房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。

给予多子女家庭购房补贴。对全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买市区新建商品住房（以相关政策发布时间为准），在取得不动产权证后，由新购商品住房所在地政府（管委会）给予3万元的一次性购房补贴；对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房且符合贷款条件的，适当提高公积金贷款额度。

通知中还提到，鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。

支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

专家说法：

“低月供”的模式逐渐成熟

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉红星新闻，无锡此次“锡十条”政策有较多的亮点。一是全方位落实好房子或高品质住宅的导向，包括供地的支持、规划的设计、购房金融领域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策导向，对于限制性条款进行调减或取消。比如此次提及限售政策和限价政策取消，本身就是对当前全国购房政策基调的深入落实。

关于取消限售政策，中指研究院政策研究总监陈文静提到，根据中指监测，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策。今年，重庆、南京已相继取消限售。本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年政府工作报告提出的“因城施策调减限制性措施”要求。预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

关于暂停新建商品房价格备案，陈文静表示，根据中指监测，2024年以来已有十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

严跃进还提到，部分政策带有非常好的无锡地方色彩，是全国各地在政策储备方面可以积极关注的地方。一是其明确提出“低月供”模式。今年包括苏州、南京和无锡都提出了此类提法，这说明“低月供”的模式逐渐成熟。各地后续在研究增量政策方面，就要研究此类房贷的创新政策。通过创新产品，促使政策颗粒度更细，也更加吻合新形势下购房者对于房贷金融产品的诉求。二是明确了商品房共有产权认购的模式。这种模式下，购房者购房的出资比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用权，而后可以再回购其他产权。这种模式具有创新性，对于实实在在降低购房成本和购房门槛，快速激活市场需求等都有较好作用，也是强力去库存的重要举措之一。

陈文静同样对共有产权和金融支持比较关注。她提到，2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡明确发文支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

陈文静还提到，3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年群体、新市民购房需求释放形成助力。

红星新闻记者刘亚洲付垚

编辑张莉责编魏孔明