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秦皇岛市(抚宁区、海港区、北戴河区、卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区)

常州市(天宁区、溧阳市、钟楼区、金坛区、武进区、新北区)

廊坊市(三河市、大厂回族自治县、霸州市、永清县、固安县、香河县、文安县、广阳区、大城县、安次区)

三明市(大田县、清流县、建宁县、明溪县、尤溪县、宁化县、三元区、泰宁县、永安市、将乐县、沙县区)  阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

贵港市(平南县、桂平市、港北区、覃塘区、港南区)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、正蓝旗、多伦县、二连浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、锡林浩特市、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗)

南昌市(西湖区、青山湖区、新建区、安义县、青云谱区、红谷滩区、进贤县、东湖区、南昌县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)  江门市(台山市、江海区、蓬江区、开平市、恩平市、新会区、鹤山市)

平顶山市(宝丰县、石龙区、新华区、湛河区、郏县、舞钢市、叶县、汝州市、卫东区、鲁山县)

咸宁市(赤壁市、咸安区、嘉鱼县、崇阳县、通城县、通山县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

西藏自治区

清远市(连南瑶族自治县、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、清新区、阳山县、英德市)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、德令哈市、格尔木市、都兰县、茫崖市、天峻县)

昌都市(洛隆县、江达县、贡觉县、八宿县、左贡县、类乌齐县、边坝县、芒康县、卡若区、丁青县、察雅县)

温州市(苍南县、永嘉县、洞头区、鹿城区、乐清市、龙港市、瓯海区、泰顺县、龙湾区、平阳县、文成县、瑞安市)

安顺市(普定县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县)

广西壮族自治区

莆田市(仙游县、秀屿区、城厢区、荔城区、涵江区)

河源市(连平县、和平县、东源县、源城区、紫金县、龙川县)

泰安市(肥城市、宁阳县、新泰市、岱岳区、东平县、泰山区)

黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴仁市、兴义市、贞丰县、普安县、册亨县、晴隆县、望谟县)

本溪市(本溪满族自治县、明山区、平山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区)

邵阳市(隆回县、新邵县、邵东市、绥宁县、洞口县、武冈市、新宁县、北塔区、城步苗族自治县、大祥区、邵阳县、双清区)

阿坝藏族羌族自治州(若尔盖县、金川县、理县、松潘县、小金县、壤塘县、红原县、黑水县、九寨沟县、阿坝县、马尔康市、汶川县、茂县)

泸州市(叙永县、合江县、泸县、江阳区、古蔺县、龙马潭区、纳溪区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、富宁县、马关县、丘北县、文山市、砚山县、麻栗坡县)

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九江市(修水县、柴桑区、浔阳区、武宁县、德安县、共青城市、庐山市、彭泽县、永修县、瑞昌市、湖口县、都昌县、濂溪区)

景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)

枣庄市(市中区、峄城区、台儿庄区、薛城区、滕州市、山亭区)

吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、盐池县、青铜峡市)  抚州市(南丰县、崇仁县、黎川县、南城县、金溪县、宜黄县、临川区、乐安县、广昌县、东乡区、资溪县)

濮阳市(范县、清丰县、台前县、华龙区、濮阳县、南乐县)

崇左市(天等县、大新县、凭祥市、江州区、龙州县、宁明县、扶绥县)

东莞市乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、化德县、四子王旗、集宁区、凉城县、卓资县、察哈尔右翼前旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、丰镇市、商都县)

茂名市(信宜市、化州市、茂南区、电白区、高州市)  汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)

日喀则市(桑珠孜区、定结县、吉隆县、昂仁县、康马县、聂拉木县、萨迦县、萨嘎县、南木林县、江孜县、白朗县、谢通门县、仁布县、定日县、仲巴县、亚东县、岗巴县、拉孜县)

滁州市(南谯区、琅琊区、天长市、明光市、凤阳县、全椒县、来安县、定远县)

渭南市(澄城县、临渭区、华州区、合阳县、富平县、华阴市、韩城市、白水县、大荔县、潼关县、蒲城县)甘孜藏族自治州(甘孜县、得荣县、丹巴县、乡城县、新龙县、色达县、理塘县、泸定县、炉霍县、稻城县、白玉县、道孚县、康定市、巴塘县、德格县、石渠县、九龙县、雅江县)

娄底市(双峰县、新化县、涟源市、冷水江市、娄星区)

黄山市(屯溪区、徽州区、歙县、黄山区、休宁县、祁门县、黟县)

昆明市(嵩明县、富民县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、石林彝族自治县、宜良县、呈贡区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、西山区、东川区、官渡区、五华区)

河池市(都安瑶族自治县、金城江区、凤山县、巴马瑶族自治县、东兰县、南丹县、环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、宜州区、罗城仫佬族自治县、天峨县)

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丹东市(东港市、元宝区、宽甸满族自治县、凤城市、振兴区、振安区)

伊犁哈萨克自治州(霍城县、特克斯县、伊宁县、奎屯市、新源县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、尼勒克县、巩留县、霍尔果斯市、昭苏县)

佛山市(三水区、高明区、顺德区、禅城区、南海区)

周口市(淮阳区、项城市、扶沟县、鹿邑县、川汇区、商水县、西华县、沈丘县、太康县、郸城县)

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南京市(江宁区、鼓楼区、高淳区、栖霞区、玄武区、建邺区、溧水区、秦淮区、六合区、雨花台区、浦口区)

聊城市(高唐县、临清市、冠县、东阿县、茌平区、莘县、阳谷县、东昌府区)

抚顺市(顺城区、新抚区、清原满族自治县、望花区、抚顺县、东洲区、新宾满族自治县)

合肥市(瑶海区、庐阳区、巢湖市、庐江县、肥东县、长丰县、肥西县、包河区、蜀山区)

汉中市(洋县、佛坪县、勉县、南郑区、城固县、略阳县、汉台区、宁强县、留坝县、西乡县、镇巴县)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。