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徐州市(贾汪区、邳州市、丰县、鼓楼区、云龙区、睢宁县、新沂市、铜山区、沛县、泉山区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
合肥市(包河区、庐江县、巢湖市、瑶海区、肥西县、蜀山区、庐阳区、肥东县、长丰县)
香港特别行政区 呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、牙克石市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、根河市、阿荣旗、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗)
保山市(腾冲市、龙陵县、隆阳区、施甸县、昌宁县)
宜昌市(长阳土家族自治县、点军区、当阳市、宜都市、兴山县、伍家岗区、西陵区、猇亭区、夷陵区、枝江市、远安县、秭归县、五峰土家族自治县)
南宁市(青秀区、隆安县、邕宁区、兴宁区、宾阳县、马山县、武鸣区、横州市、江南区、西乡塘区、良庆区、上林县)扬州市(江都区、邗江区、宝应县、广陵区、高邮市、仪征市)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区、扶余市) 哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
荆州市(洪湖市、松滋市、荆州区、石首市、公安县、江陵县、监利市、沙市区)
湖州市(德清县、南浔区、吴兴区、长兴县、安吉县)
黄冈市(浠水县、麻城市、蕲春县、英山县、罗田县、团风县、黄州区、黄梅县、武穴市、红安县)
广元市(朝天区、利州区、青川县、旺苍县、昭化区、苍溪县、剑阁县)
沧州市(黄骅市、孟村回族自治县、肃宁县、献县、任丘市、青县、东光县、南皮县、盐山县、泊头市、吴桥县、沧县、新华区、海兴县、运河区、河间市)
通化市(通化县、二道江区、柳河县、东昌区、集安市、梅河口市、辉南县)
桂林市(龙胜各族自治县、阳朔县、兴安县、雁山区、象山区、恭城瑶族自治县、平乐县、叠彩区、永福县、灌阳县、资源县、秀峰区、七星区、全州县、临桂区、荔浦市、灵川县)
商丘市(永城市、宁陵县、民权县、睢县、虞城县、夏邑县、柘城县、睢阳区、梁园区)
南京市(玄武区、浦口区、溧水区、高淳区、江宁区、鼓楼区、秦淮区、雨花台区、六合区、栖霞区、建邺区)
林芝市(朗县、察隅县、工布江达县、波密县、墨脱县、米林市、巴宜区)
天津市(东丽区、北辰区、红桥区、河东区、宁河区、静海区、河北区、和平区、南开区、武清区、河西区、蓟州区、西青区、津南区、滨海新区、宝坻区)
萍乡市(上栗县、安源区、莲花县、芦溪县、湘东区)
阳泉市(郊区、平定县、盂县、矿区、城区)
宁波市(江北区、海曙区、奉化区、宁海县、余姚市、北仑区、慈溪市、镇海区、鄞州区、象山县)
重庆市(九龙坡区、酉阳土家族苗族自治县、铜梁区、荣昌区、秀山土家族苗族自治县、开州区、长寿区、黔江区、武隆区、合川区、北碚区、城口县、南川区、巫山县、大渡口区、潼南区、渝北区、巴南区、江津区、彭水苗族土家族自治县、涪陵区、石柱土家族自治县、巫溪县、丰都县、忠县、垫江县、云阳县、奉节县、万州区、璧山区、永川区、綦江区、南岸区、沙坪坝区、渝中区、大足区、江北区、梁平区)
常德市(桃源县、石门县、津市市、临澧县、澧县、汉寿县、安乡县、武陵区、鼎城区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
永州市(祁阳市、宁远县、零陵区、道县、东安县、蓝山县、双牌县、江永县、江华瑶族自治县、新田县、冷水滩区)
攀枝花市(仁和区、盐边县、米易县、东区、西区)
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怒江傈僳族自治州(福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
襄阳市(襄州区、南漳县、宜城市、保康县、襄城区、老河口市、谷城县、樊城区、枣阳市)
湛江市(雷州市、坡头区、徐闻县、廉江市、赤坎区、吴川市、遂溪县、麻章区、霞山区)
南昌市(东湖区、青云谱区、红谷滩区、南昌县、青山湖区、进贤县、安义县、西湖区、新建区) 开封市(祥符区、尉氏县、顺河回族区、禹王台区、通许县、鼓楼区、杞县、龙亭区、兰考县)
佳木斯市(向阳区、富锦市、东风区、前进区、桦南县、抚远市、同江市、桦川县、汤原县、郊区)
平顶山市(宝丰县、舞钢市、新华区、汝州市、叶县、郏县、鲁山县、卫东区、湛河区、石龙区)
威海市(文登区、环翠区、乳山市、荣成市)泉州市(丰泽区、鲤城区、南安市、晋江市、永春县、泉港区、金门县、德化县、石狮市、惠安县、安溪县、洛江区)
延安市(富县、宜川县、黄龙县、甘泉县、志丹县、延长县、宝塔区、黄陵县、安塞区、子长市、吴起县、洛川县、延川县) 贺州市(富川瑶族自治县、八步区、昭平县、平桂区、钟山县)
北京市(石景山区、密云区、平谷区、丰台区、通州区、怀柔区、延庆区、大兴区、顺义区、朝阳区、东城区、海淀区、房山区、门头沟区、西城区、昌平区)
蚌埠市(怀远县、蚌山区、固镇县、五河县、禹会区、淮上区、龙子湖区)
齐齐哈尔市(龙江县、讷河市、泰来县、依安县、铁锋区、富裕县、龙沙区、拜泉县、甘南县、昂昂溪区、克东县、建华区、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、克山县、碾子山区)铜陵市(枞阳县、郊区、义安区、铜官区)
宜宾市(南溪区、筠连县、长宁县、兴文县、江安县、翠屏区、高县、珙县、叙州区、屏山县)
宁德市(屏南县、福安市、寿宁县、古田县、周宁县、柘荣县、蕉城区、福鼎市、霞浦县)
鞍山市(海城市、立山区、台安县、千山区、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区)
岳阳市(君山区、临湘市、平江县、岳阳楼区、华容县、湘阴县、岳阳县、云溪区、汨罗市)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、焉耆回族自治县、博湖县、库尔勒市、和静县、若羌县、尉犁县、和硕县、轮台县)
承德市(丰宁满族自治县、双滦区、滦平县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、承德县、兴隆县、隆化县、平泉市、宽城满族自治县、双桥区)
忻州市(静乐县、五台县、神池县、保德县、五寨县、宁武县、岢岚县、忻府区、定襄县、原平市、偏关县、代县、河曲县、繁峙县)
六安市(霍山县、叶集区、金寨县、舒城县、霍邱县、金安区、裕安区)
长沙市(长沙县、浏阳市、雨花区、宁乡市、开福区、望城区、芙蓉区、岳麓区、天心区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、花垣县、永顺县、保靖县、古丈县、泸溪县、龙山县、吉首市)
梧州市(岑溪市、苍梧县、万秀区、龙圩区、藤县、长洲区、蒙山县)
乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)
拉萨市(林周县、堆龙德庆区、当雄县、城关区、达孜区、曲水县、墨竹工卡县、尼木县)
运城市(河津市、夏县、临猗县、垣曲县、绛县、新绛县、盐湖区、平陆县、闻喜县、稷山县、万荣县、芮城县、永济市)
巴中市(恩阳区、通江县、平昌县、南江县、巴州区)
铁岭市(昌图县、铁岭县、银州区、清河区、调兵山市、西丰县、开原市)
观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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