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全国服务区域：
三沙市(西沙区、南沙区)
东莞市
宁夏回族自治区
沧州市(黄骅市、盐山县、献县、泊头市、海兴县、沧县、运河区、孟村回族自治县、青县、吴桥县、任丘市、肃宁县、河间市、东光县、南皮县、新华区)
潮州市(饶平县、湘桥区、潮安区)
江门市(台山市、新会区、鹤山市、开平市、江海区、蓬江区、恩平市)
巴中市(平昌县、南江县、通江县、巴州区、恩阳区)
日喀则市(萨迦县、拉孜县、定结县、江孜县、萨嘎县、仲巴县、亚东县、昂仁县、南木林县、岗巴县、仁布县、谢通门县、聂拉木县、康马县、吉隆县、白朗县、定日县、桑珠孜区)
汉中市(佛坪县、勉县、宁强县、南郑区、洋县、城固县、略阳县、留坝县、镇巴县、西乡县、汉台区)
哈尔滨市(平房区、阿城区、香坊区、延寿县、尚志市、松北区、道里区、宾县、依兰县、木兰县、五常市、双城区、南岗区、方正县、呼兰区、通河县、道外区、巴彦县)
武汉市(汉南区、江夏区、黄陂区、蔡甸区、武昌区、江汉区、硚口区、汉阳区、洪山区、青山区、江岸区、东西湖区、新洲区)
咸阳市(乾县、武功县、淳化县、礼泉县、三原县、旬邑县、彬州市、永寿县、兴平市、泾阳县、长武县、渭城区、杨陵区、秦都区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县)
厦门市(湖里区、同安区、思明区、翔安区、海沧区、集美区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、永靖县、临夏市、康乐县、临夏县、和政县、东乡族自治县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
恩施土家族苗族自治州(建始县、咸丰县、巴东县、宣恩县、鹤峰县、利川市、来凤县、恩施市)
张家口市(桥西区、沽源县、桥东区、尚义县、怀来县、涿鹿县、康保县、怀安县、下花园区、阳原县、张北县、崇礼区、万全区、赤城县、蔚县、宣化区)
昆明市(呈贡区、禄劝彝族苗族自治县、石林彝族自治县、富民县、嵩明县、官渡区、宜良县、西山区、盘龙区、东川区、五华区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、安宁市)
上饶市(广丰区、万年县、玉山县、德兴市、鄱阳县、弋阳县、横峰县、信州区、余干县、铅山县、婺源县、广信区)
牡丹江市(海林市、林口县、绥芬河市、东安区、东宁市、西安区、阳明区、穆棱市、宁安市、爱民区)
锡林郭勒盟(苏尼特左旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、正镶白旗、二连浩特市、镶黄旗、正蓝旗、多伦县、锡林浩特市、阿巴嘎旗)
锦州市(黑山县、义县、北镇市、凌河区、凌海市、太和区、古塔区)
广安市(邻水县、广安区、前锋区、岳池县、武胜县、华蓥市)
西宁市(城北区、湟中区、城东区、大通回族土族自治县、城西区、湟源县、城中区)
河池市(巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、金城江区、天峨县、凤山县、大化瑶族自治县、南丹县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、宜州区)
黄冈市(黄州区、罗田县、团风县、浠水县、黄梅县、武穴市、英山县、红安县、蕲春县、麻城市)
德阳市(什邡市、中江县、罗江区、广汉市、旌阳区、绵竹市)
石河子市(五家渠市、可克达拉市、昆玉市、阿拉尔市、北屯市、双河市、胡杨河市、图木舒克市、新星市、白杨市、铁门关市)
长春市(农安县、榆树市、绿园区、双阳区、二道区、南关区、德惠市、公主岭市、宽城区、朝阳区、九台区)
通辽市(科尔沁区、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗)
庆阳市(宁县、环县、庆城县、镇原县、西峰区、合水县、正宁县、华池县)
内蒙古自治区
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、思茅区)
信阳市(淮滨县、罗山县、商城县、息县、浉河区、固始县、潢川县、光山县、新县、平桥区)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
崇左市(宁明县、天等县、龙州县、江州区、大新县、扶绥县、凭祥市)
阳江市(阳东区、阳西县、阳春市、江城区)
台州市(三门县、天台县、仙居县、黄岩区、路桥区、椒江区、温岭市、玉环市、临海市)
深圳市(南山区、光明区、坪山区、罗湖区、宝安区、龙华区、盐田区、龙岗区、福田区)
汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、个旧市、红河县、蒙自市、绿春县、元阳县、建水县、河口瑶族自治县、弥勒市、开远市、屏边苗族自治县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县)
宣城市(广德市、旌德县、宣州区、绩溪县、郎溪县、宁国市、泾县)
柳州市(融安县、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、柳北区、柳江区、柳城县、鱼峰区、柳南区、城中区)
泰安市(新泰市、肥城市、泰山区、宁阳县、岱岳区、东平县)
衡水市(冀州区、阜城县、景县、深州市、武邑县、桃城区、安平县、枣强县、武强县、故城县、饶阳县)
七台河市(桃山区、勃利县、茄子河区、新兴区)
聊城市(阳谷县、东昌府区、冠县、临清市、莘县、茌平区、高唐县、东阿县)
南充市(嘉陵区、蓬安县、阆中市、营山县、高坪区、西充县、顺庆区、仪陇县、南部县)
成都市(新津区、简阳市、温江区、成华区、龙泉驿区、双流区、邛崃市、都江堰市、新都区、彭州市、大邑县、锦江区、金牛区、青白江区、郫都区、蒲江县、武侯区、青羊区、崇州市、金堂县)
铁岭市(昌图县、西丰县、铁岭县、银州区、开原市、清河区、调兵山市)
连云港市(连云区、东海县、灌云县、赣榆区、灌南县、海州区)
酒泉市(玉门市、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区)
辽阳市(文圣区、宏伟区、灯塔市、太子河区、辽阳县、白塔区、弓长岭区)
白银市(会宁县、平川区、白银区、靖远县、景泰县)
五指山市(万宁市、陵水黎族自治县、定安县、临高县、琼海市、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、文昌市、乐东黎族自治县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、东方市)
楚雄彝族自治州(姚安县、双柏县、牟定县、永仁县、南华县、武定县、大姚县、禄丰市、楚雄市、元谋县)
天水市(秦安县、秦州区、麦积区、武山县、张家川回族自治县、甘谷县、清水县)
甘孜藏族自治州(得荣县、甘孜县、乡城县、炉霍县、稻城县、康定市、色达县、新龙县、泸定县、德格县、雅江县、白玉县、理塘县、丹巴县、巴塘县、石渠县、九龙县、道孚县)
开封市(顺河回族区、尉氏县、杞县、禹王台区、兰考县、龙亭区、祥符区、通许县、鼓楼区)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、盈江县、陇川县、瑞丽市)
安顺市(普定县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区)
榆林市(清涧县、横山区、吴堡县、佳县、府谷县、米脂县、子洲县、绥德县、定边县、榆阳区、靖边县、神木市)
呼和浩特市(清水河县、土默特左旗、新城区、赛罕区、回民区、托克托县、玉泉区、和林格尔县、武川县)
丽水市(龙泉市、松阳县、莲都区、青田县、庆元县、云和县、景宁畲族自治县、缙云县、遂昌县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县)
重庆市(巫溪县、城口县、铜梁区、黔江区、大足区、万州区、永川区、酉阳土家族苗族自治县、綦江区、长寿区、南川区、涪陵区、潼南区、渝北区、沙坪坝区、秀山土家族苗族自治县、大渡口区、巫山县、九龙坡区、巴南区、忠县、武隆区、云阳县、南岸区、奉节县、合川区、丰都县、江北区、彭水苗族土家族自治县、梁平区、江津区、垫江县、渝中区、北碚区、石柱土家族自治县、开州区、荣昌区、璧山区)
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延安市(吴起县、志丹县、甘泉县、宝塔区、黄陵县、延长县、安塞区、富县、延川县、黄龙县、宜川县、洛川县、子长市)
兰州市(皋兰县、七里河区、城关区、红古区、安宁区、榆中县、永登县、西固区)
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石家庄市(无极县、长安区、灵寿县、平山县、新华区、新乐市、正定县、元氏县、赵县、栾城区、井陉矿区、高邑县、井陉县、辛集市、赞皇县、深泽县、桥西区、鹿泉区、藁城区、晋州市、裕华区、行唐县)
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、温泉县、博乐市)
六安市(裕安区、舒城县、叶集区、金安区、金寨县、霍邱县、霍山县)
六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)
阿克苏地区(拜城县、阿瓦提县、沙雅县、乌什县、新和县、库车市、阿克苏市、柯坪县、温宿县)
济宁市(任城区、微山县、嘉祥县、邹城市、兖州区、汶上县、曲阜市、鱼台县、泗水县、梁山县、金乡县)
香港特别行政区
达州市(达川区、开江县、大竹县、渠县、宣汉县、万源市、通川区)
韶关市(始兴县、新丰县、乐昌市、仁化县、翁源县、曲江区、武江区、乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区)
秦皇岛市(抚宁区、山海关区、青龙满族自治县、昌黎县、卢龙县、海港区、北戴河区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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