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常州市(天宁区、溧阳市、金坛区、钟楼区、新北区、武进区)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

鸡西市(鸡冠区、虎林市、城子河区、麻山区、鸡东县、滴道区、恒山区、密山市、梨树区)

宁波市(海曙区、鄞州区、奉化区、江北区、象山县、宁海县、北仑区、余姚市、慈溪市、镇海区)  酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、肃北蒙古族自治县、金塔县、敦煌市、肃州区、瓜州县)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

菏泽市(鄄城县、单县、成武县、定陶区、郓城县、曹县、东明县、巨野县、牡丹区)

承德市(隆化县、承德县、双桥区、滦平县、兴隆县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、双滦区、丰宁满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉市)海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)

唐山市(古冶区、曹妃甸区、遵化市、路北区、路南区、乐亭县、丰南区、滦州市、玉田县、丰润区、迁西县、迁安市、滦南县、开平区)  赣州市(崇义县、上犹县、会昌县、大余县、龙南市、定南县、石城县、于都县、信丰县、宁都县、全南县、安远县、瑞金市、赣县区、寻乌县、南康区、章贡区、兴国县)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、弥勒市、建水县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、石屏县、开远市、河口瑶族自治县、泸西县、蒙自市、个旧市、红河县)

衡水市(故城县、冀州区、桃城区、饶阳县、枣强县、阜城县、深州市、武强县、安平县、武邑县、景县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

曲靖市(沾益区、师宗县、富源县、陆良县、罗平县、马龙区、宣威市、会泽县、麒麟区)

苏州市(昆山市、姑苏区、常熟市、太仓市、虎丘区、相城区、张家港市、吴江区、吴中区)

湖州市(安吉县、南浔区、德清县、长兴县、吴兴区)

凉山彝族自治州(喜德县、会东县、雷波县、金阳县、甘洛县、美姑县、越西县、宁南县、西昌市、布拖县、木里藏族自治县、普格县、德昌县、会理市、昭觉县、盐源县、冕宁县)

阿坝藏族羌族自治州(松潘县、汶川县、黑水县、九寨沟县、茂县、马尔康市、理县、小金县、若尔盖县、金川县、壤塘县、红原县、阿坝县)

遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、射洪市、船山区)

大连市(甘井子区、旅顺口区、沙河口区、长海县、庄河市、金州区、普兰店区、中山区、西岗区、瓦房店市)

南宁市(青秀区、马山县、隆安县、邕宁区、江南区、横州市、西乡塘区、兴宁区、良庆区、上林县、宾阳县、武鸣区)

福州市(罗源县、平潭县、闽清县、鼓楼区、闽侯县、长乐区、福清市、仓山区、永泰县、晋安区、连江县、台江区、马尾区)

嘉兴市(海宁市、海盐县、南湖区、秀洲区、平湖市、嘉善县、桐乡市)

镇江市(丹徒区、丹阳市、润州区、扬中市、句容市、京口区)

抚顺市(望花区、顺城区、新宾满族自治县、新抚区、东洲区、抚顺县、清原满族自治县)

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、察布查尔锡伯自治县、巩留县、尼勒克县、伊宁市、新源县、霍尔果斯市、霍城县、伊宁县、昭苏县、奎屯市)

怀化市(溆浦县、新晃侗族自治县、中方县、会同县、鹤城区、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、沅陵县、麻阳苗族自治县)

辽源市(东丰县、龙山区、西安区、东辽县)

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白山市(江源区、临江市、长白朝鲜族自治县、靖宇县、抚松县、浑江区)

孝感市(安陆市、孝昌县、云梦县、汉川市、应城市、大悟县、孝南区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

黄冈市(麻城市、浠水县、蕲春县、罗田县、黄梅县、团风县、红安县、武穴市、黄州区、英山县)  西宁市(城西区、湟中区、城中区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县、城北区)

广安市(华蓥市、邻水县、武胜县、岳池县、广安区、前锋区)

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哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)吉安市(永丰县、青原区、万安县、吉州区、遂川县、泰和县、新干县、永新县、吉安县、安福县、井冈山市、吉水县、峡江县)

娄底市(涟源市、双峰县、新化县、冷水江市、娄星区)  秦皇岛市(山海关区、抚宁区、北戴河区、青龙满族自治县、海港区、昌黎县、卢龙县)

通化市(二道江区、集安市、梅河口市、东昌区、辉南县、通化县、柳河县)

丹东市(元宝区、振安区、凤城市、宽甸满族自治县、东港市、振兴区)

铜仁市(松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、德江县、碧江区、石阡县、印江土家族苗族自治县、思南县、万山区、沿河土家族自治县)池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)

深圳市(宝安区、坪山区、龙华区、福田区、龙岗区、南山区、盐田区、罗湖区、光明区)

抚州市(乐安县、南城县、临川区、黎川县、金溪县、资溪县、广昌县、东乡区、崇仁县、宜黄县、南丰县)

六安市(叶集区、金安区、舒城县、金寨县、霍山县、霍邱县、裕安区)

成都市(郫都区、锦江区、新都区、金牛区、新津区、成华区、武侯区、大邑县、简阳市、邛崃市、青羊区、彭州市、都江堰市、温江区、蒲江县、金堂县、龙泉驿区、青白江区、崇州市、双流区)

嘉峪关市

重庆市(丰都县、忠县、巴南区、涪陵区、璧山区、南岸区、南川区、沙坪坝区、石柱土家族自治县、万州区、梁平区、渝中区、垫江县、奉节县、巫溪县、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、城口县、黔江区、大渡口区、开州区、綦江区、九龙坡区、云阳县、武隆区、江北区、合川区、渝北区、永川区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、大足区、荣昌区、北碚区、江津区)

楚雄彝族自治州(大姚县、禄丰市、双柏县、武定县、元谋县、牟定县、姚安县、永仁县、南华县、楚雄市)

张家口市(万全区、赤城县、怀来县、涿鹿县、桥东区、康保县、蔚县、宣化区、崇礼区、桥西区、沽源县、阳原县、张北县、尚义县、怀安县、下花园区)

定西市(安定区、岷县、渭源县、临洮县、陇西县、通渭县、漳县)

海南藏族自治州(贵德县、贵南县、兴海县、同德县、共和县)

张家界市(桑植县、慈利县、武陵源区、永定区)

阿里地区(措勤县、改则县、革吉县、噶尔县、札达县、日土县、普兰县)

安庆市(迎江区、桐城市、岳西县、宿松县、望江县、大观区、潜山市、宜秀区、太湖县、怀宁县)

运城市(永济市、闻喜县、绛县、垣曲县、芮城县、临猗县、河津市、夏县、盐湖区、万荣县、稷山县、新绛县、平陆县)

眉山市(仁寿县、东坡区、洪雅县、丹棱县、青神县、彭山区)

梧州市(苍梧县、藤县、龙圩区、蒙山县、万秀区、岑溪市、长洲区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”