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酒泉市(肃州区、金塔县、玉门市、敦煌市、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)

龙岩市(上杭县、漳平市、武平县、永定区、连城县、长汀县、新罗区)

临夏回族自治州(康乐县、临夏市、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、和政县、广河县、永靖县)

吕梁市(临县、柳林县、孝义市、兴县、石楼县、文水县、交口县、中阳县、离石区、岚县、汾阳市、交城县、方山县)  上海市(长宁区、虹口区、静安区、松江区、浦东新区、嘉定区、崇明区、青浦区、闵行区、徐汇区、奉贤区、宝山区、金山区、普陀区、黄浦区、杨浦区)

克拉玛依市(白碱滩区、乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区)

赣州市(南康区、龙南市、兴国县、宁都县、安远县、定南县、章贡区、瑞金市、赣县区、崇义县、全南县、会昌县、大余县、寻乌县、于都县、信丰县、上犹县、石城县)

东营市(河口区、东营区、利津县、广饶县、垦利区)

石家庄市(行唐县、井陉矿区、栾城区、正定县、高邑县、赵县、无极县、长安区、元氏县、新乐市、晋州市、深泽县、辛集市、藁城区、赞皇县、灵寿县、井陉县、平山县、桥西区、裕华区、鹿泉区、新华区)  眉山市(彭山区、青神县、丹棱县、洪雅县、仁寿县、东坡区)

萍乡市(芦溪县、莲花县、上栗县、湘东区、安源区)

枣庄市(山亭区、峄城区、台儿庄区、滕州市、市中区、薛城区)

廊坊市(香河县、大城县、固安县、大厂回族自治县、文安县、广阳区、霸州市、安次区、永清县、三河市)

合肥市(包河区、蜀山区、庐阳区、巢湖市、肥东县、庐江县、瑶海区、肥西县、长丰县)

商丘市(睢阳区、睢县、宁陵县、永城市、夏邑县、民权县、梁园区、虞城县、柘城县)

海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、刚察县、海晏县)

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阿克苏地区(阿克苏市、柯坪县、沙雅县、乌什县、阿瓦提县、拜城县、温宿县、新和县、库车市)

泸州市(江阳区、纳溪区、叙永县、泸县、古蔺县、龙马潭区、合江县)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县)

锦州市(太和区、古塔区、凌海市、北镇市、凌河区、黑山县、义县)

嘉峪关市

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、德令哈市、都兰县、格尔木市、茫崖市)

德阳市(罗江区、绵竹市、旌阳区、什邡市、广汉市、中江县)

白山市(长白朝鲜族自治县、浑江区、抚松县、临江市、靖宇县、江源区)

曲靖市(罗平县、陆良县、富源县、师宗县、会泽县、沾益区、宣威市、麒麟区、马龙区)

沧州市(泊头市、吴桥县、黄骅市、南皮县、肃宁县、孟村回族自治县、河间市、运河区、海兴县、青县、献县、新华区、任丘市、东光县、沧县、盐山县)

南阳市(宛城区、南召县、方城县、新野县、镇平县、邓州市、淅川县、卧龙区、内乡县、西峡县、桐柏县、社旗县、唐河县)

石河子市(图木舒克市、胡杨河市、白杨市、双河市、阿拉尔市、北屯市、新星市、铁门关市、可克达拉市、五家渠市、昆玉市)

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运城市(临猗县、永济市、芮城县、闻喜县、盐湖区、垣曲县、新绛县、绛县、万荣县、夏县、稷山县、平陆县、河津市)

玉林市(兴业县、福绵区、陆川县、博白县、北流市、玉州区、容县)

黄冈市(团风县、武穴市、蕲春县、红安县、黄州区、黄梅县、罗田县、浠水县、英山县、麻城市)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)  潍坊市(寒亭区、奎文区、坊子区、寿光市、青州市、安丘市、昌乐县、昌邑市、临朐县、诸城市、高密市、潍城区)

昆明市(石林彝族自治县、五华区、安宁市、盘龙区、宜良县、西山区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、呈贡区、东川区、嵩明县、富民县、寻甸回族彝族自治县)

济源市

九江市(湖口县、共青城市、都昌县、彭泽县、修水县、武宁县、德安县、濂溪区、永修县、柴桑区、庐山市、浔阳区、瑞昌市)宜宾市(屏山县、兴文县、南溪区、高县、长宁县、江安县、筠连县、叙州区、翠屏区、珙县)

伊犁哈萨克自治州(新源县、巩留县、伊宁县、奎屯市、尼勒克县、霍城县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、霍尔果斯市、特克斯县)  吴忠市(青铜峡市、利通区、红寺堡区、同心县、盐池县)

柳州市(融水苗族自治县、柳南区、融安县、鱼峰区、柳北区、鹿寨县、三江侗族自治县、城中区、柳城县、柳江区)

延边朝鲜族自治州(汪清县、安图县、图们市、敦化市、龙井市、和龙市、延吉市、珲春市)

云浮市(云城区、郁南县、新兴县、罗定市、云安区)喀什地区(岳普湖县、泽普县、叶城县、麦盖提县、喀什市、疏勒县、伽师县、英吉沙县、疏附县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县)

天津市(静海区、红桥区、西青区、南开区、蓟州区、宁河区、河西区、河东区、北辰区、滨海新区、河北区、和平区、东丽区、津南区、武清区、宝坻区)

海南藏族自治州(兴海县、贵南县、贵德县、共和县、同德县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

平凉市(泾川县、崇信县、崆峒区、庄浪县、华亭市、灵台县、静宁县)

黄山市(徽州区、屯溪区、黟县、休宁县、歙县、祁门县、黄山区)

长沙市(雨花区、开福区、望城区、岳麓区、天心区、长沙县、宁乡市、芙蓉区、浏阳市)

武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)

广元市(苍溪县、昭化区、青川县、朝天区、利州区、剑阁县、旺苍县)

泉州市(鲤城区、金门县、泉港区、洛江区、永春县、南安市、惠安县、安溪县、石狮市、德化县、丰泽区、晋江市)

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佳木斯市(郊区、桦南县、桦川县、向阳区、富锦市、抚远市、前进区、东风区、同江市、汤原县)

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郴州市(苏仙区、汝城县、资兴市、宜章县、永兴县、桂阳县、北湖区、临武县、安仁县、桂东县、嘉禾县)

新余市(渝水区、分宜县)

马鞍山市(和县、当涂县、博望区、含山县、花山区、雨山区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君