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阿克苏地区(沙雅县、新和县、柯坪县、温宿县、阿克苏市、乌什县、阿瓦提县、拜城县、库车市)

绍兴市(柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、新昌县、越城区)

梧州市(藤县、龙圩区、万秀区、蒙山县、苍梧县、长洲区、岑溪市)

广安市(广安区、岳池县、前锋区、武胜县、邻水县、华蓥市)  泰安市(东平县、肥城市、泰山区、岱岳区、新泰市、宁阳县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

滁州市(全椒县、天长市、南谯区、凤阳县、定远县、来安县、琅琊区、明光市)

扬州市(江都区、高邮市、仪征市、广陵区、宝应县、邗江区)新余市(渝水区、分宜县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)  北京市(延庆区、怀柔区、海淀区、朝阳区、东城区、大兴区、通州区、平谷区、密云区、西城区、房山区、丰台区、顺义区、石景山区、门头沟区、昌平区)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和硕县、焉耆回族自治县、若羌县、轮台县、且末县、博湖县、和静县、库尔勒市)

哈尔滨市(道里区、呼兰区、巴彦县、双城区、松北区、尚志市、道外区、通河县、阿城区、香坊区、平房区、五常市、木兰县、延寿县、方正县、依兰县、南岗区、宾县)

五指山市(乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、白沙黎族自治县、澄迈县、文昌市、琼海市、定安县、东方市、万宁市、琼中黎族苗族自治县)

锡林郭勒盟(正蓝旗、太仆寺旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、正镶白旗、二连浩特市、多伦县、锡林浩特市、镶黄旗、阿巴嘎旗)

武汉市(新洲区、黄陂区、汉南区、青山区、洪山区、江岸区、武昌区、汉阳区、江夏区、东西湖区、硚口区、江汉区、蔡甸区)

贺州市(平桂区、八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

南充市(蓬安县、嘉陵区、阆中市、营山县、顺庆区、高坪区、南部县、西充县、仪陇县)

汉中市(汉台区、城固县、略阳县、南郑区、洋县、镇巴县、佛坪县、勉县、宁强县、留坝县、西乡县)

澳门特别行政区

北海市(银海区、铁山港区、合浦县、海城区)

凉山彝族自治州(冕宁县、会理市、木里藏族自治县、越西县、喜德县、宁南县、普格县、德昌县、甘洛县、金阳县、布拖县、会东县、盐源县、昭觉县、雷波县、美姑县、西昌市)

安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县)

阿里地区(改则县、革吉县、日土县、噶尔县、札达县、普兰县、措勤县)

铁岭市(银州区、调兵山市、开原市、铁岭县、清河区、昌图县、西丰县)

东营市(广饶县、垦利区、利津县、东营区、河口区)

百色市(德保县、平果市、隆林各族自治县、右江区、西林县、那坡县、凌云县、田阳区、靖西市、田林县、乐业县、田东县)

佛山市(高明区、顺德区、南海区、禅城区、三水区)

来宾市(忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市、兴宾区、象州县)

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香港特别行政区

黄山市(黟县、屯溪区、祁门县、徽州区、黄山区、休宁县、歙县)

九江市(湖口县、永修县、庐山市、浔阳区、修水县、德安县、瑞昌市、濂溪区、彭泽县、都昌县、共青城市、武宁县、柴桑区)

邯郸市(邱县、肥乡区、复兴区、峰峰矿区、魏县、邯山区、广平县、武安市、成安县、曲周县、馆陶县、丛台区、鸡泽县、临漳县、磁县、永年区、涉县、大名县)  绥化市(绥棱县、青冈县、望奎县、明水县、庆安县、兰西县、北林区、海伦市、肇东市、安达市)

庆阳市(合水县、宁县、华池县、庆城县、镇原县、正宁县、西峰区、环县)

三亚市(崖州区、天涯区、吉阳区、海棠区)

攀枝花市(东区、仁和区、盐边县、西区、米易县)吉林市(蛟河市、舒兰市、龙潭区、昌邑区、船营区、丰满区、永吉县、桦甸市、磐石市)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市)  衡水市(阜城县、桃城区、饶阳县、故城县、景县、安平县、深州市、武强县、冀州区、枣强县、武邑县)

乐山市(金口河区、马边彝族自治县、峨眉山市、市中区、沐川县、犍为县、五通桥区、峨边彝族自治县、夹江县、沙湾区、井研县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、清城区、英德市、清新区、佛冈县、连州市、阳山县、连南瑶族自治县)

临汾市(汾西县、曲沃县、安泽县、乡宁县、襄汾县、蒲县、吉县、古县、洪洞县、永和县、隰县、大宁县、翼城县、霍州市、浮山县、侯马市、尧都区)马鞍山市(当涂县、含山县、和县、博望区、雨山区、花山区)

黔南布依族苗族自治州(贵定县、荔波县、长顺县、罗甸县、瓮安县、都匀市、龙里县、独山县、福泉市、平塘县、惠水县、三都水族自治县)

滨州市(滨城区、惠民县、无棣县、阳信县、邹平市、博兴县、沾化区)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)

新乡市(卫滨区、延津县、辉县市、获嘉县、封丘县、卫辉市、红旗区、凤泉区、牧野区、长垣市、原阳县、新乡县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁区、库伦旗)

呼伦贝尔市(牙克石市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、阿荣旗、海拉尔区、根河市、陈巴尔虎旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、鄂温克族自治旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市)

伊春市(乌翠区、铁力市、大箐山县、嘉荫县、南岔县、丰林县、汤旺县、友好区、金林区、伊美区)

怀化市(通道侗族自治县、溆浦县、中方县、鹤城区、新晃侗族自治县、辰溪县、沅陵县、洪江市、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、会同县、麻阳苗族自治县)

七台河市(新兴区、桃山区、勃利县、茄子河区)

廊坊市(广阳区、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、文安县、安次区、大城县、三河市、霸州市)

海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)

阳泉市(郊区、矿区、盂县、城区、平定县)

莆田市(涵江区、秀屿区、城厢区、荔城区、仙游县)

包头市(石拐区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗、土默特右旗、青山区、东河区、九原区、白云鄂博矿区、昆都仑区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、广南县、富宁县、麻栗坡县、文山市、马关县、丘北县、砚山县)

果洛藏族自治州(久治县、甘德县、达日县、玛多县、玛沁县、班玛县)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。