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济南市(济阳区、莱芜区、市中区、历下区、长清区、历城区、章丘区、天桥区、槐荫区、平阴县、商河县、钢城区)

广元市(利州区、旺苍县、朝天区、剑阁县、昭化区、苍溪县、青川县)

定西市(陇西县、安定区、岷县、渭源县、临洮县、通渭县、漳县)

抚州市(宜黄县、广昌县、金溪县、资溪县、南城县、崇仁县、乐安县、临川区、黎川县、东乡区、南丰县)  昆明市(富民县、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、东川区、五华区、呈贡区、寻甸回族彝族自治县、西山区、石林彝族自治县、宜良县、官渡区、嵩明县、晋宁区、安宁市)

海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)

阿勒泰地区(哈巴河县、青河县、阿勒泰市、福海县、富蕴县、布尔津县、吉木乃县)

福州市(平潭县、仓山区、长乐区、鼓楼区、闽清县、台江区、福清市、马尾区、永泰县、闽侯县、晋安区、连江县、罗源县)

惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区)  红河哈尼族彝族自治州(个旧市、开远市、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、建水县、石屏县、河口瑶族自治县、泸西县、蒙自市、红河县、屏边苗族自治县、弥勒市)

陇南市(文县、两当县、宕昌县、西和县、礼县、武都区、康县、徽县、成县)

株洲市(芦淞区、荷塘区、炎陵县、茶陵县、天元区、渌口区、石峰区、醴陵市、攸县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

海东市(化隆回族自治县、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县)

苏州市(吴中区、相城区、姑苏区、吴江区、昆山市、虎丘区、常熟市、太仓市、张家港市)

池州市(石台县、青阳县、东至县、贵池区)

萍乡市(上栗县、莲花县、芦溪县、湘东区、安源区)

酒泉市(敦煌市、金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)

崇左市(龙州县、江州区、大新县、扶绥县、天等县、凭祥市、宁明县)

菏泽市(单县、鄄城县、东明县、成武县、定陶区、曹县、郓城县、巨野县、牡丹区)

韶关市(乳源瑶族自治县、翁源县、武江区、新丰县、仁化县、南雄市、曲江区、始兴县、乐昌市、浈江区)

汕头市(澄海区、金平区、濠江区、潮阳区、南澳县、龙湖区、潮南区)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、共和县、同德县、贵南县)

江门市(江海区、台山市、鹤山市、新会区、恩平市、蓬江区、开平市)

遵义市(汇川区、绥阳县、仁怀市、桐梓县、赤水市、习水县、播州区、凤冈县、余庆县、湄潭县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、正安县)

芜湖市(弋江区、鸠江区、无为市、南陵县、湾沚区、镜湖区、繁昌区)

秦皇岛市(卢龙县、海港区、昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、北戴河区、抚宁区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

鄂尔多斯市(乌审旗、康巴什区、杭锦旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗)

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怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

无锡市(惠山区、梁溪区、锡山区、宜兴市、江阴市、滨湖区、新吴区)

宣城市(泾县、宣州区、广德市、郎溪县、绩溪县、宁国市、旌德县)

迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)  保山市(昌宁县、施甸县、龙陵县、腾冲市、隆阳区)

阜新市(新邱区、太平区、细河区、海州区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县)

商洛市(丹凤县、商州区、洛南县、镇安县、柞水县、山阳县、商南县)

抚顺市(新抚区、望花区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、东洲区)嘉兴市(南湖区、海盐县、桐乡市、嘉善县、海宁市、秀洲区、平湖市)

拉萨市(达孜区、堆龙德庆区、曲水县、林周县、尼木县、当雄县、墨竹工卡县、城关区)  哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

金华市(永康市、磐安县、兰溪市、义乌市、东阳市、浦江县、武义县、金东区、婺城区)

临夏回族自治州(广河县、永靖县、临夏市、和政县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、康乐县)

眉山市(青神县、彭山区、仁寿县、洪雅县、东坡区、丹棱县)果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、甘德县、玛沁县、达日县、久治县)

武汉市(江汉区、江夏区、汉南区、汉阳区、洪山区、青山区、硚口区、蔡甸区、新洲区、黄陂区、东西湖区、江岸区、武昌区)

锡林郭勒盟(正蓝旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、锡林浩特市、二连浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、苏尼特右旗)

邵阳市(邵东市、北塔区、绥宁县、洞口县、城步苗族自治县、双清区、邵阳县、隆回县、新邵县、武冈市、新宁县、大祥区)

新余市(渝水区、分宜县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

太原市(杏花岭区、小店区、清徐县、迎泽区、晋源区、阳曲县、万柏林区、娄烦县、古交市、尖草坪区)

连云港市(赣榆区、灌南县、灌云县、海州区、东海县、连云区)

银川市(灵武市、兴庆区、永宁县、金凤区、西夏区、贺兰县)

德阳市(中江县、什邡市、绵竹市、罗江区、广汉市、旌阳区)

梅州市(大埔县、平远县、蕉岭县、梅县区、五华县、梅江区、丰顺县、兴宁市)

五指山市(乐东黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、万宁市、定安县、琼海市、临高县、澄迈县、文昌市、东方市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、白沙黎族自治县)

临汾市(大宁县、翼城县、尧都区、乡宁县、洪洞县、吉县、霍州市、襄汾县、浮山县、蒲县、汾西县、侯马市、隰县、安泽县、永和县、曲沃县、古县)

遂宁市(安居区、蓬溪县、大英县、射洪市、船山区)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、乌兰县、茫崖市、格尔木市、都兰县、德令哈市)

孝感市(大悟县、孝昌县、安陆市、汉川市、孝南区、云梦县、应城市)

乌兰察布市(化德县、丰镇市、卓资县、兴和县、四子王旗、察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼中旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、凉城县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君