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巴彦淖尔市(乌拉特中旗、乌拉特前旗、乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、临河区、五原县)

淄博市(沂源县、桓台县、博山区、张店区、周村区、淄川区、高青县、临淄区)

新疆维吾尔自治区

茂名市(茂南区、化州市、高州市、电白区、信宜市) 上饶市(信州区、鄱阳县、广丰区、婺源县、玉山县、万年县、铅山县、广信区、横峰县、余干县、德兴市、弋阳县)

双鸭山市(岭东区、尖山区、友谊县、饶河县、集贤县、宝山区、四方台区、宝清县)

铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)

崇左市(江州区、扶绥县、大新县、龙州县、凭祥市、宁明县、天等县)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市) 舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

塔城地区(托里县、裕民县、沙湾市、额敏县、塔城市、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县)

葫芦岛市(建昌县、绥中县、南票区、兴城市、龙港区、连山区)

云浮市(郁南县、云安区、云城区、新兴县、罗定市)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、普安县、安龙县、册亨县、兴义市、晴隆县、贞丰县、兴仁市)

肇庆市(德庆县、端州区、鼎湖区、四会市、广宁县、封开县、高要区、怀集县)

山南市(隆子县、洛扎县、乃东区、扎囊县、错那市、措美县、琼结县、浪卡子县、桑日县、曲松县、加查县、贡嘎县)

永州市(祁阳市、道县、蓝山县、江华瑶族自治县、零陵区、江永县、冷水滩区、双牌县、宁远县、东安县、新田县)

临沂市(平邑县、兰山区、罗庄区、沂水县、蒙阴县、临沭县、莒南县、郯城县、河东区、兰陵县、费县、沂南县)

铜仁市(印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、石阡县、德江县、思南县、松桃苗族自治县、万山区、江口县、碧江区)

秦皇岛市(青龙满族自治县、山海关区、昌黎县、抚宁区、海港区、卢龙县、北戴河区)

玉溪市(峨山彝族自治县、江川区、澄江市、红塔区、易门县、通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县)

张家口市(宣化区、蔚县、崇礼区、万全区、张北县、怀安县、阳原县、康保县、沽源县、赤城县、桥东区、怀来县、下花园区、尚义县、涿鹿县、桥西区)

宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县)

贵港市(覃塘区、港南区、桂平市、港北区、平南县)

漳州市(芗城区、云霄县、长泰区、华安县、漳浦县、平和县、龙文区、东山县、南靖县、诏安县、龙海区)

攀枝花市(西区、米易县、仁和区、东区、盐边县)

济源市

合肥市(包河区、巢湖市、肥东县、蜀山区、瑶海区、庐阳区、庐江县、肥西县、长丰县)

荆州市(洪湖市、石首市、沙市区、松滋市、监利市、公安县、江陵县、荆州区)

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锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、正蓝旗、苏尼特右旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、太仆寺旗、二连浩特市、锡林浩特市、多伦县、阿巴嘎旗、苏尼特左旗)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

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西安市(临潼区、长安区、未央区、新城区、蓝田县、高陵区、周至县、莲湖区、鄠邑区、碑林区、阎良区、灞桥区、雁塔区) 蚌埠市(五河县、怀远县、蚌山区、固镇县、龙子湖区、禹会区、淮上区)

兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县)

吕梁市(交口县、兴县、文水县、岚县、汾阳市、交城县、离石区、方山县、临县、石楼县、柳林县、孝义市、中阳县)

本溪市(明山区、溪湖区、平山区、本溪满族自治县、南芬区、桓仁满族自治县)海南藏族自治州(兴海县、贵南县、贵德县、同德县、共和县)

盐城市(阜宁县、射阳县、大丰区、盐都区、建湖县、亭湖区、滨海县、东台市、响水县) 铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)

邯郸市(涉县、磁县、邱县、丛台区、永年区、肥乡区、大名县、曲周县、复兴区、馆陶县、邯山区、临漳县、武安市、峰峰矿区、鸡泽县、广平县、成安县、魏县)

喀什地区(岳普湖县、伽师县、喀什市、泽普县、叶城县、莎车县、疏勒县、麦盖提县、英吉沙县、疏附县、塔什库尔干塔吉克自治县、巴楚县)

庆阳市(西峰区、正宁县、庆城县、合水县、宁县、环县、华池县、镇原县)宜昌市(兴山县、长阳土家族自治县、宜都市、点军区、当阳市、秭归县、远安县、枝江市、五峰土家族自治县、猇亭区、夷陵区、西陵区、伍家岗区)

南京市(建邺区、浦口区、栖霞区、玄武区、鼓楼区、溧水区、六合区、高淳区、江宁区、雨花台区、秦淮区)

湘潭市(湘潭县、韶山市、湘乡市、雨湖区、岳塘区)

香港特别行政区

丽江市(宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县)

黔南布依族苗族自治州(长顺县、都匀市、福泉市、独山县、三都水族自治县、罗甸县、惠水县、瓮安县、贵定县、荔波县、龙里县、平塘县)

聊城市(莘县、东阿县、临清市、茌平区、阳谷县、东昌府区、冠县、高唐县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、理县、黑水县、小金县、壤塘县、九寨沟县、松潘县、红原县、茂县、阿坝县、金川县、若尔盖县、汶川县)

汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)

邢台市(临西县、巨鹿县、内丘县、任泽区、信都区、平乡县、南宫市、襄都区、临城县、威县、沙河市、宁晋县、新河县、柏乡县、广宗县、南和区、清河县、隆尧县)

吴忠市(青铜峡市、盐池县、同心县、红寺堡区、利通区)

邵阳市(邵阳县、绥宁县、双清区、邵东市、武冈市、新邵县、新宁县、隆回县、北塔区、大祥区、洞口县、城步苗族自治县)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

固原市(隆德县、原州区、泾源县、彭阳县、西吉县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

商洛市(镇安县、商州区、丹凤县、洛南县、商南县、山阳县、柞水县)

仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)

观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。

根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。

不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。

租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。

供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。

以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。

据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。

而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。

通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。

商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。

采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。

“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”

据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。

据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。

据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。

这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。

同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。

参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。

采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。

从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。

随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。

在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。

在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。

在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”

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