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青岛市(崂山区、黄岛区、胶州市、城阳区、李沧区、市北区、莱西市、平度市、即墨区、市南区)
兴安盟(扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、突泉县)
阜阳市(临泉县、阜南县、界首市、颍州区、颍上县、颍泉区、太和县、颍东区)
辽源市(东辽县、东丰县、龙山区、西安区)
邯郸市(曲周县、永年区、肥乡区、丛台区、复兴区、涉县、魏县、成安县、邱县、鸡泽县、峰峰矿区、大名县、临漳县、武安市、广平县、馆陶县、磁县、邯山区)
承德市(平泉市、滦平县、丰宁满族自治县、隆化县、双滦区、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、兴隆县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、承德县)
台州市(临海市、温岭市、三门县、黄岩区、路桥区、仙居县、玉环市、椒江区、天台县)
岳阳市(平江县、湘阴县、华容县、岳阳楼区、岳阳县、汨罗市、君山区、临湘市、云溪区)
临汾市(浮山县、隰县、侯马市、襄汾县、尧都区、古县、吉县、汾西县、安泽县、大宁县、霍州市、曲沃县、翼城县、乡宁县、洪洞县、永和县、蒲县)
绍兴市(上虞区、柯桥区、嵊州市、越城区、诸暨市、新昌县)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、吉首市、永顺县、花垣县、保靖县、泸溪县、龙山县、凤凰县)
漳州市(长泰区、平和县、龙文区、芗城区、漳浦县、南靖县、东山县、龙海区、诏安县、华安县、云霄县)
黄冈市(红安县、黄梅县、罗田县、武穴市、蕲春县、黄州区、英山县、团风县、浠水县、麻城市)
朝阳市(北票市、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、朝阳县、凌源市、双塔区)
巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、和硕县、博湖县、库尔勒市、和静县、若羌县、尉犁县、且末县、焉耆回族自治县)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
淄博市(淄川区、临淄区、周村区、张店区、桓台县、博山区、沂源县、高青县)
延安市(甘泉县、洛川县、安塞区、黄龙县、富县、宜川县、延长县、吴起县、子长市、宝塔区、志丹县、黄陵县、延川县)
吕梁市(交口县、离石区、兴县、临县、汾阳市、岚县、石楼县、交城县、中阳县、方山县、柳林县、孝义市、文水县)
宜昌市(猇亭区、兴山县、秭归县、五峰土家族自治县、长阳土家族自治县、西陵区、伍家岗区、宜都市、夷陵区、枝江市、点军区、远安县、当阳市)
平顶山市(宝丰县、新华区、卫东区、舞钢市、鲁山县、汝州市、郏县、石龙区、湛河区、叶县)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)
酒泉市(金塔县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、瓜州县)
防城港市(东兴市、防城区、港口区、上思县)
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
白山市(长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、江源区、靖宇县、临江市)
铜仁市(德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、思南县、碧江区、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、江口县、万山区、石阡县)
黄南藏族自治州(尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县、泽库县)
玉林市(兴业县、福绵区、北流市、陆川县、玉州区、容县、博白县)
合肥市(肥西县、庐江县、瑶海区、庐阳区、巢湖市、包河区、蜀山区、肥东县、长丰县)
保山市(昌宁县、龙陵县、腾冲市、施甸县、隆阳区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
广州市(花都区、荔湾区、越秀区、白云区、黄埔区、天河区、增城区、海珠区、南沙区、从化区、番禺区)
衢州市(开化县、龙游县、江山市、常山县、柯城区、衢江区)
宜宾市(屏山县、叙州区、江安县、翠屏区、兴文县、长宁县、高县、筠连县、珙县、南溪区)
济源市
芜湖市(湾沚区、镜湖区、繁昌区、无为市、鸠江区、南陵县、弋江区)
长治市(黎城县、沁县、潞城区、武乡县、沁源县、壶关县、屯留区、长子县、平顺县、潞州区、襄垣县、上党区)
拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、达孜区、林周县、尼木县、曲水县、堆龙德庆区、城关区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
南充市(营山县、西充县、高坪区、蓬安县、阆中市、顺庆区、嘉陵区、南部县、仪陇县)
毕节市(织金县、大方县、赫章县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、纳雍县、黔西市)
南通市(海安市、启东市、如东县、如皋市、通州区、海门区、崇川区)
渭南市(临渭区、潼关县、大荔县、白水县、澄城县、华州区、蒲城县、韩城市、富平县、合阳县、华阴市)
陇南市(成县、礼县、武都区、文县、徽县、宕昌县、西和县、康县、两当县)
沈阳市(和平区、大东区、辽中区、皇姑区、康平县、苏家屯区、法库县、沈北新区、于洪区、新民市、沈河区、浑南区、铁西区)
赤峰市(元宝山区、敖汉旗、巴林右旗、林西县、红山区、巴林左旗、宁城县、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、松山区、阿鲁科尔沁旗)
信阳市(新县、潢川县、商城县、固始县、光山县、浉河区、平桥区、息县、淮滨县、罗山县)
铜川市(王益区、耀州区、宜君县、印台区)
邢台市(宁晋县、内丘县、广宗县、巨鹿县、新河县、信都区、隆尧县、襄都区、柏乡县、南和区、清河县、威县、平乡县、临西县、沙河市、任泽区、临城县、南宫市)
三沙市(西沙区、南沙区)
茂名市(高州市、化州市、电白区、信宜市、茂南区)
许昌市(长葛市、建安区、禹州市、襄城县、鄢陵县、魏都区)
潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)
临夏回族自治州(和政县、东乡族自治县、永靖县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、临夏市)
绥化市(安达市、北林区、庆安县、望奎县、青冈县、绥棱县、海伦市、明水县、兰西县、肇东市)
福州市(鼓楼区、平潭县、晋安区、闽清县、永泰县、长乐区、闽侯县、台江区、福清市、马尾区、仓山区、连江县、罗源县)
南京市(鼓楼区、秦淮区、溧水区、六合区、浦口区、高淳区、栖霞区、玄武区、江宁区、建邺区、雨花台区)
长春市(绿园区、公主岭市、双阳区、宽城区、农安县、德惠市、榆树市、二道区、南关区、朝阳区、九台区)
常州市(钟楼区、金坛区、新北区、天宁区、溧阳市、武进区)
乐山市(峨边彝族自治县、沐川县、犍为县、井研县、五通桥区、沙湾区、峨眉山市、夹江县、马边彝族自治县、市中区、金口河区)
湘潭市(韶山市、岳塘区、雨湖区、湘潭县、湘乡市)
宿迁市(泗洪县、泗阳县、宿豫区、宿城区、沭阳县)
新疆维吾尔自治区
那曲市(安多县、申扎县、巴青县、聂荣县、班戈县、色尼区、索县、比如县、尼玛县、嘉黎县、双湖县)
烟台市(莱阳市、芝罘区、蓬莱区、栖霞市、牟平区、龙口市、莱山区、招远市、福山区、海阳市、莱州市)
泸州市(江阳区、叙永县、合江县、龙马潭区、泸县、古蔺县、纳溪区)
金昌市(金川区、永昌县)
锡林郭勒盟(正镶白旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、多伦县、二连浩特市、太仆寺旗、正蓝旗)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、让胡路区、林甸县、萨尔图区、红岗区、龙凤区、肇源县、肇州县)
喀什地区(伽师县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、巴楚县、喀什市、疏勒县、疏附县、泽普县、莎车县、叶城县、麦盖提县)
德州市(齐河县、陵城区、宁津县、庆云县、乐陵市、武城县、平原县、德城区、夏津县、禹城市、临邑县)
巴中市(通江县、巴州区、平昌县、恩阳区、南江县)
济宁市(嘉祥县、鱼台县、微山县、任城区、汶上县、泗水县、兖州区、梁山县、金乡县、邹城市、曲阜市)
苏州市(常熟市、太仓市、吴中区、吴江区、张家港市、姑苏区、相城区、虎丘区、昆山市)
咸宁市(嘉鱼县、咸安区、崇阳县、通城县、通山县、赤壁市)
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珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区)
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泰安市(泰山区、岱岳区、肥城市、宁阳县、新泰市、东平县)
榆林市(神木市、榆阳区、佳县、米脂县、子洲县、府谷县、清涧县、靖边县、吴堡县、横山区、定边县、绥德县)
五指山市(琼海市、陵水黎族自治县、万宁市、临高县、保亭黎族苗族自治县、定安县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、澄迈县、屯昌县、琼中黎族苗族自治县、东方市、白沙黎族自治县、文昌市)
白城市(洮北区、大安市、通榆县、洮南市、镇赉县)
中山市
攀枝花市(仁和区、东区、西区、米易县、盐边县)
来宾市(合山市、兴宾区、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、象州县)
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日喀则市(昂仁县、吉隆县、仲巴县、岗巴县、定日县、康马县、萨嘎县、聂拉木县、定结县、拉孜县、萨迦县、江孜县、桑珠孜区、亚东县、谢通门县、白朗县、南木林县、仁布县)
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大理白族自治州(永平县、祥云县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、云龙县、剑川县、洱源县、大理市、漾濞彝族自治县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县)
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焦作市(马村区、山阳区、解放区、中站区、孟州市、武陟县、博爱县、沁阳市、修武县、温县)
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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、乌兰县、都兰县、天峻县、茫崖市)
吉安市(永丰县、万安县、吉水县、安福县、峡江县、吉州区、永新县、吉安县、新干县、泰和县、井冈山市、遂川县、青原区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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