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客户满意度调查，定期进行满意度调查，持续提升服务质量。
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全国服务区域：
淮南市(凤台县、八公山区、大通区、田家庵区、潘集区、谢家集区、寿县)
莆田市(城厢区、仙游县、秀屿区、涵江区、荔城区)
黔南布依族苗族自治州(独山县、都匀市、福泉市、惠水县、平塘县、长顺县、罗甸县、三都水族自治县、瓮安县、龙里县、贵定县、荔波县)
天津市(南开区、河西区、宁河区、津南区、北辰区、东丽区、和平区、河北区、滨海新区、红桥区、西青区、宝坻区、静海区、蓟州区、河东区、武清区)
滨州市(阳信县、惠民县、滨城区、无棣县、博兴县、沾化区、邹平市)
怀化市(辰溪县、鹤城区、新晃侗族自治县、会同县、溆浦县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、通道侗族自治县、中方县、沅陵县)
大庆市(肇源县、萨尔图区、大同区、肇州县、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、红岗区、龙凤区)
阳泉市(盂县、城区、平定县、矿区、郊区)
兰州市(七里河区、榆中县、红古区、城关区、永登县、西固区、安宁区、皋兰县)
汉中市(留坝县、西乡县、镇巴县、勉县、略阳县、汉台区、南郑区、宁强县、城固县、洋县、佛坪县)
香港特别行政区
德阳市(广汉市、旌阳区、中江县、罗江区、什邡市、绵竹市)
辽源市(东辽县、龙山区、东丰县、西安区)
开封市(祥符区、通许县、鼓楼区、禹王台区、龙亭区、尉氏县、顺河回族区、兰考县、杞县)
铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)
抚顺市(新抚区、东洲区、望花区、新宾满族自治县、抚顺县、顺城区、清原满族自治县)
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市)
烟台市(海阳市、龙口市、牟平区、芝罘区、招远市、栖霞市、福山区、蓬莱区、莱山区、莱阳市、莱州市)
衡阳市(衡阳县、衡南县、珠晖区、常宁市、南岳区、雁峰区、石鼓区、衡东县、耒阳市、祁东县、衡山县、蒸湘区)
汕头市(濠江区、龙湖区、潮阳区、金平区、南澳县、澄海区、潮南区)
本溪市(桓仁满族自治县、南芬区、溪湖区、本溪满族自治县、明山区、平山区)
玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、囊谦县、称多县、玉树市、杂多县)
绥化市(兰西县、安达市、肇东市、绥棱县、庆安县、青冈县、明水县、望奎县、海伦市、北林区)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
眉山市(彭山区、洪雅县、东坡区、仁寿县、丹棱县、青神县)
大理白族自治州(永平县、云龙县、祥云县、剑川县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、漾濞彝族自治县、宾川县、弥渡县、南涧彝族自治县、大理市、洱源县)
遵义市(红花岗区、赤水市、余庆县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市、湄潭县、桐梓县、正安县、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、汇川区、播州区、绥阳县)
武汉市(青山区、江汉区、黄陂区、汉阳区、江夏区、新洲区、汉南区、东西湖区、江岸区、蔡甸区、武昌区、硚口区、洪山区)
湖州市(安吉县、吴兴区、南浔区、长兴县、德清县)
青岛市(莱西市、李沧区、平度市、市南区、胶州市、城阳区、市北区、黄岛区、即墨区、崂山区)
长春市(绿园区、农安县、南关区、德惠市、公主岭市、榆树市、双阳区、宽城区、九台区、二道区、朝阳区)
日喀则市(南木林县、康马县、岗巴县、桑珠孜区、定日县、白朗县、仲巴县、昂仁县、亚东县、江孜县、仁布县、聂拉木县、定结县、萨迦县、萨嘎县、拉孜县、谢通门县、吉隆县)
白银市(会宁县、靖远县、景泰县、平川区、白银区)
西藏自治区
锦州市(黑山县、太和区、义县、古塔区、北镇市、凌河区、凌海市)
永州市(江永县、祁阳市、双牌县、道县、冷水滩区、江华瑶族自治县、宁远县、东安县、零陵区、新田县、蓝山县)
吕梁市(石楼县、中阳县、兴县、离石区、孝义市、柳林县、方山县、交口县、文水县、临县、交城县、岚县、汾阳市)
南宁市(上林县、隆安县、西乡塘区、良庆区、邕宁区、马山县、江南区、兴宁区、横州市、武鸣区、宾阳县、青秀区)
盘锦市(盘山县、双台子区、兴隆台区、大洼区)
无锡市(江阴市、宜兴市、梁溪区、惠山区、新吴区、锡山区、滨湖区)
营口市(盖州市、鲅鱼圈区、大石桥市、西市区、站前区、老边区)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县)
铁岭市(开原市、银州区、调兵山市、铁岭县、清河区、昌图县、西丰县)
云浮市(云安区、云城区、新兴县、罗定市、郁南县)
海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、乌兰县、天峻县、茫崖市、德令哈市、都兰县)
儋州市
厦门市(湖里区、同安区、海沧区、集美区、翔安区、思明区)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
绍兴市(诸暨市、新昌县、柯桥区、嵊州市、上虞区、越城区)
乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、商都县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼后旗、丰镇市、四子王旗、凉城县、兴和县、集宁区、化德县、卓资县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
甘南藏族自治州(卓尼县、临潭县、迭部县、碌曲县、玛曲县、合作市、夏河县、舟曲县)
南京市(玄武区、雨花台区、浦口区、建邺区、溧水区、江宁区、秦淮区、鼓楼区、高淳区、栖霞区、六合区)
大连市(瓦房店市、沙河口区、旅顺口区、中山区、长海县、庄河市、西岗区、普兰店区、金州区、甘井子区)
济宁市(金乡县、嘉祥县、泗水县、任城区、鱼台县、邹城市、兖州区、梁山县、微山县、曲阜市、汶上县)
阿克苏地区(阿克苏市、新和县、沙雅县、拜城县、温宿县、乌什县、柯坪县、阿瓦提县、库车市)
白城市(通榆县、洮南市、镇赉县、大安市、洮北区)
临沧市(凤庆县、云县、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
南昌市(青云谱区、南昌县、安义县、红谷滩区、西湖区、东湖区、青山湖区、新建区、进贤县)
邢台市(沙河市、清河县、襄都区、威县、南和区、南宫市、信都区、广宗县、隆尧县、内丘县、临西县、临城县、任泽区、新河县、宁晋县、柏乡县、平乡县、巨鹿县)
昆明市(五华区、官渡区、安宁市、禄劝彝族苗族自治县、呈贡区、晋宁区、富民县、盘龙区、嵩明县、东川区、西山区、宜良县、石林彝族自治县、寻甸回族彝族自治县)
宿州市(砀山县、埇桥区、泗县、萧县、灵璧县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县)
中山市
广安市(岳池县、广安区、华蓥市、武胜县、前锋区、邻水县)
安阳市(滑县、内黄县、殷都区、林州市、北关区、龙安区、汤阴县、文峰区、安阳县)
鞍山市(立山区、岫岩满族自治县、千山区、海城市、铁西区、台安县、铁东区)
深圳市(福田区、坪山区、光明区、南山区、罗湖区、宝安区、盐田区、龙岗区、龙华区)
乌鲁木齐市(新市区、沙依巴克区、头屯河区、水磨沟区、天山区、米东区、达坂城区、乌鲁木齐县)
榆林市(横山区、清涧县、吴堡县、佳县、子洲县、府谷县、榆阳区、米脂县、神木市、定边县、靖边县、绥德县)
攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、米易县、东区)
鹤壁市(山城区、淇县、淇滨区、鹤山区、浚县)
金昌市(金川区、永昌县)
曲靖市(富源县、陆良县、马龙区、师宗县、宣威市、麒麟区、沾益区、会泽县、罗平县)
遂宁市(大英县、船山区、射洪市、蓬溪县、安居区)
葫芦岛市(兴城市、南票区、连山区、建昌县、绥中县、龙港区)
梧州市(藤县、龙圩区、万秀区、蒙山县、长洲区、岑溪市、苍梧县)
绵阳市(盐亭县、梓潼县、北川羌族自治县、安州区、涪城区、平武县、游仙区、江油市、三台县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、泸溪县、凤凰县、吉首市、龙山县、保靖县、花垣县、古丈县)
泰安市(肥城市、泰山区、岱岳区、新泰市、宁阳县、东平县)
陇南市(文县、西和县、徽县、宕昌县、康县、礼县、武都区、成县、两当县)
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长沙市(望城区、雨花区、宁乡市、芙蓉区、天心区、长沙县、岳麓区、开福区、浏阳市)
上饶市(余干县、德兴市、万年县、铅山县、广信区、广丰区、鄱阳县、婺源县、横峰县、信州区、玉山县、弋阳县)
成都市(大邑县、锦江区、都江堰市、双流区、郫都区、金堂县、成华区、邛崃市、彭州市、蒲江县、简阳市、武侯区、温江区、青白江区、新都区、金牛区、新津区、青羊区、崇州市、龙泉驿区)
双鸭山市(尖山区、岭东区、饶河县、集贤县、宝山区、友谊县、宝清县、四方台区)
濮阳市(南乐县、华龙区、范县、台前县、濮阳县、清丰县)
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滁州市(来安县、明光市、天长市、全椒县、琅琊区、凤阳县、定远县、南谯区)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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