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张家界市(慈利县、武陵源区、桑植县、永定区)

普洱市(西盟佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

朝阳市(朝阳县、双塔区、北票市、凌源市、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

南充市(南部县、营山县、顺庆区、蓬安县、高坪区、西充县、嘉陵区、阆中市、仪陇县)  齐齐哈尔市(碾子山区、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、克山县、依安县、铁锋区、建华区、泰来县、甘南县、富裕县、拜泉县、昂昂溪区、龙江县、讷河市、克东县)

长春市(农安县、公主岭市、南关区、双阳区、二道区、德惠市、榆树市、绿园区、九台区、宽城区、朝阳区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、富蕴县、青河县、福海县、布尔津县、哈巴河县、吉木乃县)

临沧市(凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、永德县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、临翔区)

玉树藏族自治州(治多县、杂多县、曲麻莱县、称多县、玉树市、囊谦县)  澳门特别行政区

天水市(张家川回族自治县、秦州区、清水县、秦安县、甘谷县、武山县、麦积区)

昭通市(永善县、昭阳区、彝良县、威信县、巧家县、绥江县、水富市、大关县、盐津县、鲁甸县、镇雄县)

三明市(宁化县、建宁县、大田县、尤溪县、沙县区、将乐县、永安市、泰宁县、三元区、明溪县、清流县)

石河子市(阿拉尔市、白杨市、铁门关市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、五家渠市、图木舒克市、北屯市、新星市、双河市)

焦作市(沁阳市、马村区、温县、中站区、武陟县、博爱县、解放区、孟州市、修武县、山阳区)

毕节市(七星关区、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、赫章县、黔西市、纳雍县、大方县)

延边朝鲜族自治州(图们市、汪清县、安图县、敦化市、延吉市、龙井市、和龙市、珲春市)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、五原县、乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、乌拉特中旗、磴口县)

贵港市(港北区、港南区、平南县、桂平市、覃塘区)

宜昌市(夷陵区、兴山县、猇亭区、当阳市、枝江市、西陵区、伍家岗区、远安县、长阳土家族自治县、点军区、秭归县、宜都市、五峰土家族自治县)

儋州市

河池市(凤山县、南丹县、环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、东兰县、天峨县、金城江区、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区、大化瑶族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(轮台县、焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、和硕县、和静县、博湖县、若羌县、尉犁县)

济源市

南阳市(桐柏县、社旗县、新野县、淅川县、方城县、南召县、邓州市、镇平县、卧龙区、唐河县、西峡县、内乡县、宛城区)

潍坊市(高密市、青州市、寒亭区、诸城市、奎文区、潍城区、临朐县、坊子区、寿光市、安丘市、昌乐县、昌邑市)

来宾市(兴宾区、合山市、象州县、忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县)

济宁市(任城区、兖州区、泗水县、邹城市、梁山县、鱼台县、嘉祥县、曲阜市、微山县、汶上县、金乡县)

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怀化市(会同县、辰溪县、芷江侗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、中方县、沅陵县、通道侗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、麻阳苗族自治县、洪江市)

许昌市(建安区、魏都区、长葛市、禹州市、襄城县、鄢陵县)

四平市(伊通满族自治县、铁西区、铁东区、双辽市、梨树县)

朔州市(怀仁市、山阴县、右玉县、平鲁区、应县、朔城区)  鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

果洛藏族自治州(达日县、甘德县、班玛县、玛沁县、玛多县、久治县)

内江市(资中县、市中区、隆昌市、东兴区、威远县)

平顶山市(湛河区、新华区、卫东区、石龙区、郏县、宝丰县、叶县、鲁山县、汝州市、舞钢市)徐州市(丰县、新沂市、云龙区、鼓楼区、沛县、邳州市、铜山区、贾汪区、睢宁县、泉山区)

温州市(龙港市、瓯海区、龙湾区、洞头区、鹿城区、永嘉县、泰顺县、文成县、瑞安市、苍南县、平阳县、乐清市)  张家口市(下花园区、蔚县、怀来县、尚义县、怀安县、沽源县、崇礼区、桥西区、桥东区、宣化区、康保县、涿鹿县、赤城县、阳原县、万全区、张北县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

塔城地区(托里县、乌苏市、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、裕民县、塔城市)

西藏自治区汕尾市(城区、陆丰市、海丰县、陆河县)

通辽市(开鲁县、扎鲁特旗、库伦旗、奈曼旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁区)

锦州市(黑山县、北镇市、凌河区、义县、古塔区、太和区、凌海市)

赣州市(章贡区、瑞金市、安远县、崇义县、全南县、南康区、定南县、于都县、兴国县、赣县区、上犹县、石城县、宁都县、寻乌县、信丰县、龙南市、大余县、会昌县)

辽阳市(灯塔市、弓长岭区、宏伟区、辽阳县、白塔区、太子河区、文圣区)

达州市(宣汉县、大竹县、通川区、渠县、达川区、开江县、万源市)

松原市(乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、扶余市)

邢台市(平乡县、清河县、隆尧县、内丘县、任泽区、南宫市、巨鹿县、沙河市、临城县、柏乡县、临西县、新河县、襄都区、宁晋县、广宗县、南和区、信都区、威县)

安庆市(太湖县、迎江区、岳西县、桐城市、大观区、潜山市、宜秀区、宿松县、望江县、怀宁县)

鞍山市(铁东区、铁西区、海城市、立山区、千山区、岫岩满族自治县、台安县)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

宿迁市(宿豫区、泗洪县、宿城区、沭阳县、泗阳县)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、天柱县、丹寨县、施秉县、从江县、台江县、三穗县、锦屏县、黎平县、镇远县、剑河县、岑巩县、黄平县、凯里市、雷山县、麻江县)

连云港市(连云区、赣榆区、东海县、海州区、灌南县、灌云县)

新疆维吾尔自治区

桂林市(平乐县、雁山区、龙胜各族自治县、永福县、临桂区、资源县、阳朔县、兴安县、灵川县、灌阳县、恭城瑶族自治县、七星区、荔浦市、叠彩区、象山区、秀峰区、全州县)

宁德市(霞浦县、蕉城区、周宁县、古田县、福鼎市、寿宁县、屏南县、福安市、柘荣县)

　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄