有生之年若相欠-探索二次元世界的秘密，带你走进动漫迷的梦幻殿堂！

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酒泉市(瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、敦煌市、金塔县、玉门市、肃北蒙古族自治县)

厦门市(同安区、翔安区、湖里区、海沧区、集美区、思明区)

喀什地区(岳普湖县、泽普县、叶城县、疏附县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、伽师县、疏勒县、莎车县、麦盖提县、巴楚县)

东营市(广饶县、河口区、垦利区、利津县、东营区)  昭通市(盐津县、大关县、永善县、彝良县、鲁甸县、镇雄县、昭阳区、巧家县、绥江县、水富市、威信县)

嘉兴市(南湖区、秀洲区、海宁市、平湖市、海盐县、嘉善县、桐乡市)

绥化市(海伦市、青冈县、庆安县、北林区、肇东市、安达市、绥棱县、明水县、望奎县、兰西县)

四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、铁西区、双辽市)

阳江市(阳西县、江城区、阳春市、阳东区)  汉中市(宁强县、洋县、佛坪县、城固县、镇巴县、略阳县、留坝县、汉台区、南郑区、勉县、西乡县)

漯河市(召陵区、郾城区、临颍县、舞阳县、源汇区)

宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)

衡水市(阜城县、深州市、故城县、景县、饶阳县、安平县、桃城区、枣强县、武强县、冀州区、武邑县)

鞍山市(千山区、岫岩满族自治县、铁西区、铁东区、台安县、立山区、海城市)

南充市(南部县、仪陇县、西充县、蓬安县、嘉陵区、营山县、顺庆区、高坪区、阆中市)

宝鸡市(太白县、岐山县、凤翔区、凤县、千阳县、麟游县、金台区、渭滨区、陈仓区、陇县、眉县、扶风县)

台州市(温岭市、椒江区、三门县、黄岩区、路桥区、天台县、临海市、仙居县、玉环市)

银川市(兴庆区、贺兰县、金凤区、西夏区、永宁县、灵武市)

商洛市(镇安县、洛南县、丹凤县、山阳县、商南县、商州区、柞水县)

濮阳市(范县、清丰县、台前县、濮阳县、南乐县、华龙区)

亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)

上海市(崇明区、静安区、杨浦区、闵行区、金山区、浦东新区、徐汇区、虹口区、普陀区、嘉定区、青浦区、奉贤区、松江区、宝山区、长宁区、黄浦区)

延安市(延川县、黄陵县、宝塔区、黄龙县、宜川县、延长县、甘泉县、洛川县、吴起县、富县、志丹县、安塞区、子长市)

随州市(曾都区、广水市、随县)

邵阳市(北塔区、城步苗族自治县、双清区、新邵县、洞口县、绥宁县、邵东市、新宁县、武冈市、大祥区、邵阳县、隆回县)

锦州市(古塔区、北镇市、太和区、黑山县、凌河区、义县、凌海市)

滨州市(博兴县、无棣县、惠民县、滨城区、阳信县、沾化区、邹平市)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

遂宁市(蓬溪县、船山区、射洪市、安居区、大英县)

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贺州市(钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区、昭平县)

荆州市(松滋市、石首市、荆州区、监利市、洪湖市、江陵县、沙市区、公安县)

镇江市(句容市、丹徒区、丹阳市、扬中市、京口区、润州区)

抚顺市(顺城区、东洲区、望花区、清原满族自治县、新宾满族自治县、新抚区、抚顺县)  宁夏回族自治区

孝感市(汉川市、云梦县、应城市、大悟县、安陆市、孝南区、孝昌县)

中山市

平凉市(灵台县、华亭市、静宁县、庄浪县、崇信县、崆峒区、泾川县)苏州市(吴江区、虎丘区、昆山市、张家港市、常熟市、姑苏区、太仓市、吴中区、相城区)

贵阳市(观山湖区、白云区、开阳县、云岩区、南明区、花溪区、乌当区、清镇市、息烽县、修文县)  福州市(马尾区、福清市、晋安区、平潭县、闽侯县、鼓楼区、长乐区、闽清县、台江区、仓山区、连江县、罗源县、永泰县)

香港特别行政区

淮安市(金湖县、清江浦区、涟水县、盱眙县、淮安区、淮阴区、洪泽区)

松原市(扶余市、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)连云港市(灌云县、灌南县、东海县、海州区、连云区、赣榆区)

吉林市(龙潭区、舒兰市、磐石市、永吉县、昌邑区、蛟河市、船营区、丰满区、桦甸市)

驻马店市(泌阳县、正阳县、西平县、汝南县、新蔡县、确山县、驿城区、平舆县、上蔡县、遂平县)

乌兰察布市(四子王旗、集宁区、丰镇市、凉城县、化德县、兴和县、卓资县、察哈尔右翼中旗、商都县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗)

巴中市(平昌县、南江县、巴州区、恩阳区、通江县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

茂名市(电白区、高州市、化州市、信宜市、茂南区)

芜湖市(南陵县、无为市、湾沚区、繁昌区、弋江区、镜湖区、鸠江区)

雅安市(石棉县、宝兴县、荥经县、名山区、雨城区、天全县、芦山县、汉源县)

大连市(瓦房店市、沙河口区、庄河市、普兰店区、长海县、旅顺口区、中山区、西岗区、甘井子区、金州区)

防城港市(防城区、东兴市、上思县、港口区)

武汉市(青山区、黄陂区、江夏区、武昌区、江汉区、蔡甸区、江岸区、东西湖区、汉阳区、新洲区、洪山区、硚口区、汉南区)

红河哈尼族彝族自治州(红河县、泸西县、开远市、河口瑶族自治县、石屏县、建水县、个旧市、绿春县、元阳县、屏边苗族自治县、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市)

肇庆市(端州区、广宁县、怀集县、封开县、四会市、高要区、鼎湖区、德庆县)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)

绵阳市(平武县、涪城区、北川羌族自治县、游仙区、安州区、江油市、梓潼县、三台县、盐亭县)

西宁市(大通回族土族自治县、湟中区、城北区、城西区、城东区、城中区、湟源县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。