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普洱市(西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县)

通化市(梅河口市、柳河县、集安市、辉南县、通化县、二道江区、东昌区)

临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市、临夏县、和政县、永靖县、东乡族自治县、康乐县)

绵阳市(盐亭县、梓潼县、涪城区、游仙区、北川羌族自治县、江油市、平武县、三台县、安州区)  汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

玉林市(陆川县、兴业县、玉州区、博白县、福绵区、容县、北流市)

曲靖市(富源县、会泽县、师宗县、宣威市、麒麟区、沾益区、马龙区、罗平县、陆良县)

绍兴市(新昌县、柯桥区、诸暨市、越城区、上虞区、嵊州市)

揭阳市(揭东区、榕城区、普宁市、惠来县、揭西县)  朝阳市(建平县、龙城区、双塔区、北票市、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

自贡市(大安区、沿滩区、自流井区、贡井区、荣县、富顺县)

武汉市(黄陂区、汉阳区、江汉区、硚口区、江岸区、武昌区、汉南区、新洲区、青山区、蔡甸区、洪山区、东西湖区、江夏区)

渭南市(合阳县、大荔县、白水县、临渭区、富平县、华阴市、蒲城县、华州区、潼关县、澄城县、韩城市)

滁州市(南谯区、定远县、琅琊区、来安县、天长市、明光市、全椒县、凤阳县)

临沂市(沂南县、莒南县、临沭县、沂水县、郯城县、罗庄区、平邑县、蒙阴县、河东区、兰陵县、兰山区、费县)

玉树藏族自治州(治多县、玉树市、囊谦县、杂多县、曲麻莱县、称多县)

新乡市(封丘县、卫辉市、辉县市、获嘉县、延津县、卫滨区、凤泉区、长垣市、牧野区、新乡县、原阳县、红旗区)

沈阳市(浑南区、皇姑区、辽中区、康平县、沈河区、法库县、和平区、于洪区、苏家屯区、铁西区、新民市、沈北新区、大东区)

驻马店市(驿城区、正阳县、新蔡县、上蔡县、西平县、汝南县、确山县、遂平县、泌阳县、平舆县)

伊犁哈萨克自治州(昭苏县、特克斯县、伊宁县、伊宁市、新源县、巩留县、霍城县、尼勒克县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、奎屯市)

益阳市(赫山区、桃江县、沅江市、资阳区、安化县、南县)

襄阳市(樊城区、老河口市、襄州区、南漳县、谷城县、宜城市、保康县、枣阳市、襄城区)

泸州市(合江县、江阳区、纳溪区、龙马潭区、叙永县、泸县、古蔺县)

锦州市(太和区、黑山县、凌河区、义县、北镇市、古塔区、凌海市)

眉山市(仁寿县、彭山区、丹棱县、东坡区、青神县、洪雅县)

铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

吴忠市(红寺堡区、同心县、盐池县、利通区、青铜峡市)

哈尔滨市(松北区、方正县、五常市、巴彦县、木兰县、通河县、延寿县、香坊区、双城区、宾县、道里区、南岗区、呼兰区、平房区、阿城区、尚志市、依兰县、道外区)

德州市(武城县、禹城市、平原县、宁津县、乐陵市、临邑县、夏津县、齐河县、庆云县、陵城区、德城区)

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宣城市(宁国市、旌德县、泾县、郎溪县、广德市、宣州区、绩溪县)

营口市(鲅鱼圈区、站前区、大石桥市、老边区、盖州市、西市区)

盐城市(盐都区、射阳县、响水县、滨海县、东台市、大丰区、建湖县、阜宁县、亭湖区)

衡水市(安平县、饶阳县、故城县、阜城县、深州市、桃城区、武强县、武邑县、冀州区、景县、枣强县)  十堰市(竹山县、茅箭区、房县、竹溪县、郧阳区、丹江口市、郧西县、张湾区)

成都市(邛崃市、温江区、都江堰市、武侯区、双流区、崇州市、龙泉驿区、成华区、郫都区、简阳市、金堂县、蒲江县、新津区、金牛区、青白江区、青羊区、锦江区、彭州市、新都区、大邑县)

温州市(鹿城区、平阳县、龙港市、瓯海区、瑞安市、洞头区、泰顺县、永嘉县、乐清市、苍南县、文成县、龙湾区)

保山市(隆阳区、腾冲市、施甸县、昌宁县、龙陵县)荆门市(东宝区、沙洋县、掇刀区、京山市、钟祥市)

喀什地区(巴楚县、伽师县、叶城县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、泽普县、喀什市、疏附县、麦盖提县、莎车县、岳普湖县)  陇南市(武都区、康县、西和县、成县、礼县、徽县、两当县、宕昌县、文县)

岳阳市(临湘市、云溪区、岳阳县、平江县、君山区、汨罗市、华容县、湘阴县、岳阳楼区)

江门市(新会区、台山市、江海区、鹤山市、恩平市、开平市、蓬江区)

广州市(海珠区、花都区、从化区、天河区、番禺区、白云区、南沙区、荔湾区、增城区、黄埔区、越秀区)潮州市(湘桥区、潮安区、饶平县)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、都匀市、独山县、贵定县、长顺县、三都水族自治县、瓮安县、荔波县、惠水县、平塘县、罗甸县、龙里县)

莆田市(仙游县、涵江区、城厢区、秀屿区、荔城区)

四平市(铁东区、铁西区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市)

西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)

济源市

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、额敏县、塔城市、裕民县、沙湾市、托里县、乌苏市)

衡阳市(衡东县、耒阳市、衡阳县、石鼓区、衡山县、衡南县、常宁市、珠晖区、祁东县、蒸湘区、雁峰区、南岳区)

黔东南苗族侗族自治州(剑河县、榕江县、镇远县、雷山县、天柱县、凯里市、岑巩县、锦屏县、丹寨县、麻江县、黎平县、台江县、施秉县、从江县、黄平县、三穗县)

南充市(顺庆区、营山县、蓬安县、仪陇县、阆中市、西充县、南部县、嘉陵区、高坪区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

贺州市(平桂区、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、昭平县)

长沙市(宁乡市、望城区、长沙县、岳麓区、天心区、雨花区、开福区、浏阳市、芙蓉区)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、同仁市、泽库县)

永州市(祁阳市、双牌县、冷水滩区、蓝山县、新田县、东安县、宁远县、江华瑶族自治县、江永县、零陵区、道县)

无锡市(梁溪区、惠山区、宜兴市、新吴区、锡山区、滨湖区、江阴市)

威海市(文登区、乳山市、环翠区、荣成市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”