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汉中市(汉台区、城固县、南郑区、镇巴县、佛坪县、洋县、略阳县、勉县、西乡县、宁强县、留坝县)
黄山市(屯溪区、祁门县、歙县、黟县、徽州区、黄山区、休宁县)
张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
柳州市(城中区、柳北区、融水苗族自治县、柳城县、柳江区、鱼峰区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区、融安县)
百色市(右江区、田东县、西林县、隆林各族自治县、德保县、凌云县、田林县、靖西市、那坡县、乐业县、平果市、田阳区)
长治市(潞城区、沁源县、潞州区、黎城县、武乡县、壶关县、长子县、沁县、襄垣县、屯留区、上党区、平顺县)
白山市(长白朝鲜族自治县、靖宇县、江源区、临江市、抚松县、浑江区)
吕梁市(柳林县、方山县、汾阳市、岚县、交口县、兴县、临县、离石区、孝义市、中阳县、文水县、交城县、石楼县)
香港特别行政区
许昌市(禹州市、魏都区、襄城县、长葛市、建安区、鄢陵县)
随州市(曾都区、随县、广水市)
湘潭市(岳塘区、雨湖区、湘潭县、韶山市、湘乡市)
锦州市(北镇市、凌河区、黑山县、凌海市、太和区、古塔区、义县)
阳泉市(盂县、郊区、平定县、城区、矿区)
兰州市(皋兰县、西固区、红古区、永登县、榆中县、安宁区、城关区、七里河区)
临沂市(兰陵县、平邑县、沂水县、兰山区、郯城县、临沭县、沂南县、蒙阴县、费县、罗庄区、莒南县、河东区)
桂林市(兴安县、雁山区、象山区、灵川县、资源县、全州县、龙胜各族自治县、叠彩区、恭城瑶族自治县、平乐县、七星区、阳朔县、临桂区、荔浦市、永福县、秀峰区、灌阳县)
宜宾市(江安县、南溪区、高县、长宁县、筠连县、兴文县、叙州区、翠屏区、屏山县、珙县)
杭州市(萧山区、临平区、滨江区、建德市、上城区、淳安县、西湖区、拱墅区、桐庐县、钱塘区、临安区、余杭区、富阳区)
海东市(乐都区、平安区、互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)
阿克苏地区(柯坪县、阿瓦提县、沙雅县、新和县、乌什县、阿克苏市、拜城县、库车市、温宿县)
新乡市(卫滨区、凤泉区、牧野区、原阳县、红旗区、封丘县、新乡县、获嘉县、延津县、卫辉市、长垣市、辉县市)
巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县、和硕县、且末县、和静县、库尔勒市、尉犁县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
沧州市(泊头市、青县、南皮县、沧县、海兴县、献县、新华区、盐山县、运河区、孟村回族自治县、河间市、东光县、肃宁县、吴桥县、黄骅市、任丘市)
景德镇市(珠山区、昌江区、浮梁县、乐平市)
辽源市(西安区、龙山区、东辽县、东丰县)
鹤岗市(绥滨县、工农区、南山区、萝北县、兴山区、东山区、兴安区、向阳区)
六盘水市(钟山区、六枝特区、水城区、盘州市)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
那曲市(尼玛县、班戈县、色尼区、安多县、索县、巴青县、聂荣县、嘉黎县、比如县、双湖县、申扎县)
赤峰市(克什克腾旗、宁城县、阿鲁科尔沁旗、松山区、翁牛特旗、喀喇沁旗、元宝山区、红山区、巴林右旗、巴林左旗、林西县、敖汉旗)
宁德市(福鼎市、柘荣县、寿宁县、福安市、周宁县、屏南县、古田县、霞浦县、蕉城区)
保定市(高碑店市、蠡县、顺平县、莲池区、定兴县、雄县、涞源县、涞水县、安新县、竞秀区、涿州市、望都县、满城区、易县、阜平县、安国市、唐县、曲阳县、清苑区、定州市、容城县、博野县、徐水区、高阳县)
淮南市(大通区、八公山区、凤台县、寿县、谢家集区、潘集区、田家庵区)
新余市(渝水区、分宜县)
松原市(乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、长岭县)
淮安市(金湖县、淮阴区、清江浦区、淮安区、洪泽区、涟水县、盱眙县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、伊宁县、巩留县、新源县、伊宁市、昭苏县、霍城县、特克斯县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县)
阜新市(新邱区、太平区、清河门区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县、海州区)
银川市(灵武市、兴庆区、贺兰县、金凤区、西夏区、永宁县)
贵港市(平南县、港北区、港南区、覃塘区、桂平市)
北海市(海城区、铁山港区、合浦县、银海区)
临沧市(镇康县、临翔区、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县、沧源佤族自治县)
鸡西市(麻山区、梨树区、恒山区、城子河区、滴道区、鸡冠区、密山市、鸡东县、虎林市)
忻州市(五台县、代县、原平市、河曲县、宁武县、神池县、偏关县、繁峙县、岢岚县、定襄县、五寨县、保德县、静乐县、忻府区)
运城市(河津市、万荣县、夏县、闻喜县、稷山县、临猗县、盐湖区、永济市、芮城县、绛县、垣曲县、新绛县、平陆县)
呼和浩特市(土默特左旗、回民区、和林格尔县、新城区、托克托县、武川县、赛罕区、玉泉区、清水河县)
衡水市(安平县、饶阳县、阜城县、故城县、枣强县、景县、深州市、冀州区、武邑县、桃城区、武强县)
深圳市(龙岗区、盐田区、福田区、宝安区、龙华区、光明区、南山区、坪山区、罗湖区)
恩施土家族苗族自治州(来凤县、鹤峰县、巴东县、宣恩县、建始县、恩施市、咸丰县、利川市)
通化市(二道江区、集安市、辉南县、通化县、梅河口市、柳河县、东昌区)
临夏回族自治州(临夏市、永靖县、康乐县、东乡族自治县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、台江县、天柱县、榕江县、雷山县、黄平县、剑河县、凯里市、黎平县、从江县、施秉县、丹寨县、麻江县、锦屏县、岑巩县、三穗县)
三亚市(天涯区、吉阳区、海棠区、崖州区)
廊坊市(三河市、文安县、霸州市、安次区、大厂回族自治县、固安县、大城县、永清县、广阳区、香河县)
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榆林市(定边县、横山区、靖边县、神木市、佳县、米脂县、吴堡县、府谷县、绥德县、子洲县、榆阳区、清涧县)
温州市(苍南县、文成县、瑞安市、泰顺县、洞头区、瓯海区、龙湾区、平阳县、龙港市、鹿城区、乐清市、永嘉县)
眉山市(东坡区、青神县、彭山区、仁寿县、丹棱县、洪雅县)
昌都市(丁青县、类乌齐县、贡觉县、察雅县、左贡县、洛隆县、卡若区、芒康县、江达县、八宿县、边坝县)
咸阳市(淳化县、兴平市、武功县、旬邑县、秦都区、礼泉县、乾县、渭城区、长武县、彬州市、杨陵区、三原县、泾阳县、永寿县)
南阳市(方城县、淅川县、新野县、邓州市、卧龙区、镇平县、西峡县、南召县、桐柏县、唐河县、社旗县、宛城区、内乡县)
保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、龙陵县、隆阳区)
石家庄市(辛集市、井陉县、裕华区、赵县、桥西区、栾城区、新华区、井陉矿区、行唐县、新乐市、藁城区、深泽县、元氏县、鹿泉区、赞皇县、灵寿县、晋州市、平山县、高邑县、正定县、长安区、无极县)
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玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、称多县、曲麻莱县、囊谦县、治多县)
从“住有所居”到“住有优居”——
为千家万户建设更多“好房子”
【经济界面】
“层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯、隔声性能再提升……”住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》将于5月1日起正式施行，为住宅建设划定了新的底线。
今年的《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。“好房子”首次被写入《政府工作报告》，同时也成为社会关注的热点话题。
从“住有所居”到“住有优居”，这不仅是标准的提升，更是时代对居住品质的全新注解。近日，记者深入多地调研，探寻新规背后的民生温度与行业变革。
1、民生痛点呼唤标准升级
“楼上拖椅子像打雷，楼下说话似在耳边。”北京市民张女士对记者抱怨，她所在的小区楼板隔音差，一家老小常被楼上的动静扰得难以安眠。
调研中，记者了解到，居民对“好房子”的几个关键要素特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。人们普遍希望住的房子层高能高一些，通风和采光条件更好，密闭性和隔音性能更强，室内空气保持洁净且温度适宜，既不干燥也不湿冷。
“当前，我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米，房地产市场供求关系已经发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’向‘好不好’转变。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长、研究员柴强指出。
在这一背景下，新规应运而生。新规将新建住宅层高提升至不低于3米，以增加空间舒适度与功能灵活性；要求4层及以上住宅设置电梯，适配老龄化社会需求；大幅提高墙体、楼板隔声性能，降低邻里噪声干扰；规定夏热冬冷地区住宅应设供暖、空调设施或预留安装位置……一系列量化指标，精准回应民生诉求。
“层高的增加，能让室内采光和通风条件显著改善，为多样化装修、新技术集成提供空间，如安装中央空调、地暖等。同时，适度提升层高也适应了居民对更高品质居住空间的需求，符合新时代人民美好生活追求。”《住宅项目规范》编制组成员曾宇说。
中国建筑科学研究院声环境研究中心主任闫国军介绍，规范提升了住宅声环境指标，将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”，有效减少邻里噪声干扰。“此次规范还对建筑设备传播的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了限值要求，切实回应了居民对安静居住环境的诉求。”闫国军说。
专家普遍认为，我国已步入老龄化社会，老年人上下楼梯较为困难，4层起设电梯可以极大满足适老化需求，也能方便居民日常出行和搬运重物。目前大量的多层住宅有加装电梯需求，但由于各种条件限制，实施起来难度很大。“新规将现行要求规定的7层起设电梯提升为4层起设电梯，基本能涵盖绝大多数住宅建筑，避免未来再面临加装电梯难题。”曾宇介绍。
不仅如此，新规还要求在住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。当有突发事件时，可及时对外联络，提升住户安全感。
2、行业转型迎来新机遇
在新规推动住宅品质提升的同时，技术赋能也为行业破局注入强大动力，推动住宅建设从传统模式向智能化、绿色化转型。
在浙江宁波某新建住宅项目现场，施工人员正操作浮筑楼板施工工艺。“这种工艺可在楼板上形成弹性隔层，有效阻隔撞击声传播。”项目技术负责人介绍，采用该工艺后，楼板撞击声隔声性能将大幅提高。
不仅如此，智能建造技术也在建设现场“大显身手”。在广东佛山某楼盘，施工方引入建筑信息模型(BIM)技术，对住宅全生命周期进行数字化管理。“从设计到施工，再到验收和运维，每个环节都可追溯，确保新规要求落地生根。”项目负责人表示。
建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
“通过优化户型设计和提升品质，项目销售率也得到相应提升。”多家房企表示，通过提升产品品质获得了更好的市场回报。
“好房子”建设是一项系统工程，涉及政策、市场、社会和技术等多个领域。近年来，住房城乡建设部等有关部门和各地在“好房子”建设相关标准、规划、设计、建造等方面已有许多创新探索和实践。通过项目示范等方式，由政府牵头推动保障性住房建成“好房子”，引导龙头开发企业带头在商品房中建设“好房子”。部分地方还结合老旧小区改造等工作，探索采用科学方法将“老房子”变成“好房子”，打造了各具特色的“好房子”样板，有效提高人民群众的居住品质。
“‘好房子’建设对扩大有效益的投资、增加高品质住房供给、满足人民群众高品质居住需求、扩大国内需求、拉动经济增长、构建房地产发展新模式、推动高质量发展、推进中国式现代化等都具有重要意义。”柴强认为，下一步，还需要加大“好房子”建设的经济政策支持力度，特别是要统筹研究出台土地让利、金融支持、税收优惠、财政补贴等政策。
3、既有住宅接轨新标准
家住重庆渝中区中山二路红星亭坡小区的居民们最近格外开心。这个建于20世纪80年代的小区，过去因依山而建、地势高差大、台阶多且长，没有电梯和无障碍通道，居民出行极为不便。2023年，小区启动改造，安装了5部无障碍电梯，修建了7处无障碍坡道和1处无障碍折叠型通道，还在无法修建坡道的地方设置了3台爬楼机，让居民“按键直达家门”。
这些改造措施，让居民的生活发生了翻天覆地的变化。“以前出门太难了，我身体不便，几乎不下楼。”居民陈渝说，“现在能自己下楼晒太阳了，小区热闹多了。”据介绍，重庆市在老旧小区改造中，特别注重“一老一小”设施的建设。适老化改造不仅包括加装电梯、增加扶手、增设无障碍通道等，还涵盖了丰富老年人休闲锻炼场所、完善社区服务等内容。
“我们正在起草‘好房子’建设标准和设计导则，未来将打造更多安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，助力提升人民群众的生活品质。”重庆市住建委相关负责人介绍。
从老旧小区的“逆袭”改造，到保障房项目的高标准建设，“好房子”的理念正逐步覆盖更多群体。
走进深圳长圳公共住房项目小区，绿树成荫，鸟语花香，一排排崭新的高楼矗立其中。“我们采用装配式建造，预制构件在工厂生产后运到现场组装，安装误差控制在毫米级。”项目负责人自豪地说，“同时，全面应用干式法装修，不仅缩短了30%～50%的装修时间，还确保了品质，后期维护费用降低了80%。”
陈先生是小区第一批住户，一家四口住在80多平方米的房子里。他感慨道：“房子建设得不仅实用，而且很漂亮，对我们有住房困难的老百姓来说，是实实在在的保障。”
这只是当前保障房项目积极探索“好房子”建设的一个缩影。
广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……许多地方在保障房建设中，均将“好房子”标准作为重要目标，通过政府主导的民生工程，为住房市场树立了标杆，引领行业发展方向。
“建设‘好房子’要以提升居民居住品质为导向，充分考虑不同群体需求，因地制宜推进，强化标准引领、技术赋能，既要把新房子建设成好房子，也要结合城市更新改造老房子，把商品住房和保障性住房都建成好房子。”柴强强调，要通过完善土地、财政、金融等相关保障措施，使好房子建设能够普遍推行、可持续发展。
(本报记者邱玥)
来源：光明日报
新闻结尾
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