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葫芦岛市(连山区、兴城市、龙港区、绥中县、建昌县、南票区)
保定市(易县、安新县、雄县、清苑区、涞源县、唐县、蠡县、容城县、高碑店市、曲阳县、涿州市、满城区、望都县、定兴县、莲池区、顺平县、定州市、阜平县、竞秀区、安国市、博野县、涞水县、徐水区、高阳县)
潍坊市(高密市、昌邑市、昌乐县、潍城区、奎文区、安丘市、诸城市、坊子区、青州市、寿光市、寒亭区、临朐县)
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贺州市(八步区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县、平桂区)
抚顺市(抚顺县、望花区、新抚区、新宾满族自治县、顺城区、东洲区、清原满族自治县)
上海市(黄浦区、嘉定区、长宁区、宝山区、松江区、金山区、虹口区、普陀区、闵行区、青浦区、浦东新区、杨浦区、静安区、崇明区、奉贤区、徐汇区)
龙岩市(新罗区、永定区、漳平市、武平县、上杭县、长汀县、连城县)
黔东南苗族侗族自治州(镇远县、榕江县、台江县、从江县、凯里市、黄平县、雷山县、锦屏县、天柱县、三穗县、麻江县、岑巩县、黎平县、丹寨县、剑河县、施秉县)
呼和浩特市(土默特左旗、回民区、托克托县、清水河县、武川县、赛罕区、玉泉区、和林格尔县、新城区)
桂林市(恭城瑶族自治县、叠彩区、平乐县、灌阳县、荔浦市、灵川县、秀峰区、七星区、兴安县、象山区、临桂区、资源县、龙胜各族自治县、阳朔县、全州县、永福县、雁山区)
铜川市(耀州区、宜君县、印台区、王益区)
临沧市(凤庆县、镇康县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、永德县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
扬州市(仪征市、江都区、高邮市、邗江区、宝应县、广陵区)
上饶市(广信区、鄱阳县、信州区、弋阳县、横峰县、广丰区、德兴市、万年县、婺源县、余干县、铅山县、玉山县)
哈尔滨市(方正县、道外区、南岗区、呼兰区、通河县、木兰县、双城区、巴彦县、阿城区、宾县、尚志市、五常市、平房区、道里区、依兰县、延寿县、松北区、香坊区)
蚌埠市(龙子湖区、怀远县、蚌山区、固镇县、禹会区、淮上区、五河县)
六盘水市(六枝特区、钟山区、水城区、盘州市)
绍兴市(柯桥区、上虞区、嵊州市、诸暨市、新昌县、越城区)
安阳市(滑县、安阳县、文峰区、汤阴县、林州市、内黄县、殷都区、北关区、龙安区)
石河子市(五家渠市、铁门关市、双河市、图木舒克市、昆玉市、阿拉尔市、可克达拉市、北屯市、白杨市、胡杨河市、新星市)
海南藏族自治州(兴海县、贵南县、贵德县、同德县、共和县)
忻州市(保德县、忻府区、原平市、定襄县、五寨县、神池县、五台县、静乐县、代县、偏关县、宁武县、繁峙县、河曲县、岢岚县)
安康市(汉阴县、白河县、平利县、岚皋县、石泉县、镇坪县、汉滨区、紫阳县、宁陕县、旬阳市)
湘潭市(湘乡市、湘潭县、韶山市、岳塘区、雨湖区)
通化市(梅河口市、辉南县、通化县、柳河县、集安市、二道江区、东昌区)
嘉兴市(嘉善县、桐乡市、平湖市、海宁市、南湖区、海盐县、秀洲区)
湛江市(赤坎区、坡头区、雷州市、霞山区、麻章区、廉江市、遂溪县、吴川市、徐闻县)
九江市(共青城市、瑞昌市、浔阳区、庐山市、都昌县、濂溪区、柴桑区、修水县、永修县、武宁县、德安县、彭泽县、湖口县)
六安市(霍邱县、叶集区、金寨县、裕安区、舒城县、霍山县、金安区)
嘉峪关市
芜湖市(鸠江区、繁昌区、镜湖区、南陵县、弋江区、无为市、湾沚区)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县)
四平市(梨树县、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、铁东区)
秦皇岛市(海港区、青龙满族自治县、北戴河区、山海关区、卢龙县、昌黎县、抚宁区)
天津市(南开区、河东区、宁河区、蓟州区、静海区、河北区、河西区、武清区、津南区、北辰区、滨海新区、和平区、西青区、宝坻区、红桥区、东丽区)
呼伦贝尔市(牙克石市、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、扎兰屯市、满洲里市、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、海拉尔区、根河市、扎赉诺尔区)
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吴忠市(盐池县、利通区、红寺堡区、青铜峡市、同心县)
平凉市(华亭市、崆峒区、庄浪县、崇信县、泾川县、灵台县、静宁县)
百色市(乐业县、那坡县、平果市、田阳区、田林县、田东县、隆林各族自治县、右江区、凌云县、西林县、德保县、靖西市)
宜春市(奉新县、樟树市、高安市、铜鼓县、袁州区、靖安县、上高县、万载县、丰城市、宜丰县)
西安市(莲湖区、长安区、蓝田县、临潼区、高陵区、雁塔区、新城区、周至县、碑林区、鄠邑区、灞桥区、阎良区、未央区)
沧州市(任丘市、海兴县、献县、河间市、东光县、运河区、盐山县、南皮县、吴桥县、青县、孟村回族自治县、肃宁县、泊头市、沧县、新华区、黄骅市)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
玉林市(玉州区、博白县、福绵区、北流市、陆川县、兴业县、容县)
西藏自治区
惠州市(惠阳区、博罗县、惠东县、龙门县、惠城区)
郴州市(苏仙区、嘉禾县、永兴县、宜章县、安仁县、桂东县、临武县、汝城县、桂阳县、北湖区、资兴市)
丽江市(古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
南充市(嘉陵区、顺庆区、南部县、仪陇县、营山县、高坪区、阆中市、蓬安县、西充县)
重庆市(綦江区、南川区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、江津区、长寿区、奉节县、垫江县、石柱土家族自治县、巫山县、大足区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、开州区、梁平区、南岸区、合川区、大渡口区、丰都县、沙坪坝区、云阳县、涪陵区、万州区、武隆区、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、城口县、江北区、潼南区、永川区、九龙坡区、渝北区、巴南区、忠县、璧山区、渝中区、铜梁区、荣昌区)
济南市(商河县、槐荫区、天桥区、平阴县、历下区、长清区、历城区、济阳区、钢城区、市中区、章丘区、莱芜区)
衡水市(冀州区、安平县、阜城县、饶阳县、桃城区、故城县、深州市、景县、武邑县、武强县、枣强县)
江门市(鹤山市、新会区、台山市、开平市、江海区、恩平市、蓬江区)
北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)
鸡西市(城子河区、虎林市、密山市、恒山区、梨树区、鸡东县、鸡冠区、滴道区、麻山区)
阳江市(江城区、阳东区、阳春市、阳西县)
衢州市(开化县、柯城区、衢江区、常山县、江山市、龙游县)
白山市(抚松县、江源区、临江市、浑江区、靖宇县、长白朝鲜族自治县)
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酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃州区、金塔县、敦煌市、玉门市、肃北蒙古族自治县)
海东市(化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
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德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县)
武汉市(黄陂区、东西湖区、江岸区、武昌区、江夏区、青山区、汉南区、蔡甸区、汉阳区、洪山区、硚口区、江汉区、新洲区)
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郑州市(惠济区、上街区、荥阳市、二七区、中牟县、中原区、新密市、新郑市、金水区、登封市、管城回族区、巩义市)
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佛山市(高明区、南海区、顺德区、禅城区、三水区)
海西蒙古族藏族自治州(茫崖市、都兰县、乌兰县、天峻县、格尔木市、德令哈市)
邯郸市(大名县、肥乡区、邱县、馆陶县、永年区、鸡泽县、广平县、临漳县、涉县、曲周县、武安市、邯山区、磁县、成安县、峰峰矿区、复兴区、丛台区、魏县)
定西市(陇西县、渭源县、临洮县、岷县、通渭县、安定区、漳县)
佳木斯市(前进区、汤原县、桦南县、同江市、抚远市、桦川县、富锦市、东风区、向阳区、郊区)
陇南市(徽县、两当县、成县、西和县、康县、文县、武都区、礼县、宕昌县)
莆田市(仙游县、秀屿区、城厢区、涵江区、荔城区)
巴中市(南江县、平昌县、巴州区、通江县、恩阳区)
通辽市(开鲁县、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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