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克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿合奇县、阿图什市)

桂林市(灵川县、兴安县、临桂区、全州县、恭城瑶族自治县、资源县、叠彩区、雁山区、阳朔县、荔浦市、龙胜各族自治县、象山区、七星区、平乐县、灌阳县、秀峰区、永福县)

山南市(桑日县、贡嘎县、加查县、乃东区、曲松县、隆子县、扎囊县、洛扎县、浪卡子县、错那市、措美县、琼结县)

遵义市(余庆县、播州区、仁怀市、湄潭县、习水县、绥阳县、红花岗区、汇川区、桐梓县、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、务川仡佬族苗族自治县、赤水市)  渭南市(蒲城县、韩城市、大荔县、合阳县、富平县、临渭区、华阴市、澄城县、华州区、白水县、潼关县)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)

佳木斯市(桦川县、桦南县、富锦市、抚远市、汤原县、同江市、东风区、向阳区、前进区、郊区)

锡林郭勒盟(正镶白旗、二连浩特市、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特左旗、多伦县、正蓝旗、阿巴嘎旗、镶黄旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗)  许昌市(鄢陵县、禹州市、建安区、长葛市、魏都区、襄城县)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

南平市(光泽县、顺昌县、邵武市、浦城县、武夷山市、松溪县、建阳区、延平区、建瓯市、政和县)

信阳市(罗山县、新县、息县、平桥区、光山县、固始县、浉河区、淮滨县、商城县、潢川县)

汉中市(南郑区、洋县、汉台区、镇巴县、勉县、西乡县、宁强县、城固县、佛坪县、留坝县、略阳县)

日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)

呼和浩特市(和林格尔县、回民区、玉泉区、武川县、托克托县、清水河县、土默特左旗、新城区、赛罕区)

台州市(路桥区、温岭市、临海市、天台县、玉环市、仙居县、三门县、椒江区、黄岩区)

绵阳市(北川羌族自治县、江油市、梓潼县、平武县、安州区、涪城区、盐亭县、三台县、游仙区)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)

漳州市(芗城区、龙文区、诏安县、龙海区、南靖县、平和县、东山县、华安县、云霄县、长泰区、漳浦县)

香港特别行政区

湛江市(徐闻县、赤坎区、雷州市、麻章区、遂溪县、吴川市、坡头区、霞山区、廉江市)

德阳市(广汉市、什邡市、罗江区、中江县、绵竹市、旌阳区)

鹤岗市(兴安区、绥滨县、兴山区、南山区、向阳区、工农区、萝北县、东山区)

龙岩市(长汀县、永定区、连城县、漳平市、新罗区、上杭县、武平县)

鞍山市(铁东区、海城市、铁西区、千山区、台安县、立山区、岫岩满族自治县)

海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)

大同市(左云县、云冈区、天镇县、新荣区、浑源县、阳高县、灵丘县、云州区、广灵县、平城区)

晋中市(祁县、昔阳县、太谷区、和顺县、寿阳县、榆社县、灵石县、左权县、榆次区、平遥县、介休市)

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潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

玉溪市(红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、通海县、澄江市、易门县、华宁县、江川区、新平彝族傣族自治县)

文山壮族苗族自治州(丘北县、马关县、文山市、富宁县、西畴县、砚山县、广南县、麻栗坡县)

玉林市(兴业县、玉州区、容县、北流市、陆川县、博白县、福绵区)  河池市(都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、金城江区、天峨县、南丹县、宜州区、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、凤山县、大化瑶族自治县、东兰县)

清远市(阳山县、清城区、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县、英德市、清新区、连州市)

喀什地区(伽师县、疏附县、英吉沙县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市、疏勒县、岳普湖县、莎车县、叶城县、麦盖提县、巴楚县)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)辽阳市(白塔区、辽阳县、文圣区、宏伟区、太子河区、灯塔市、弓长岭区)

临沂市(兰陵县、沂水县、莒南县、费县、河东区、沂南县、罗庄区、临沭县、蒙阴县、平邑县、兰山区、郯城县)  银川市(永宁县、贺兰县、西夏区、灵武市、兴庆区、金凤区)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、和静县、尉犁县、且末县、和硕县、库尔勒市、轮台县、博湖县、焉耆回族自治县)

萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、上栗县、湘东区)

福州市(闽清县、台江区、闽侯县、平潭县、连江县、马尾区、鼓楼区、福清市、罗源县、长乐区、永泰县、仓山区、晋安区)菏泽市(曹县、单县、定陶区、鄄城县、巨野县、东明县、郓城县、成武县、牡丹区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市、额敏县、托里县、裕民县、沙湾市)

临汾市(尧都区、乡宁县、蒲县、隰县、洪洞县、古县、侯马市、霍州市、浮山县、吉县、安泽县、翼城县、曲沃县、襄汾县、大宁县、永和县、汾西县)

眉山市(丹棱县、东坡区、彭山区、洪雅县、青神县、仁寿县)

池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

天津市(和平区、宁河区、北辰区、津南区、东丽区、蓟州区、南开区、河西区、滨海新区、红桥区、河北区、宝坻区、西青区、静海区、河东区、武清区)

吴忠市(盐池县、红寺堡区、青铜峡市、利通区、同心县)

徐州市(鼓楼区、泉山区、云龙区、新沂市、睢宁县、贾汪区、邳州市、沛县、铜山区、丰县)

咸阳市(彬州市、乾县、礼泉县、渭城区、杨陵区、武功县、旬邑县、泾阳县、兴平市、三原县、淳化县、秦都区、长武县、永寿县)

吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

滁州市(琅琊区、全椒县、天长市、来安县、定远县、凤阳县、明光市、南谯区)

贵港市(港北区、桂平市、港南区、覃塘区、平南县)

陇南市(成县、礼县、两当县、武都区、文县、西和县、宕昌县、徽县、康县)

白城市(镇赉县、通榆县、洮北区、洮南市、大安市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”