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宣城市(宁国市、绩溪县、旌德县、广德市、泾县、宣州区、郎溪县)
伊犁哈萨克自治州(伊宁市、尼勒克县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、新源县、巩留县、昭苏县、奎屯市、霍城县、伊宁县、霍尔果斯市)
昌吉回族自治州(奇台县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、玛纳斯县)
南昌市(新建区、南昌县、青山湖区、红谷滩区、安义县、东湖区、西湖区、进贤县、青云谱区)
东莞市
长治市(黎城县、武乡县、平顺县、潞城区、长子县、上党区、屯留区、沁源县、壶关县、襄垣县、沁县、潞州区)
大同市(平城区、广灵县、云州区、云冈区、左云县、新荣区、天镇县、灵丘县、浑源县、阳高县)
黄石市(阳新县、西塞山区、下陆区、黄石港区、铁山区、大冶市)
石嘴山市(平罗县、惠农区、大武口区)
宜昌市(夷陵区、秭归县、猇亭区、点军区、五峰土家族自治县、当阳市、宜都市、伍家岗区、枝江市、远安县、兴山县、西陵区、长阳土家族自治县)
玉树藏族自治州(玉树市、称多县、治多县、曲麻莱县、杂多县、囊谦县)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、罗甸县、龙里县、都匀市、福泉市、平塘县、独山县、贵定县、惠水县、长顺县、瓮安县、三都水族自治县)
攀枝花市(盐边县、米易县、仁和区、东区、西区)
扬州市(仪征市、江都区、高邮市、广陵区、邗江区、宝应县)
抚顺市(顺城区、新抚区、新宾满族自治县、清原满族自治县、东洲区、抚顺县、望花区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县)
梅州市(梅江区、五华县、蕉岭县、平远县、兴宁市、大埔县、丰顺县、梅县区)
韶关市(新丰县、曲江区、始兴县、乳源瑶族自治县、乐昌市、浈江区、南雄市、翁源县、仁化县、武江区)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、舟曲县、碌曲县、合作市、夏河县、迭部县、卓尼县)
石家庄市(鹿泉区、赵县、元氏县、正定县、长安区、裕华区、行唐县、桥西区、晋州市、井陉县、新华区、平山县、赞皇县、辛集市、藁城区、深泽县、栾城区、无极县、井陉矿区、新乐市、高邑县、灵寿县)
永州市(双牌县、江华瑶族自治县、道县、宁远县、蓝山县、祁阳市、零陵区、新田县、江永县、东安县、冷水滩区)
南阳市(卧龙区、社旗县、淅川县、西峡县、南召县、方城县、内乡县、宛城区、唐河县、新野县、桐柏县、邓州市、镇平县)
漳州市(龙海区、华安县、南靖县、东山县、漳浦县、云霄县、长泰区、芗城区、平和县、诏安县、龙文区)
太原市(娄烦县、清徐县、晋源区、小店区、杏花岭区、尖草坪区、迎泽区、阳曲县、古交市、万柏林区)
苏州市(吴中区、吴江区、虎丘区、常熟市、相城区、张家港市、太仓市、姑苏区、昆山市)
滁州市(明光市、来安县、定远县、南谯区、全椒县、琅琊区、天长市、凤阳县)
抚州市(资溪县、南丰县、崇仁县、广昌县、乐安县、南城县、宜黄县、黎川县、临川区、东乡区、金溪县)
唐山市(古冶区、丰南区、玉田县、滦南县、乐亭县、迁安市、迁西县、曹妃甸区、丰润区、遵化市、开平区、滦州市、路北区、路南区)
德阳市(旌阳区、什邡市、罗江区、中江县、绵竹市、广汉市)
保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区、腾冲市)
河池市(凤山县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、天峨县、金城江区、宜州区、东兰县、都安瑶族自治县)
楚雄彝族自治州(武定县、楚雄市、大姚县、牟定县、姚安县、元谋县、双柏县、禄丰市、南华县、永仁县)
莆田市(涵江区、仙游县、城厢区、秀屿区、荔城区)
海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、乌兰县、天峻县、都兰县、格尔木市)
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焦作市(孟州市、马村区、中站区、博爱县、沁阳市、武陟县、修武县、解放区、温县、山阳区)
衡阳市(石鼓区、耒阳市、蒸湘区、祁东县、衡山县、衡南县、衡阳县、南岳区、衡东县、雁峰区、常宁市、珠晖区)
白城市(镇赉县、洮北区、洮南市、通榆县、大安市)
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云浮市(云城区、云安区、罗定市、郁南县、新兴县)
赣州市(章贡区、大余县、瑞金市、安远县、龙南市、赣县区、宁都县、上犹县、兴国县、全南县、南康区、会昌县、崇义县、定南县、于都县、寻乌县、信丰县、石城县)
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全年销售完成目标值的55%，2025年销售目标105亿；归母净利由盈转亏、现金短债比0.27。
◎作者/沈晓玲、陈家凤
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【全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿】2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，同比下滑45.6%，并表销售额38.2亿，同比下滑42.6%。全年代建业务贡献骤降，代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%。若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划值的55%（2024年原计划销售目标150亿元）。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
【新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩】2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%。2024年信达地产新增少量并表，新增并表面积24.88万方，全年新获项目以合联营为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%。截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。
【营业收入同比下滑，净利由盈转亏】2024年信达地产营收80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%；受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，并表比例偏低，无法满足未来营收有效增长。净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益贡献同比下滑、减值拨备大幅提升所致。归母净利同比由盈转亏至7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
【现金短债比0.27，流动性管理成关键】销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净资产负债率较年初增长11.2pct至106%。
01
销售
全年实际销售额同比下滑，2025年目标105亿
2024年信达地产并表项目与合作项目销售继续呈现下滑趋势且降幅有所扩大，全年合作权益销售额32.8亿，合作权益销售面积17.63万方，分别同比下滑45.6%和28.4%；而并表项目实现销售额38.2亿，同比下滑42.6%，较去年同期降幅扩大15.6pct，而并表项目销售面积22.62万方，同比下滑44.4%，较去年同期降幅扩大25.1pct。
从并表项目的销售分布来看，以销售面积计，约73.8%的销售来自于长三角城市，仍是核心贡献区域，但占比小幅下降1.6pct。中西部占比14.1%，占比次之,基本与去年同期持平，而珠三角和环渤海占比分别达8%和4%，有所微增。城市能级上，一二线销售面积贡献占比59.2%，其中二线销售下滑显著，全年实现销售面积同比下滑61.6%，其中合肥实现销售4.09万方，是所有城市中贡献最大的城市，占比18%，较去年同期下滑15%，重点城市销售有所收缩。
“保交楼”政策背景下，中国信达纾困过程中对暴雷项目采用“AMC接管注入资金+委托代建”的模式，作为中国信达旗下唯一的地产开发平台，信达地产一直扮演“代建方”角色。然而2024年其代建业务贡献骤降，全年代建销售额约11.62亿，同比减少82.9%，占销售额的比重降至14%，代建销售面积7.32万方，同比降幅72.1%，代建未能延续前期高增长趋势。
若算上代建销售和合作权益销售，全年信达地产实现总销售额82.69亿，同比降幅扩大至57.6%，实际完成销售额仅为计划的55%（2024年原计划销售目标150亿元），回款额82.09亿、回款率99.3%，总销售面积47.6万方，同比下滑48%。展望2025年市场形势，信达计划签约销售额105亿，较2024年实际销售额增长27%，计划回款额100亿，较2024年实际完成值增长22%。
02
投资
新获项目以合联营开发为主，代建拓展收缩
2024年信达地产延续前期谨慎投资策略，全年新增土储总建面144.6万方，同比微增3%，但较2020-2022年高峰期仍然处于低位。继2023年无新增并表项目后，2024年信达地产增加少量并表，新增并表面积24.88万方，占比17.2%；全年新获取项目以合联营开发为主，合作权益面积88.32万方，同比增长31.3%，占全年新增土储的61.1%，成为新增土储主力，以减少资金和开发风险。而新增代建项目计容建面31.43万方，同比大幅下滑57%，代建拓展收缩明显。
截止2024年底，企业总土地储备主要分为三部分，且均有不同程度下滑。其中代建土地储备规模和并表土地储备规模基本相当，均在300万平方米左右。根据年报列示的并表待开发项目来看，待开发地块中芜湖、合肥、重庆并表储备面积居前三，占比达22.9%、19.7%、16.9%。
03
盈利
营业收入同比下滑，净利由盈转亏
2024年信达地产营业收入80.28亿，同比下滑29.7%，结转收入64.12亿，同比减少32.5%，结转速度放缓。受销售业绩回落拖累，合同负债较年初大幅减少67.7%至15.43亿，对结转收入覆盖倍数从年初的0.5降至0.24倍，无法满足未来营收有效增长。
盈利能力，毛利同比下滑21.4%至24.29亿，综合毛利率30.3%，较去年提升3.2pct,其中房地产开发毛利率15.62%，同比减少2.88pct，房地产开发毛利率仍处行业较高水平，可能缘于纾困加速下其母公司为信达地产带来的土储资源优势。租赁及其他业务毛利率43.37%，同比增加10.11pct，商业物业租赁及代建管理业务的高毛利属性能够有效平滑房地产开发业务导致的毛利率波动，修复整体毛利率水平。
净利首次出现亏损，全年亏损约8.1亿元，缘于合联营投资收益同比下滑78.7%至1.3亿、减值拨备提升，其中信用和资产减值损失分别计提8.14亿和6.07亿，侵蚀了盈利空间。全年归母净利同比由盈，转亏7.84亿元，核心归母净利亏损8.17亿元。
04
负债
现金短债比0.27，需关注流动性管理
依托央企背景，2024年信达地产融资成本有所改善，整体平均融资成本从去年的4.63%减少至4.36%。年末有息负债319.88亿元，基本与年初持平。从融资渠道看，银行贷款、债券等融资渠道占到总有息负债的41.9%和54.76%，信托及其他渠道融资贡献度降低至3.34%，融资渠道持续改善；从期限来看，短期有息负债占比从年初的26.9%升高至56.5%,债务期限结构恶化。
受年内销售业绩的拖累，销售低迷叠加偿债加速，全年信达地产经营性现金流净流出11.4亿，筹资性现金流净流出50.3亿，致年末在手现金较年初减少48.8%至49.57亿，对短债覆盖倍数约0.27倍，流动性承压。此外，信达地产扣预资产负债率较年初减少2.2pct至65.37%，净负债率较年初增长11.2pct至106%。
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新闻结尾
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