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临沧市(耿马傣族佤族自治县、镇康县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、凤庆县、临翔区)

淄博市(临淄区、高青县、淄川区、博山区、桓台县、沂源县、张店区、周村区)

湛江市(坡头区、麻章区、霞山区、吴川市、赤坎区、雷州市、遂溪县、廉江市、徐闻县)

昌都市(丁青县、芒康县、边坝县、左贡县、洛隆县、八宿县、贡觉县、卡若区、察雅县、类乌齐县、江达县)  合肥市(庐阳区、瑶海区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县、巢湖市、庐江县、蜀山区)

双鸭山市(岭东区、宝清县、友谊县、四方台区、集贤县、宝山区、饶河县、尖山区)

阳泉市(平定县、矿区、郊区、城区、盂县)

湖州市(长兴县、吴兴区、德清县、安吉县、南浔区)

齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、建华区、泰来县、依安县、碾子山区、克山县、拜泉县、龙江县、讷河市、铁锋区、富裕县、龙沙区、昂昂溪区、克东县、富拉尔基区、甘南县)  亳州市(蒙城县、涡阳县、利辛县、谯城区)

秦皇岛市(卢龙县、北戴河区、海港区、昌黎县、山海关区、抚宁区、青龙满族自治县)

日喀则市(谢通门县、昂仁县、萨迦县、康马县、桑珠孜区、白朗县、萨嘎县、亚东县、聂拉木县、南木林县、仁布县、吉隆县、定结县、定日县、江孜县、岗巴县、仲巴县、拉孜县)

攀枝花市(东区、西区、仁和区、米易县、盐边县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

六盘水市(钟山区、盘州市、水城区、六枝特区)

马鞍山市(雨山区、花山区、和县、含山县、博望区、当涂县)

阜新市(海州区、彰武县、太平区、细河区、新邱区、阜新蒙古族自治县、清河门区)

泰州市(海陵区、兴化市、高港区、泰兴市、靖江市、姜堰区)

营口市(鲅鱼圈区、大石桥市、站前区、老边区、盖州市、西市区)

重庆市(合川区、巴南区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、武隆区、北碚区、大渡口区、九龙坡区、潼南区、江津区、荣昌区、城口县、南川区、彭水苗族土家族自治县、开州区、忠县、渝中区、铜梁区、南岸区、巫山县、涪陵区、綦江区、石柱土家族自治县、垫江县、大足区、渝北区、沙坪坝区、黔江区、永川区、梁平区、酉阳土家族苗族自治县、璧山区、万州区、巫溪县、云阳县、丰都县、江北区、长寿区)

凉山彝族自治州(喜德县、普格县、木里藏族自治县、美姑县、会东县、甘洛县、德昌县、会理市、金阳县、宁南县、冕宁县、越西县、布拖县、雷波县、盐源县、昭觉县、西昌市)

衡水市(冀州区、阜城县、武邑县、武强县、景县、安平县、枣强县、故城县、桃城区、深州市、饶阳县)

邵阳市(新宁县、新邵县、城步苗族自治县、双清区、邵东市、洞口县、隆回县、武冈市、邵阳县、北塔区、绥宁县、大祥区)

海口市(琼山区、美兰区、龙华区、秀英区)

大连市(金州区、长海县、普兰店区、西岗区、甘井子区、中山区、沙河口区、旅顺口区、庄河市、瓦房店市)

黔东南苗族侗族自治州(岑巩县、施秉县、黄平县、三穗县、剑河县、镇远县、凯里市、台江县、榕江县、麻江县、黎平县、丹寨县、天柱县、雷山县、从江县、锦屏县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、来凤县、利川市、恩施市、咸丰县、巴东县、宣恩县、建始县)

枣庄市(薛城区、峄城区、台儿庄区、市中区、山亭区、滕州市)

日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)

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金昌市(金川区、永昌县)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、汶川县、阿坝县、小金县、红原县、若尔盖县、壤塘县、黑水县、九寨沟县、松潘县、茂县、理县、金川县)

上海市(闵行区、虹口区、宝山区、嘉定区、浦东新区、松江区、青浦区、徐汇区、金山区、崇明区、杨浦区、静安区、奉贤区、普陀区、黄浦区、长宁区)

绥化市(海伦市、望奎县、北林区、兰西县、庆安县、绥棱县、明水县、青冈县、肇东市、安达市)  南通市(如东县、通州区、如皋市、海门区、崇川区、海安市、启东市)

广州市(番禺区、黄埔区、越秀区、海珠区、从化区、花都区、增城区、天河区、南沙区、白云区、荔湾区)

甘南藏族自治州(玛曲县、卓尼县、碌曲县、迭部县、合作市、舟曲县、临潭县、夏河县)

大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)甘孜藏族自治州(炉霍县、石渠县、巴塘县、丹巴县、雅江县、得荣县、九龙县、白玉县、理塘县、泸定县、康定市、德格县、色达县、乡城县、甘孜县、道孚县、稻城县、新龙县)

黑河市(五大连池市、爱辉区、孙吴县、嫩江市、北安市、逊克县)  南宁市(兴宁区、宾阳县、横州市、青秀区、隆安县、良庆区、马山县、江南区、上林县、武鸣区、邕宁区、西乡塘区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

保定市(蠡县、易县、顺平县、容城县、莲池区、涞水县、徐水区、安新县、高阳县、博野县、清苑区、定兴县、竞秀区、望都县、雄县、高碑店市、涞源县、安国市、定州市、满城区、唐县、涿州市、曲阳县、阜平县)

韶关市(仁化县、曲江区、南雄市、乐昌市、翁源县、武江区、始兴县、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县)自贡市(大安区、荣县、沿滩区、富顺县、自流井区、贡井区)

乌兰察布市(四子王旗、卓资县、商都县、兴和县、察哈尔右翼中旗、丰镇市、集宁区、凉城县、化德县、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼后旗)

天津市(静海区、津南区、河北区、和平区、蓟州区、武清区、东丽区、河西区、宁河区、宝坻区、南开区、滨海新区、河东区、北辰区、红桥区、西青区)

淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)

宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区、泗阳县)

白山市(江源区、抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市)

衡阳市(衡东县、衡山县、祁东县、珠晖区、常宁市、石鼓区、衡南县、蒸湘区、衡阳县、雁峰区、南岳区、耒阳市)

辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)

德州市(庆云县、禹城市、陵城区、乐陵市、夏津县、武城县、宁津县、齐河县、平原县、德城区、临邑县)

济南市(济阳区、槐荫区、莱芜区、市中区、平阴县、历城区、钢城区、长清区、历下区、天桥区、商河县、章丘区)

安康市(汉滨区、石泉县、宁陕县、白河县、岚皋县、镇坪县、平利县、旬阳市、紫阳县、汉阴县)

宜宾市(屏山县、兴文县、南溪区、江安县、高县、翠屏区、长宁县、筠连县、叙州区、珙县)

哈尔滨市(松北区、南岗区、五常市、尚志市、香坊区、平房区、方正县、依兰县、巴彦县、阿城区、延寿县、双城区、木兰县、呼兰区、通河县、宾县、道里区、道外区)

荆门市(东宝区、掇刀区、沙洋县、钟祥市、京山市)

钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)

鹤壁市(淇县、山城区、淇滨区、浚县、鹤山区)

崇左市(凭祥市、宁明县、天等县、扶绥县、江州区、大新县、龙州县)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。