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吉林市(桦甸市、昌邑区、龙潭区、舒兰市、蛟河市、船营区、永吉县、磐石市、丰满区)

张家口市(涿鹿县、万全区、怀安县、张北县、阳原县、桥西区、怀来县、宣化区、尚义县、蔚县、康保县、崇礼区、赤城县、桥东区、下花园区、沽源县)

包头市(东河区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、固阳县、土默特右旗、白云鄂博矿区、昆都仑区、石拐区)

福州市(仓山区、马尾区、长乐区、晋安区、福清市、闽侯县、罗源县、平潭县、鼓楼区、台江区、连江县、永泰县、闽清县)  宿迁市(泗洪县、泗阳县、宿城区、宿豫区、沭阳县)

淮安市(淮阴区、金湖县、淮安区、涟水县、洪泽区、盱眙县、清江浦区)

运城市(河津市、新绛县、垣曲县、绛县、万荣县、夏县、盐湖区、平陆县、临猗县、永济市、闻喜县、芮城县、稷山县)

牡丹江市(海林市、宁安市、绥芬河市、穆棱市、东宁市、爱民区、阳明区、西安区、林口县、东安区)漯河市(源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县)

毕节市(织金县、赫章县、七星关区、金沙县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、黔西市)  岳阳市(湘阴县、云溪区、君山区、岳阳楼区、华容县、汨罗市、临湘市、平江县、岳阳县)

景德镇市(昌江区、乐平市、珠山区、浮梁县)

日喀则市(亚东县、白朗县、萨迦县、江孜县、定结县、仁布县、仲巴县、谢通门县、桑珠孜区、南木林县、岗巴县、昂仁县、定日县、吉隆县、拉孜县、萨嘎县、聂拉木县、康马县)

西安市(阎良区、周至县、长安区、碑林区、鄠邑区、灞桥区、雁塔区、临潼区、蓝田县、高陵区、莲湖区、未央区、新城区)

延安市(安塞区、延长县、子长市、黄陵县、黄龙县、富县、宜川县、宝塔区、甘泉县、延川县、志丹县、吴起县、洛川县)

朔州市(平鲁区、应县、朔城区、山阴县、怀仁市、右玉县)

眉山市(仁寿县、东坡区、洪雅县、青神县、丹棱县、彭山区)

天津市(东丽区、西青区、河西区、津南区、滨海新区、和平区、宝坻区、南开区、宁河区、北辰区、蓟州区、红桥区、河东区、武清区、静海区、河北区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)

怀化市(沅陵县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、鹤城区、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、中方县、辰溪县、洪江市、会同县)

巴彦淖尔市(磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县、临河区、乌拉特前旗)

咸阳市(秦都区、旬邑县、泾阳县、长武县、三原县、渭城区、乾县、彬州市、杨陵区、礼泉县、淳化县、永寿县、武功县、兴平市)

临夏回族自治州(临夏县、永靖县、康乐县、广河县、临夏市、东乡族自治县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)

上海市(黄浦区、普陀区、奉贤区、松江区、长宁区、浦东新区、静安区、宝山区、虹口区、徐汇区、金山区、嘉定区、杨浦区、闵行区、青浦区、崇明区)

三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)

朝阳市(双塔区、北票市、建平县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、龙城区)

文山壮族苗族自治州(丘北县、西畴县、砚山县、麻栗坡县、马关县、文山市、富宁县、广南县)

阿里地区(普兰县、措勤县、札达县、噶尔县、革吉县、改则县、日土县)

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通化市(东昌区、集安市、柳河县、二道江区、辉南县、通化县、梅河口市)

衢州市(常山县、江山市、衢江区、龙游县、开化县、柯城区)

和田地区(策勒县、民丰县、皮山县、墨玉县、于田县、和田县、和田市、洛浦县)

滨州市(惠民县、阳信县、滨城区、邹平市、博兴县、沾化区、无棣县)  榆林市(府谷县、绥德县、靖边县、榆阳区、吴堡县、神木市、佳县、横山区、子洲县、清涧县、定边县、米脂县)

韶关市(始兴县、武江区、新丰县、浈江区、翁源县、仁化县、曲江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、南雄市)

拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、林周县、曲水县、达孜区、城关区、当雄县、墨竹工卡县)

甘孜藏族自治州(道孚县、得荣县、德格县、新龙县、雅江县、炉霍县、康定市、白玉县、丹巴县、理塘县、色达县、九龙县、稻城县、甘孜县、巴塘县、乡城县、泸定县、石渠县)惠州市(龙门县、博罗县、惠阳区、惠城区、惠东县)

攀枝花市(米易县、仁和区、西区、东区、盐边县)  广西壮族自治区

黑河市(爱辉区、北安市、逊克县、嫩江市、孙吴县、五大连池市)

南通市(海门区、如皋市、崇川区、启东市、如东县、海安市、通州区)

营口市(盖州市、大石桥市、鲅鱼圈区、老边区、站前区、西市区)锡林郭勒盟(苏尼特右旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、多伦县、阿巴嘎旗、锡林浩特市、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、二连浩特市、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、正蓝旗)

萍乡市(上栗县、湘东区、莲花县、安源区、芦溪县)

兴安盟(突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗)

茂名市(茂南区、电白区、信宜市、高州市、化州市)

西宁市(城北区、湟中区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、城中区、城西区)

中山市

天水市(张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、秦安县、武山县、秦州区、清水县)

菏泽市(成武县、鄄城县、郓城县、东明县、巨野县、曹县、单县、牡丹区、定陶区)

保定市(曲阳县、阜平县、涞源县、清苑区、雄县、涿州市、竞秀区、涞水县、高碑店市、易县、博野县、安国市、顺平县、满城区、唐县、安新县、定州市、徐水区、定兴县、高阳县、望都县、容城县、蠡县、莲池区)

济宁市(兖州区、梁山县、泗水县、金乡县、任城区、邹城市、嘉祥县、汶上县、鱼台县、微山县、曲阜市)

贺州市(昭平县、钟山县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区)

乌鲁木齐市(天山区、米东区、新市区、水磨沟区、头屯河区、达坂城区、乌鲁木齐县、沙依巴克区)

驻马店市(驿城区、汝南县、西平县、平舆县、新蔡县、泌阳县、正阳县、遂平县、确山县、上蔡县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)

石家庄市(鹿泉区、井陉县、新华区、栾城区、晋州市、长安区、辛集市、元氏县、赵县、井陉矿区、无极县、赞皇县、正定县、灵寿县、平山县、高邑县、行唐县、藁城区、深泽县、新乐市、桥西区、裕华区)

鞍山市(千山区、台安县、立山区、铁东区、岫岩满族自治县、海城市、铁西区)

东营市(广饶县、垦利区、东营区、河口区、利津县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。