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那曲市(巴青县、安多县、比如县、索县、聂荣县、班戈县、尼玛县、色尼区、嘉黎县、申扎县、双湖县)

沧州市(盐山县、孟村回族自治县、任丘市、河间市、青县、海兴县、肃宁县、泊头市、新华区、运河区、南皮县、东光县、吴桥县、沧县、黄骅市、献县)

吕梁市(方山县、柳林县、离石区、孝义市、交口县、石楼县、交城县、临县、汾阳市、文水县、兴县、中阳县、岚县)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、绿春县、个旧市、红河县、金平苗族瑶族傣族自治县、蒙自市、石屏县、开远市、建水县、元阳县、泸西县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县)  中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

安顺市(普定县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、紫云苗族布依族自治县)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、芒市、瑞丽市、梁河县)

安庆市(桐城市、怀宁县、宿松县、宜秀区、太湖县、岳西县、迎江区、潜山市、望江县、大观区)

长春市(九台区、绿园区、二道区、德惠市、公主岭市、南关区、双阳区、榆树市、农安县、朝阳区、宽城区)  张家口市(涿鹿县、赤城县、沽源县、下花园区、桥西区、崇礼区、怀安县、桥东区、康保县、怀来县、张北县、宣化区、万全区、阳原县、蔚县、尚义县)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、门源回族自治县、海晏县)

阿坝藏族羌族自治州(茂县、壤塘县、汶川县、小金县、九寨沟县、松潘县、金川县、理县、阿坝县、若尔盖县、红原县、黑水县、马尔康市)

惠州市(龙门县、惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区)

商丘市(睢县、虞城县、夏邑县、梁园区、柘城县、睢阳区、永城市、宁陵县、民权县)

贵港市(平南县、港北区、港南区、桂平市、覃塘区)

武汉市(新洲区、黄陂区、江岸区、硚口区、武昌区、汉阳区、汉南区、江夏区、蔡甸区、江汉区、东西湖区、洪山区、青山区)

临沧市(沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、云县、永德县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县)

和田地区(于田县、皮山县、策勒县、和田市、和田县、民丰县、墨玉县、洛浦县)

唐山市(路南区、遵化市、开平区、曹妃甸区、古冶区、丰润区、滦州市、玉田县、迁安市、迁西县、乐亭县、滦南县、丰南区、路北区)

芜湖市(鸠江区、镜湖区、无为市、南陵县、弋江区、湾沚区、繁昌区)

东莞市

阳江市(江城区、阳西县、阳春市、阳东区)

连云港市(赣榆区、海州区、东海县、灌南县、灌云县、连云区)

三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)

信阳市(淮滨县、潢川县、罗山县、固始县、光山县、商城县、平桥区、新县、浉河区、息县)

佛山市(顺德区、南海区、三水区、禅城区、高明区)

平顶山市(郏县、汝州市、舞钢市、宝丰县、石龙区、新华区、叶县、卫东区、鲁山县、湛河区)

蚌埠市(怀远县、固镇县、蚌山区、龙子湖区、五河县、淮上区、禹会区)

陇南市(西和县、礼县、两当县、徽县、康县、文县、武都区、成县、宕昌县)

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常州市(武进区、新北区、溧阳市、钟楼区、天宁区、金坛区)

泰州市(姜堰区、靖江市、兴化市、高港区、泰兴市、海陵区)

湖州市(吴兴区、南浔区、安吉县、德清县、长兴县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)  运城市(新绛县、稷山县、夏县、临猗县、芮城县、垣曲县、河津市、平陆县、永济市、万荣县、绛县、盐湖区、闻喜县)

嘉峪关市

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

桂林市(阳朔县、永福县、象山区、临桂区、全州县、雁山区、恭城瑶族自治县、兴安县、龙胜各族自治县、灵川县、七星区、荔浦市、平乐县、灌阳县、叠彩区、资源县、秀峰区)山南市(曲松县、隆子县、加查县、洛扎县、乃东区、浪卡子县、贡嘎县、扎囊县、措美县、桑日县、错那市、琼结县)

丹东市(元宝区、凤城市、振安区、宽甸满族自治县、振兴区、东港市)  齐齐哈尔市(拜泉县、梅里斯达斡尔族区、富裕县、铁锋区、克山县、富拉尔基区、龙沙区、依安县、碾子山区、甘南县、泰来县、讷河市、昂昂溪区、龙江县、克东县、建华区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

无锡市(新吴区、梁溪区、滨湖区、江阴市、宜兴市、惠山区、锡山区)

临汾市(吉县、大宁县、汾西县、洪洞县、霍州市、蒲县、乡宁县、古县、翼城县、安泽县、永和县、尧都区、曲沃县、隰县、襄汾县、浮山县、侯马市)赣州市(兴国县、章贡区、于都县、定南县、龙南市、南康区、瑞金市、会昌县、寻乌县、安远县、赣县区、全南县、信丰县、崇义县、上犹县、宁都县、大余县、石城县)

铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)

南阳市(镇平县、方城县、宛城区、南召县、淅川县、邓州市、唐河县、西峡县、社旗县、新野县、卧龙区、内乡县、桐柏县)

南平市(光泽县、松溪县、延平区、建瓯市、顺昌县、政和县、邵武市、建阳区、浦城县、武夷山市)

巴中市(平昌县、南江县、通江县、恩阳区、巴州区)

儋州市

娄底市(涟源市、娄星区、双峰县、冷水江市、新化县)

洛阳市(新安县、栾川县、瀍河回族区、洛龙区、洛宁县、西工区、嵩县、孟津区、涧西区、偃师区、宜阳县、汝阳县、老城区、伊川县)

通辽市(科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、开鲁县、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗)

茂名市(电白区、信宜市、高州市、茂南区、化州市)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、囊谦县、治多县、杂多县、称多县、玉树市)

鹤壁市(浚县、山城区、淇滨区、鹤山区、淇县)

廊坊市(文安县、霸州市、固安县、广阳区、安次区、大城县、大厂回族自治县、三河市、香河县、永清县)

宝鸡市(千阳县、麟游县、眉县、凤翔区、扶风县、凤县、岐山县、陇县、渭滨区、金台区、陈仓区、太白县)

广元市(苍溪县、青川县、旺苍县、朝天区、剑阁县、利州区、昭化区)

淮安市(盱眙县、淮安区、涟水县、金湖县、淮阴区、清江浦区、洪泽区)

承德市(滦平县、双滦区、围场满族蒙古族自治县、鹰手营子矿区、双桥区、宽城满族自治县、平泉市、承德县、隆化县、兴隆县、丰宁满族自治县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”