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淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)
阳泉市(盂县、城区、矿区、郊区、平定县)
石河子市(铁门关市、图木舒克市、昆玉市、双河市、胡杨河市、新星市、北屯市、可克达拉市、阿拉尔市、白杨市、五家渠市)
大同市(浑源县、新荣区、左云县、灵丘县、广灵县、云冈区、天镇县、云州区、阳高县、平城区)
南阳市(卧龙区、桐柏县、新野县、内乡县、宛城区、西峡县、南召县、淅川县、邓州市、唐河县、方城县、镇平县、社旗县)
崇左市(扶绥县、天等县、大新县、凭祥市、龙州县、宁明县、江州区)
安康市(宁陕县、紫阳县、镇坪县、汉滨区、石泉县、旬阳市、汉阴县、岚皋县、白河县、平利县)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
黔南布依族苗族自治州(惠水县、罗甸县、贵定县、荔波县、瓮安县、长顺县、福泉市、独山县、平塘县、三都水族自治县、都匀市、龙里县)
巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、若羌县、和硕县、轮台县、且末县、和静县、博湖县、焉耆回族自治县、库尔勒市)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
六安市(裕安区、霍邱县、霍山县、金寨县、金安区、叶集区、舒城县)
澳门特别行政区
宣城市(泾县、绩溪县、旌德县、宁国市、郎溪县、宣州区、广德市)
玉溪市(通海县、易门县、红塔区、澄江市、江川区、新平彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县)
郴州市(资兴市、永兴县、嘉禾县、宜章县、安仁县、苏仙区、临武县、桂阳县、桂东县、汝城县、北湖区)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
镇江市(丹阳市、京口区、润州区、扬中市、丹徒区、句容市)
承德市(隆化县、双桥区、承德县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、兴隆县、丰宁满族自治县、滦平县、鹰手营子矿区、双滦区、宽城满族自治县)
三明市(永安市、沙县区、明溪县、清流县、大田县、将乐县、三元区、泰宁县、尤溪县、宁化县、建宁县)
太原市(清徐县、娄烦县、万柏林区、晋源区、小店区、迎泽区、杏花岭区、古交市、尖草坪区、阳曲县)
白城市(洮北区、通榆县、镇赉县、洮南市、大安市)
定西市(漳县、通渭县、岷县、安定区、陇西县、渭源县、临洮县)
益阳市(南县、沅江市、安化县、桃江县、赫山区、资阳区)
儋州市
西宁市(湟中区、湟源县、大通回族土族自治县、城西区、城东区、城北区、城中区)
洛阳市(宜阳县、伊川县、西工区、孟津区、洛龙区、栾川县、嵩县、新安县、偃师区、洛宁县、老城区、涧西区、汝阳县、瀍河回族区)
无锡市(惠山区、宜兴市、梁溪区、江阴市、锡山区、新吴区、滨湖区)
九江市(永修县、浔阳区、彭泽县、瑞昌市、德安县、共青城市、濂溪区、柴桑区、修水县、湖口县、庐山市、都昌县、武宁县)
绵阳市(涪城区、北川羌族自治县、三台县、盐亭县、游仙区、平武县、江油市、安州区、梓潼县)
安庆市(大观区、桐城市、怀宁县、迎江区、太湖县、望江县、潜山市、岳西县、宜秀区、宿松县)
龙岩市(漳平市、连城县、武平县、新罗区、永定区、上杭县、长汀县)
果洛藏族自治州(玛多县、久治县、甘德县、玛沁县、达日县、班玛县)
濮阳市(南乐县、濮阳县、台前县、清丰县、华龙区、范县)
吴忠市(同心县、利通区、青铜峡市、红寺堡区、盐池县)
三门峡市(湖滨区、灵宝市、义马市、陕州区、卢氏县、渑池县)
宜昌市(夷陵区、长阳土家族自治县、猇亭区、点军区、秭归县、伍家岗区、五峰土家族自治县、枝江市、当阳市、远安县、宜都市、兴山县、西陵区)
葫芦岛市(建昌县、龙港区、兴城市、绥中县、南票区、连山区)
晋中市(寿阳县、祁县、太谷区、榆次区、左权县、和顺县、介休市、榆社县、昔阳县、平遥县、灵石县)
邵阳市(北塔区、新邵县、绥宁县、武冈市、隆回县、邵东市、邵阳县、洞口县、新宁县、双清区、城步苗族自治县、大祥区)
北京市(朝阳区、门头沟区、通州区、怀柔区、昌平区、大兴区、丰台区、顺义区、房山区、密云区、延庆区、海淀区、石景山区、东城区、西城区、平谷区)
鄂尔多斯市(乌审旗、伊金霍洛旗、准格尔旗、鄂托克旗、杭锦旗、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、东胜区)
漯河市(临颍县、郾城区、源汇区、舞阳县、召陵区)
商丘市(柘城县、夏邑县、梁园区、民权县、睢阳区、永城市、虞城县、睢县、宁陵县)
巴中市(恩阳区、通江县、南江县、巴州区、平昌县)
海西蒙古族藏族自治州(都兰县、乌兰县、格尔木市、天峻县、德令哈市、茫崖市)
汕尾市(陆丰市、海丰县、陆河县、城区)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁东区、铁西区)
昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县、呼图壁县)
东营市(东营区、利津县、广饶县、垦利区、河口区)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
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朔州市(怀仁市、应县、朔城区、右玉县、平鲁区、山阴县)
长沙市(开福区、芙蓉区、岳麓区、雨花区、浏阳市、宁乡市、天心区、长沙县、望城区)
三亚市(海棠区、崖州区、吉阳区、天涯区)
白银市(会宁县、白银区、平川区、景泰县、靖远县)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
盐城市(亭湖区、建湖县、射阳县、阜宁县、滨海县、响水县、盐都区、大丰区、东台市)
呼伦贝尔市(阿荣旗、鄂伦春自治旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、新巴尔虎右旗、根河市、额尔古纳市、牙克石市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、鄂温克族自治旗)
酒泉市(玉门市、金塔县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市)
泰州市(高港区、泰兴市、靖江市、海陵区、兴化市、姜堰区)
淮安市(清江浦区、金湖县、涟水县、洪泽区、淮安区、淮阴区、盱眙县)
东莞市
陇南市(徽县、成县、文县、康县、宕昌县、两当县、武都区、西和县、礼县)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、怀远县、蚌山区、禹会区、五河县、淮上区)
许昌市(禹州市、鄢陵县、建安区、长葛市、魏都区、襄城县)
本溪市(溪湖区、南芬区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、明山区、平山区)
武汉市(汉南区、东西湖区、黄陂区、江汉区、武昌区、江岸区、青山区、蔡甸区、汉阳区、江夏区、新洲区、洪山区、硚口区)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县、芒市)
平凉市(崆峒区、崇信县、庄浪县、泾川县、静宁县、华亭市、灵台县)
张家界市(武陵源区、永定区、慈利县、桑植县)
铜川市(耀州区、王益区、印台区、宜君县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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