颠鸾倒凤尽合欢第十四章|探索亚洲独特魅力，感受前所未有的购物体验！

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漳州市(漳浦县、龙海区、云霄县、诏安县、平和县、长泰区、芗城区、东山县、华安县、南靖县、龙文区)

福州市(仓山区、闽清县、台江区、马尾区、福清市、平潭县、连江县、闽侯县、罗源县、长乐区、永泰县、晋安区、鼓楼区)

安康市(镇坪县、岚皋县、平利县、汉滨区、白河县、紫阳县、宁陕县、汉阴县、石泉县、旬阳市)

阿克苏地区(拜城县、柯坪县、乌什县、新和县、阿克苏市、库车市、温宿县、阿瓦提县、沙雅县)  兰州市(皋兰县、城关区、红古区、榆中县、西固区、安宁区、七里河区、永登县)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、阿拉山口市、精河县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

亳州市(利辛县、蒙城县、涡阳县、谯城区)吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)

榆林市(定边县、吴堡县、横山区、绥德县、神木市、子洲县、米脂县、靖边县、府谷县、佳县、清涧县、榆阳区)  遂宁市(船山区、射洪市、大英县、安居区、蓬溪县)

石家庄市(赵县、平山县、藁城区、正定县、元氏县、深泽县、长安区、井陉矿区、行唐县、井陉县、晋州市、高邑县、无极县、新乐市、裕华区、新华区、赞皇县、栾城区、辛集市、桥西区、鹿泉区、灵寿县)

乌兰察布市(卓资县、商都县、察哈尔右翼后旗、凉城县、丰镇市、察哈尔右翼中旗、化德县、察哈尔右翼前旗、兴和县、集宁区、四子王旗)

晋中市(平遥县、昔阳县、榆社县、祁县、寿阳县、太谷区、左权县、灵石县、和顺县、介休市、榆次区)

三明市(将乐县、三元区、沙县区、大田县、明溪县、建宁县、永安市、宁化县、泰宁县、清流县、尤溪县)

上海市(徐汇区、嘉定区、黄浦区、长宁区、松江区、崇明区、宝山区、金山区、杨浦区、浦东新区、虹口区、普陀区、奉贤区、闵行区、青浦区、静安区)

常德市(临澧县、汉寿县、石门县、澧县、鼎城区、桃源县、安乡县、津市市、武陵区)

洛阳市(新安县、栾川县、老城区、西工区、伊川县、嵩县、汝阳县、孟津区、涧西区、偃师区、宜阳县、瀍河回族区、洛龙区、洛宁县)

吉林市(船营区、蛟河市、丰满区、磐石市、永吉县、舒兰市、龙潭区、昌邑区、桦甸市)

郴州市(永兴县、资兴市、苏仙区、汝城县、桂阳县、桂东县、北湖区、嘉禾县、宜章县、临武县、安仁县)

汕头市(南澳县、金平区、潮阳区、澄海区、濠江区、潮南区、龙湖区)

安阳市(龙安区、内黄县、文峰区、安阳县、汤阴县、北关区、滑县、林州市、殷都区)

鹤壁市(山城区、浚县、淇滨区、淇县、鹤山区)

本溪市(本溪满族自治县、平山区、南芬区、桓仁满族自治县、溪湖区、明山区)

兴安盟(阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)

威海市(环翠区、文登区、乳山市、荣成市)

上饶市(鄱阳县、信州区、横峰县、德兴市、广信区、弋阳县、婺源县、万年县、玉山县、余干县、铅山县、广丰区)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县、个旧市、绿春县、屏边苗族自治县、建水县、弥勒市、河口瑶族自治县、元阳县、红河县、蒙自市)

西安市(高陵区、雁塔区、蓝田县、阎良区、周至县、临潼区、未央区、灞桥区、长安区、鄠邑区、碑林区、莲湖区、新城区)

汕尾市(城区、陆河县、海丰县、陆丰市)

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西宁市(城东区、城中区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区、湟中区)

柳州市(城中区、融安县、鹿寨县、三江侗族自治县、柳城县、鱼峰区、柳江区、融水苗族自治县、柳北区、柳南区)

嘉兴市(秀洲区、桐乡市、平湖市、海宁市、嘉善县、南湖区、海盐县)

重庆市(永川区、石柱土家族自治县、黔江区、綦江区、云阳县、城口县、璧山区、秀山土家族苗族自治县、长寿区、巫溪县、沙坪坝区、大足区、梁平区、潼南区、彭水苗族土家族自治县、九龙坡区、巴南区、酉阳土家族苗族自治县、巫山县、万州区、渝中区、大渡口区、南川区、荣昌区、南岸区、铜梁区、奉节县、武隆区、丰都县、合川区、垫江县、开州区、江北区、涪陵区、忠县、江津区、渝北区、北碚区)  阿勒泰地区(青河县、吉木乃县、哈巴河县、福海县、富蕴县、布尔津县、阿勒泰市)

赣州市(赣县区、上犹县、崇义县、寻乌县、宁都县、会昌县、兴国县、于都县、信丰县、定南县、章贡区、全南县、安远县、石城县、大余县、龙南市、瑞金市、南康区)

宜宾市(叙州区、高县、长宁县、珙县、兴文县、翠屏区、南溪区、屏山县、江安县、筠连县)

清远市(连山壮族瑶族自治县、阳山县、连南瑶族自治县、清城区、清新区、英德市、连州市、佛冈县)天津市(红桥区、静海区、和平区、北辰区、西青区、河西区、武清区、宁河区、东丽区、宝坻区、河东区、河北区、津南区、滨海新区、南开区、蓟州区)

济宁市(金乡县、邹城市、梁山县、微山县、嘉祥县、曲阜市、汶上县、鱼台县、泗水县、兖州区、任城区)  伊春市(丰林县、铁力市、伊美区、大箐山县、嘉荫县、南岔县、乌翠区、友好区、金林区、汤旺县)

呼和浩特市(托克托县、回民区、玉泉区、赛罕区、土默特左旗、新城区、和林格尔县、清水河县、武川县)

东营市(垦利区、利津县、河口区、广饶县、东营区)

临汾市(大宁县、永和县、浮山县、侯马市、尧都区、蒲县、襄汾县、吉县、安泽县、乡宁县、曲沃县、汾西县、翼城县、霍州市、隰县、古县、洪洞县)玉林市(北流市、玉州区、陆川县、福绵区、博白县、兴业县、容县)

扬州市(宝应县、仪征市、邗江区、高邮市、江都区、广陵区)

内蒙古自治区

渭南市(大荔县、韩城市、蒲城县、白水县、华阴市、合阳县、临渭区、澄城县、富平县、潼关县、华州区)

常州市(金坛区、溧阳市、钟楼区、武进区、天宁区、新北区)

梅州市(丰顺县、蕉岭县、梅江区、兴宁市、平远县、大埔县、五华县、梅县区)

南昌市(青山湖区、红谷滩区、进贤县、南昌县、安义县、西湖区、东湖区、新建区、青云谱区)

娄底市(双峰县、新化县、涟源市、冷水江市、娄星区)

邵阳市(城步苗族自治县、北塔区、大祥区、绥宁县、双清区、隆回县、新邵县、邵阳县、邵东市、武冈市、洞口县、新宁县)

沧州市(青县、沧县、献县、肃宁县、南皮县、东光县、任丘市、河间市、运河区、吴桥县、新华区、孟村回族自治县、海兴县、黄骅市、盐山县、泊头市)

海北藏族自治州(刚察县、门源回族自治县、祁连县、海晏县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

枣庄市(山亭区、薛城区、市中区、峄城区、台儿庄区、滕州市)

日喀则市(定日县、昂仁县、谢通门县、萨嘎县、聂拉木县、定结县、拉孜县、桑珠孜区、亚东县、康马县、吉隆县、萨迦县、岗巴县、南木林县、白朗县、江孜县、仲巴县、仁布县)

菏泽市(鄄城县、郓城县、曹县、单县、定陶区、巨野县、东明县、成武县、牡丹区)

南通市(如皋市、通州区、如东县、海安市、崇川区、启东市、海门区)

梧州市(龙圩区、蒙山县、岑溪市、长洲区、万秀区、藤县、苍梧县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”