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包头市(白云鄂博矿区、九原区、东河区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、青山区、土默特右旗、石拐区、昆都仑区)
鹤岗市(工农区、东山区、南山区、兴山区、向阳区、绥滨县、兴安区、萝北县)
楚雄彝族自治州(禄丰市、牟定县、楚雄市、永仁县、武定县、姚安县、南华县、大姚县、双柏县、元谋县) 莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区)
酒泉市(肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、敦煌市、肃北蒙古族自治县、玉门市、瓜州县)
昭通市(镇雄县、绥江县、水富市、威信县、鲁甸县、巧家县、盐津县、永善县、彝良县、昭阳区、大关县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、海州区、新邱区、太平区、清河门区、彰武县、细河区)
昌吉回族自治州(奇台县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、阜康市、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县) 甘南藏族自治州(碌曲县、夏河县、舟曲县、玛曲县、迭部县、临潭县、合作市、卓尼县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、博乐市、温泉县、阿拉山口市)
阿拉善盟(阿拉善左旗、阿拉善右旗、额济纳旗)
宿州市(泗县、埇桥区、砀山县、萧县、灵璧县)
营口市(盖州市、鲅鱼圈区、站前区、老边区、西市区、大石桥市)
丽水市(缙云县、莲都区、庆元县、龙泉市、云和县、青田县、遂昌县、松阳县、景宁畲族自治县)
海北藏族自治州(门源回族自治县、祁连县、海晏县、刚察县)
滁州市(全椒县、天长市、来安县、凤阳县、定远县、明光市、琅琊区、南谯区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、西畴县、文山市、砚山县、广南县、马关县、麻栗坡县)
连云港市(海州区、灌南县、赣榆区、连云区、东海县、灌云县)
铜仁市(万山区、江口县、沿河土家族自治县、石阡县、玉屏侗族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、德江县、碧江区、松桃苗族自治县)
金华市(磐安县、金东区、婺城区、浦江县、永康市、义乌市、兰溪市、武义县、东阳市)
黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、册亨县、安龙县、望谟县、晴隆县、兴义市、普安县、兴仁市)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
牡丹江市(宁安市、穆棱市、东宁市、爱民区、林口县、绥芬河市、海林市、阳明区、东安区、西安区)
鸡西市(恒山区、梨树区、麻山区、鸡冠区、城子河区、滴道区、密山市、鸡东县、虎林市)
北京市(海淀区、房山区、西城区、大兴区、石景山区、密云区、延庆区、丰台区、门头沟区、朝阳区、昌平区、通州区、平谷区、东城区、怀柔区、顺义区)
咸宁市(嘉鱼县、通城县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通山县)
贺州市(八步区、昭平县、钟山县、平桂区、富川瑶族自治县)
临夏回族自治州(广河县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、和政县、临夏市、永靖县、康乐县)
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新疆维吾尔自治区
九江市(德安县、永修县、都昌县、濂溪区、武宁县、柴桑区、湖口县、修水县、共青城市、庐山市、瑞昌市、浔阳区、彭泽县)
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兰州市(西固区、皋兰县、安宁区、七里河区、红古区、永登县、城关区、榆中县)
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宁夏回族自治区
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黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
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南平市(顺昌县、邵武市、松溪县、浦城县、政和县、光泽县、建阳区、建瓯市、武夷山市、延平区)
汕头市(濠江区、南澳县、潮阳区、龙湖区、澄海区、潮南区、金平区)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。