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云浮市(云城区、罗定市、郁南县、云安区、新兴县)

宜宾市(屏山县、长宁县、叙州区、高县、珙县、翠屏区、江安县、兴文县、南溪区、筠连县)

牡丹江市(东安区、海林市、爱民区、宁安市、绥芬河市、东宁市、林口县、阳明区、穆棱市、西安区)

宁波市(余姚市、慈溪市、北仑区、鄞州区、奉化区、镇海区、海曙区、宁海县、象山县、江北区)  邵阳市(城步苗族自治县、新邵县、武冈市、北塔区、邵东市、邵阳县、绥宁县、洞口县、新宁县、双清区、隆回县、大祥区)

孝感市(云梦县、孝昌县、大悟县、汉川市、应城市、孝南区、安陆市)

丹东市(振安区、凤城市、宽甸满族自治县、振兴区、东港市、元宝区)

白银市(靖远县、平川区、会宁县、白银区、景泰县)

大庆市(肇源县、让胡路区、萨尔图区、林甸县、龙凤区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、大同区、肇州县)  商洛市(山阳县、商州区、镇安县、洛南县、丹凤县、柞水县、商南县)

太原市(古交市、迎泽区、尖草坪区、阳曲县、清徐县、万柏林区、杏花岭区、小店区、晋源区、娄烦县)

韶关市(曲江区、乳源瑶族自治县、南雄市、武江区、翁源县、新丰县、仁化县、乐昌市、浈江区、始兴县)

衡水市(冀州区、阜城县、武强县、深州市、故城县、枣强县、景县、安平县、桃城区、武邑县、饶阳县)

新疆维吾尔自治区

呼和浩特市(新城区、和林格尔县、武川县、玉泉区、托克托县、赛罕区、清水河县、土默特左旗、回民区)

宿州市(埇桥区、萧县、灵璧县、砀山县、泗县)

陇南市(礼县、徽县、成县、西和县、文县、武都区、两当县、康县、宕昌县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)

常州市(武进区、新北区、溧阳市、天宁区、金坛区、钟楼区)

六盘水市(六枝特区、水城区、钟山区、盘州市)

平凉市(崇信县、庄浪县、泾川县、崆峒区、灵台县、静宁县、华亭市)

崇左市(大新县、扶绥县、江州区、龙州县、天等县、凭祥市、宁明县)

青岛市(市南区、即墨区、黄岛区、崂山区、莱西市、胶州市、李沧区、平度市、城阳区、市北区)

汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

武威市(民勤县、古浪县、凉州区、天祝藏族自治县)

汕头市(潮阳区、潮南区、龙湖区、南澳县、濠江区、金平区、澄海区)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、新市区、达坂城区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、水磨沟区、米东区)

荆门市(东宝区、京山市、掇刀区、沙洋县、钟祥市)

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定西市(通渭县、渭源县、陇西县、漳县、岷县、安定区、临洮县)

湛江市(遂溪县、赤坎区、徐闻县、吴川市、麻章区、霞山区、坡头区、雷州市、廉江市)

楚雄彝族自治州(元谋县、姚安县、大姚县、南华县、禄丰市、楚雄市、双柏县、牟定县、永仁县、武定县)

三沙市(西沙区、南沙区)  惠州市(惠城区、博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县)

郴州市(安仁县、苏仙区、嘉禾县、桂东县、宜章县、临武县、资兴市、永兴县、汝城县、北湖区、桂阳县)

天水市(麦积区、秦安县、甘谷县、秦州区、张家川回族自治县、清水县、武山县)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、双辽市、铁西区、梨树县)内江市(隆昌市、威远县、东兴区、资中县、市中区)

果洛藏族自治州(达日县、班玛县、甘德县、玛多县、玛沁县、久治县)  平顶山市(宝丰县、鲁山县、叶县、舞钢市、湛河区、郏县、汝州市、卫东区、新华区、石龙区)

拉萨市(堆龙德庆区、尼木县、城关区、达孜区、当雄县、墨竹工卡县、曲水县、林周县)

咸宁市(崇阳县、赤壁市、通山县、通城县、嘉鱼县、咸安区)

菏泽市(成武县、单县、巨野县、定陶区、曹县、郓城县、东明县、牡丹区、鄄城县)玉溪市(红塔区、峨山彝族自治县、澄江市、华宁县、江川区、新平彝族傣族自治县、通海县、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县)

本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、南芬区、平山区、明山区、溪湖区)

宁夏回族自治区

黄石市(下陆区、阳新县、黄石港区、大冶市、铁山区、西塞山区)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、临河区、杭锦后旗、磴口县、五原县)

廊坊市(安次区、大城县、三河市、大厂回族自治县、香河县、霸州市、固安县、广阳区、文安县、永清县)

枣庄市(滕州市、台儿庄区、市中区、峄城区、山亭区、薛城区)

延安市(子长市、甘泉县、洛川县、吴起县、黄龙县、富县、安塞区、宝塔区、宜川县、延长县、黄陵县、志丹县、延川县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

西安市(周至县、雁塔区、碑林区、新城区、灞桥区、鄠邑区、莲湖区、高陵区、临潼区、长安区、未央区、蓝田县、阎良区)

克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)

香港特别行政区

梅州市(蕉岭县、五华县、兴宁市、梅县区、丰顺县、梅江区、平远县、大埔县)

莆田市(城厢区、秀屿区、仙游县、荔城区、涵江区)

晋中市(昔阳县、平遥县、太谷区、榆社县、左权县、灵石县、祁县、榆次区、介休市、寿阳县、和顺县)

通辽市(霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、开鲁县、科尔沁区)

安阳市(安阳县、文峰区、龙安区、殷都区、汤阴县、内黄县、北关区、滑县、林州市)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”