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潍坊市(昌邑市、寒亭区、寿光市、坊子区、诸城市、潍城区、安丘市、奎文区、昌乐县、临朐县、青州市、高密市)

怀化市(辰溪县、会同县、麻阳苗族自治县、沅陵县、中方县、通道侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、鹤城区、洪江市、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县)

济南市(平阴县、商河县、长清区、章丘区、莱芜区、市中区、历城区、钢城区、槐荫区、历下区、天桥区、济阳区)

来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、象州县、兴宾区、合山市、忻城县)  宁夏回族自治区

信阳市(罗山县、淮滨县、潢川县、新县、平桥区、浉河区、息县、固始县、光山县、商城县)

宜昌市(宜都市、长阳土家族自治县、枝江市、西陵区、点军区、当阳市、五峰土家族自治县、远安县、夷陵区、秭归县、兴山县、猇亭区、伍家岗区)

白银市(平川区、会宁县、景泰县、靖远县、白银区)

赣州市(寻乌县、信丰县、于都县、崇义县、南康区、安远县、赣县区、大余县、会昌县、瑞金市、上犹县、龙南市、石城县、定南县、宁都县、全南县、章贡区、兴国县)  济宁市(邹城市、兖州区、汶上县、金乡县、梁山县、曲阜市、微山县、嘉祥县、任城区、泗水县、鱼台县)

鹰潭市(月湖区、余江区、贵溪市)

贺州市(八步区、平桂区、富川瑶族自治县、昭平县、钟山县)

商洛市(商州区、商南县、洛南县、丹凤县、柞水县、山阳县、镇安县)

扬州市(宝应县、高邮市、仪征市、邗江区、江都区、广陵区)

滁州市(南谯区、定远县、来安县、明光市、琅琊区、全椒县、天长市、凤阳县)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、德令哈市、都兰县、茫崖市、乌兰县)

上饶市(信州区、德兴市、铅山县、玉山县、横峰县、弋阳县、鄱阳县、万年县、婺源县、广信区、余干县、广丰区)

丽江市(华坪县、永胜县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、古城区)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、磴口县、乌拉特中旗、杭锦后旗、乌拉特后旗、五原县)

鹤壁市(浚县、鹤山区、山城区、淇县、淇滨区)

石河子市(可克达拉市、白杨市、昆玉市、新星市、北屯市、胡杨河市、阿拉尔市、五家渠市、铁门关市、图木舒克市、双河市)

阳泉市(城区、平定县、盂县、矿区、郊区)

西安市(临潼区、雁塔区、长安区、阎良区、灞桥区、莲湖区、高陵区、周至县、鄠邑区、未央区、蓝田县、碑林区、新城区)

昆明市(五华区、呈贡区、嵩明县、富民县、西山区、安宁市、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、官渡区、盘龙区、宜良县、东川区、石林彝族自治县)

唐山市(遵化市、曹妃甸区、路北区、古冶区、丰南区、玉田县、路南区、迁安市、迁西县、乐亭县、丰润区、滦州市、开平区、滦南县)

湛江市(遂溪县、坡头区、赤坎区、吴川市、霞山区、雷州市、麻章区、徐闻县、廉江市)

长春市(双阳区、九台区、南关区、榆树市、二道区、宽城区、公主岭市、农安县、绿园区、朝阳区、德惠市)

淮安市(清江浦区、淮阴区、盱眙县、金湖县、淮安区、涟水县、洪泽区)

嘉峪关市

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珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

中山市

定西市(漳县、陇西县、岷县、通渭县、临洮县、渭源县、安定区)

防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)  伊犁哈萨克自治州(霍城县、新源县、霍尔果斯市、伊宁市、尼勒克县、奎屯市、特克斯县、巩留县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县)

楚雄彝族自治州(禄丰市、永仁县、牟定县、元谋县、楚雄市、武定县、姚安县、南华县、双柏县、大姚县)

昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县、吉木萨尔县、阜康市)

临沂市(沂水县、河东区、兰山区、临沭县、莒南县、蒙阴县、沂南县、罗庄区、郯城县、兰陵县、费县、平邑县)青岛市(即墨区、市北区、胶州市、黄岛区、莱西市、城阳区、李沧区、市南区、平度市、崂山区)

平凉市(静宁县、华亭市、庄浪县、灵台县、泾川县、崆峒区、崇信县)  肇庆市(怀集县、高要区、鼎湖区、德庆县、广宁县、封开县、端州区、四会市)

天水市(麦积区、秦州区、甘谷县、秦安县、清水县、张家川回族自治县、武山县)

百色市(隆林各族自治县、田阳区、西林县、田林县、靖西市、田东县、那坡县、乐业县、凌云县、右江区、平果市、德保县)

德阳市(中江县、罗江区、广汉市、绵竹市、旌阳区、什邡市)咸宁市(崇阳县、咸安区、通城县、嘉鱼县、赤壁市、通山县)

鞍山市(岫岩满族自治县、立山区、台安县、铁东区、铁西区、海城市、千山区)

澳门特别行政区

济源市

临汾市(古县、蒲县、侯马市、大宁县、汾西县、曲沃县、永和县、尧都区、翼城县、浮山县、乡宁县、吉县、霍州市、安泽县、隰县、襄汾县、洪洞县)

崇左市(龙州县、宁明县、大新县、凭祥市、天等县、江州区、扶绥县)

成都市(邛崃市、青白江区、蒲江县、彭州市、武侯区、金堂县、青羊区、新津区、都江堰市、简阳市、大邑县、郫都区、双流区、金牛区、崇州市、新都区、龙泉驿区、锦江区、温江区、成华区)

安庆市(望江县、大观区、迎江区、桐城市、宜秀区、潜山市、怀宁县、太湖县、宿松县、岳西县)

自贡市(大安区、自流井区、贡井区、富顺县、荣县、沿滩区)

宜春市(万载县、靖安县、宜丰县、奉新县、上高县、高安市、丰城市、袁州区、樟树市、铜鼓县)

龙岩市(上杭县、永定区、长汀县、武平县、新罗区、连城县、漳平市)

黄冈市(团风县、罗田县、黄梅县、麻城市、浠水县、蕲春县、红安县、英山县、黄州区、武穴市)

威海市(荣成市、乳山市、环翠区、文登区)

南平市(光泽县、建瓯市、武夷山市、松溪县、浦城县、延平区、政和县、顺昌县、建阳区、邵武市)

广西壮族自治区

玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、易门县、峨山彝族自治县、澄江市、通海县、新平彝族傣族自治县、华宁县、红塔区)

荆门市(掇刀区、东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。