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全国服务区域：
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
昭通市(彝良县、镇雄县、巧家县、绥江县、永善县、大关县、盐津县、鲁甸县、威信县、昭阳区、水富市)
新乡市(新乡县、封丘县、长垣市、原阳县、获嘉县、红旗区、凤泉区、牧野区、卫滨区、卫辉市、延津县、辉县市)
马鞍山市(和县、含山县、雨山区、花山区、博望区、当涂县)
三明市(尤溪县、清流县、建宁县、大田县、三元区、将乐县、沙县区、宁化县、永安市、泰宁县、明溪县)
甘孜藏族自治州(九龙县、得荣县、理塘县、道孚县、新龙县、色达县、白玉县、巴塘县、德格县、泸定县、甘孜县、雅江县、石渠县、稻城县、炉霍县、丹巴县、乡城县、康定市)
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
蚌埠市(禹会区、蚌山区、怀远县、五河县、龙子湖区、固镇县、淮上区)
六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)
张家界市(永定区、武陵源区、慈利县、桑植县)
那曲市(嘉黎县、尼玛县、申扎县、比如县、班戈县、索县、双湖县、色尼区、安多县、巴青县、聂荣县)
临沧市(凤庆县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、永德县、云县、镇康县、临翔区)
西宁市(城中区、城西区、湟源县、湟中区、大通回族土族自治县、城北区、城东区)
郴州市(嘉禾县、永兴县、宜章县、资兴市、安仁县、北湖区、临武县、汝城县、桂阳县、苏仙区、桂东县)
黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、晴隆县、兴仁市、兴义市、贞丰县、普安县、望谟县)
南充市(营山县、阆中市、高坪区、蓬安县、顺庆区、嘉陵区、仪陇县、南部县、西充县)
随州市(随县、曾都区、广水市)
商洛市(山阳县、丹凤县、洛南县、商南县、柞水县、商州区、镇安县)
抚州市(金溪县、东乡区、资溪县、广昌县、南城县、南丰县、临川区、黎川县、崇仁县、宜黄县、乐安县)
阿克苏地区(拜城县、温宿县、新和县、阿克苏市、柯坪县、沙雅县、乌什县、库车市、阿瓦提县)
无锡市(江阴市、宜兴市、梁溪区、惠山区、锡山区、新吴区、滨湖区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
三沙市(西沙区、南沙区)
邢台市(威县、清河县、内丘县、南和区、柏乡县、新河县、平乡县、任泽区、襄都区、南宫市、广宗县、隆尧县、沙河市、巨鹿县、临城县、宁晋县、信都区、临西县)
中山市
台州市(路桥区、天台县、仙居县、椒江区、临海市、黄岩区、玉环市、三门县、温岭市)
上饶市(铅山县、弋阳县、玉山县、万年县、余干县、鄱阳县、信州区、广丰区、广信区、横峰县、婺源县、德兴市)
绥化市(兰西县、海伦市、肇东市、安达市、青冈县、明水县、望奎县、绥棱县、庆安县、北林区)
朔州市(怀仁市、应县、山阴县、平鲁区、朔城区、右玉县)
西藏自治区
楚雄彝族自治州(元谋县、姚安县、永仁县、大姚县、楚雄市、南华县、双柏县、武定县、牟定县、禄丰市)
荆门市(掇刀区、京山市、东宝区、沙洋县、钟祥市)
南昌市(红谷滩区、东湖区、安义县、新建区、南昌县、进贤县、青云谱区、西湖区、青山湖区)
香港特别行政区
苏州市(张家港市、吴中区、相城区、昆山市、姑苏区、吴江区、太仓市、虎丘区、常熟市)
株洲市(石峰区、芦淞区、渌口区、炎陵县、茶陵县、醴陵市、荷塘区、天元区、攸县)
防城港市(防城区、东兴市、港口区、上思县)
汉中市(略阳县、城固县、洋县、勉县、佛坪县、南郑区、汉台区、宁强县、镇巴县、西乡县、留坝县)
深圳市(龙岗区、宝安区、光明区、盐田区、福田区、坪山区、南山区、罗湖区、龙华区)
常州市(天宁区、武进区、金坛区、溧阳市、新北区、钟楼区)
玉树藏族自治州(称多县、治多县、玉树市、曲麻莱县、囊谦县、杂多县)
白银市(白银区、靖远县、平川区、会宁县、景泰县)
沧州市(肃宁县、沧县、新华区、任丘市、吴桥县、南皮县、孟村回族自治县、运河区、黄骅市、盐山县、海兴县、献县、东光县、泊头市、河间市、青县)
自贡市(贡井区、自流井区、大安区、富顺县、沿滩区、荣县)
济南市(莱芜区、历城区、商河县、槐荫区、钢城区、市中区、平阴县、长清区、天桥区、历下区、章丘区、济阳区)
长春市(九台区、绿园区、朝阳区、榆树市、德惠市、南关区、宽城区、公主岭市、双阳区、农安县、二道区)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、凤凰县、古丈县、永顺县、花垣县、龙山县、吉首市、保靖县)
吕梁市(孝义市、柳林县、方山县、临县、离石区、文水县、兴县、交城县、中阳县、交口县、汾阳市、石楼县、岚县)
忻州市(繁峙县、河曲县、岢岚县、五寨县、五台县、保德县、宁武县、原平市、定襄县、神池县、静乐县、代县、忻府区、偏关县)
盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
泸州市(龙马潭区、古蔺县、叙永县、纳溪区、泸县、江阳区、合江县)
保山市(龙陵县、隆阳区、昌宁县、施甸县、腾冲市)
新疆维吾尔自治区
常德市(澧县、鼎城区、津市市、武陵区、汉寿县、桃源县、安乡县、临澧县、石门县)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、蒙自市、弥勒市、元阳县、河口瑶族自治县、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、开远市、建水县、屏边苗族自治县、个旧市、绿春县、泸西县)
肇庆市(封开县、端州区、高要区、四会市、广宁县、鼎湖区、怀集县、德庆县)
西安市(周至县、未央区、蓝田县、鄠邑区、高陵区、阎良区、新城区、灞桥区、长安区、碑林区、雁塔区、临潼区、莲湖区)
六安市(霍山县、舒城县、叶集区、霍邱县、金寨县、金安区、裕安区)
梧州市(龙圩区、万秀区、蒙山县、长洲区、苍梧县、藤县、岑溪市)
滁州市(南谯区、凤阳县、琅琊区、来安县、全椒县、天长市、定远县、明光市)
鞍山市(铁西区、海城市、立山区、岫岩满族自治县、铁东区、台安县、千山区)
保定市(顺平县、定兴县、曲阳县、望都县、博野县、雄县、容城县、高碑店市、高阳县、莲池区、阜平县、易县、涿州市、唐县、涞源县、涞水县、定州市、清苑区、蠡县、徐水区、安新县、满城区、竞秀区、安国市)
伊春市(大箐山县、丰林县、铁力市、汤旺县、伊美区、南岔县、嘉荫县、乌翠区、金林区、友好区)
清远市(阳山县、英德市、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市)
遂宁市(射洪市、大英县、船山区、安居区、蓬溪县)
内江市(东兴区、资中县、隆昌市、市中区、威远县)
泉州市(南安市、洛江区、惠安县、晋江市、泉港区、石狮市、金门县、丰泽区、鲤城区、安溪县、德化县、永春县)
博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)
银川市(灵武市、西夏区、贺兰县、永宁县、金凤区、兴庆区)
吉林市(龙潭区、船营区、永吉县、桦甸市、磐石市、丰满区、舒兰市、蛟河市、昌邑区)
绍兴市(柯桥区、越城区、诸暨市、新昌县、嵊州市、上虞区)
淮南市(大通区、八公山区、凤台县、田家庵区、寿县、谢家集区、潘集区)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
嘉峪关市
巴彦淖尔市(乌拉特后旗、磴口县、杭锦后旗、五原县、乌拉特前旗、临河区、乌拉特中旗)
淄博市(周村区、临淄区、桓台县、高青县、淄川区、沂源县、博山区、张店区)
桂林市(全州县、恭城瑶族自治县、兴安县、秀峰区、灌阳县、灵川县、平乐县、七星区、荔浦市、龙胜各族自治县、永福县、象山区、叠彩区、阳朔县、雁山区、临桂区、资源县)
德阳市(绵竹市、罗江区、什邡市、中江县、旌阳区、广汉市)
百色市(靖西市、田阳区、西林县、田林县、平果市、德保县、田东县、隆林各族自治县、凌云县、右江区、乐业县、那坡县)
宜昌市(宜都市、夷陵区、西陵区、长阳土家族自治县、伍家岗区、秭归县、五峰土家族自治县、枝江市、远安县、当阳市、点军区、猇亭区、兴山县)
石河子市(双河市、昆玉市、可克达拉市、铁门关市、白杨市、图木舒克市、五家渠市、胡杨河市、新星市、阿拉尔市、北屯市)
荆州市(荆州区、公安县、松滋市、监利市、沙市区、石首市、洪湖市、江陵县)
大连市(普兰店区、沙河口区、瓦房店市、中山区、旅顺口区、长海县、庄河市、西岗区、甘井子区、金州区)
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、雷山县、凯里市、天柱县、麻江县、台江县、镇远县、锦屏县、黄平县、剑河县、岑巩县、榕江县、黎平县、施秉县、三穗县、从江县)
贵阳市(息烽县、修文县、开阳县、白云区、观山湖区、花溪区、南明区、清镇市、乌当区、云岩区)
岳阳市(汨罗市、华容县、云溪区、临湘市、岳阳楼区、君山区、湘阴县、岳阳县、平江县)
濮阳市(清丰县、华龙区、濮阳县、台前县、范县、南乐县)
南宁市(江南区、宾阳县、马山县、青秀区、西乡塘区、上林县、武鸣区、良庆区、兴宁区、邕宁区、隆安县、横州市)
澳门特别行政区
萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县)
拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、达孜区、尼木县、林周县、城关区、当雄县、墨竹工卡县)
铁岭市(开原市、铁岭县、调兵山市、清河区、银州区、西丰县、昌图县)
太原市(晋源区、迎泽区、杏花岭区、古交市、万柏林区、小店区、清徐县、娄烦县、尖草坪区、阳曲县)
文山壮族苗族自治州(丘北县、麻栗坡县、西畴县、富宁县、广南县、砚山县、文山市、马关县)
玉林市(博白县、容县、玉州区、兴业县、北流市、福绵区、陆川县)
鹤岗市(向阳区、南山区、工农区、绥滨县、兴安区、萝北县、东山区、兴山区)
通化市(柳河县、通化县、梅河口市、辉南县、东昌区、集安市、二道江区)
济宁市(梁山县、汶上县、邹城市、鱼台县、金乡县、嘉祥县、任城区、兖州区、曲阜市、微山县、泗水县)
延边朝鲜族自治州(图们市、珲春市、安图县、和龙市、汪清县、延吉市、龙井市、敦化市)
渭南市(华州区、韩城市、澄城县、临渭区、合阳县、华阴市、大荔县、白水县、富平县、潼关县、蒲城县)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、思茅区、景东彝族自治县)
松原市(扶余市、宁江区、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
长沙市(长沙县、天心区、雨花区、浏阳市、芙蓉区、宁乡市、开福区、望城区、岳麓区)
武汉市(江汉区、新洲区、江岸区、洪山区、江夏区、青山区、东西湖区、黄陂区、汉阳区、武昌区、蔡甸区、汉南区、硚口区)
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来源：中国房地产报
“
市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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